Дело № 2-245-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Ерофеевой Нины Анатольевны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Ерофеева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., лит. А, А1, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ковалев А.И., Родина Т.В., Родин А.С, Петразенко Е.А., Александров М.М., Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района и Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.
В судебном заседании истец Ерофеева Н.А. поддержала исковые требования о признании за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просила прекратить запись в ЕГРП о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – однокомнатную квартиру, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с закрытием раздела ЕГРП. Пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома. Когда у дома покосилась веранда, то ее решили переделать. Старую веранду разобрали, вместо нее построили новый пристрой лит. А1. За разрешением на строительство пристроя она никуда не обращалась. В дальнейшем при оформлении документов на квартиру ей было указано на самовольное строение, право собственности на которое может быть признано только в судебном порядке. Земельный участок под самовольно возведенным строением на каком-либо праве ей не предоставлен.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в суд не явился, от него поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Ерофеева Н.А. обращалась в Администрацию за получением разрешения на переустройство, перепланировку и строительство пристроя к жилому помещению по адресу: <адрес>, но после фактически проведенной перепланировки, то есть переустройство, перепланировка жилого помещения проведены самовольно, так же как и возведение нового пристроя. Также в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИУН по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что против удовлетворения исковых требований Ерофеевой Н.А. Администрация не возражает, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размежеван и поставлен на кадастровый учет. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В отзыве содержится также просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.
Третье лицо Ковалев А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Родина Т.В., Родин А.С., Петразенко Е.А., Александров М.М., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что Ерофеева Н.А. является собственником квартиры №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Основанием для выдачи свидетельства послужил договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО1 и зарегистрированный Управлением ФРС по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Ерофеевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведен кирпичный пристрой к дому литер А1, в результате чего общая площадь квартиры с 25,3 кв.м. увеличилась до 47,9 кв.м.
На основании заключения ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому освидетельствованию состояния объекта судом установлено, что самовольное строение лит. А1 возведено с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной заместителем начальника Ростовского отдела Роспотребнадзора в Гаврилов-Ямском районе, санитарно-техническое состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворительное.
Земельный участок лицу, осуществившему самовольную постройку – Ерофеевой Н.А. на каком-либо праве не предоставлен. Вместе с тем, судом установлено, что Ерофеева Н.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, расположенном на данном земельном участке. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, из отзыва на исковое заявление следует, что Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, в ведении которой находятся земельные участки, не возражает против удовлетворения исковых требований Ерофеевой, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размежеван и поставлен на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Ерофеевой Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру лит. А, А1, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Кроме того, истцом в судебном заседании заявлено требование о прекращении записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – однокомнатную квартиру, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с закрытием раздела ЕГРП на данный объект. Поскольку судом установлено, что такой объект права, как однокомнатная квартира лит. А, общей площадью 25,3 кв.м., не существует, а имеет место право собственности Ерофеевой Н.А. на трехкомнатную квартиру (лит. А, А1), общей площадью 47,9 кв.м., при исследованных правоотношениях данная запись подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ерофеевой Нины Анатольевны удовлетворить.
Признать за Ерофеевой Ниной Анатольевной право собственности на трехкомнатную квартиру лит. А, А1, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ерофеевой Нины Анатольевны № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – однокомнатную квартиру лит. А, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с закрытием раздела (ЕГРП) на данный объект.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Коломейская