Дело № 2-310-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Роженкова Евгения Владимировича, Роженковой Капитолины Николаевны и Роженкова Анатолия Евгеньевича к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и уточнении площадей жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Роженков Е.В., Роженкова К.Н. и Роженков А.Е. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении в реконструированном виде жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, и уточнении площади указанной квартиры.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гаврилов-Ямский филиал ГУП ТИУН по Ярославской области, Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района и Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.
В судебном заседании истец Роженков Е.В. поддержал исковые требования, пояснил, что квартира № по адресу: <адрес>, была предоставлена им молокозаводом на семью из трех человек. Они попросили администрацию молокозавода отделить в указанной квартире кухню. Руководство молокозавода пошло им навстречу, к жилому помещению был сделан пристрой. Впоследствии они решили приватизировать квартиру. Поскольку молокозавода уже не существовало, признавать право собственности на квартиру пришлось в судебном порядке. Решением суда за ними было признано право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>. После вынесения решения суда был изготовлен новый техпаспорт на квартиру, в котором имелась отметка о самовольной постройке. В настоящее время сохранить жилое помещение в реконструированном виде возможно только через суд, так как разрешение на реконструкцию квартиры они не получали.
Истец Роженкова К.Н. в судебном заседании исковые требования и пояснения истца Роженкова Е.В. поддержала. Дополнительно пояснила, что самовольно был возведен пристрой лит. А2.
Истец Роженков А.Е. исковые требования также поддержал, дополнительно пояснил, что общая площадь квартиры в результате реконструкции увеличилась с 43,5 кв.м. до 48,9 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований Роженковых не возражал.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИУН по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что против удовлетворения исковых требований Роженковых Администрация не возражает, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размежеван и поставлен на кадастровый учет. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В отзыве содержится также просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.
Представитель третьего лица Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ за Роженковым Е.В., Роженковой К.Н. и Роженковым А.Е. признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру №, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения от ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией, предоставленной Гаврилов-Ямским филиалом ГУП ТИУН по ЯО.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пояснениям истцов, данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристрой к дому литер А2 был возведен без разрешения, то есть самовольно, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 43,5 кв.м. до 48,9 кв.м.
На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной заместителем начальника Ростовского отдела Управления Роспотребнадзора в ЯО, судом установлено, что самовольная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Земельный участок лицам, осуществившим самовольную постройку – Роженкову Е.В., Роженковой К.Н. и Роженкову А.Е. на каком-либо праве не предоставлен. Вместе с тем, судом установлено, что Роженковы являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, расположенном на данном земельном участке. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, из отзыва на исковое заявление следует, что Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, в ведении которой находятся земельные участки, не возражает против удовлетворения исковых требований Роженковых, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размежеван и поставлен на кадастровый учет.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Гаврилов-Ям самовольный пристрой к жилому помещению по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка и не выходит за линию застройки, что соответствует действующим нормативам градостроительного проектирования.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования Роженковых удовлетворить и сохранить в переустроенном виде жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А2, а, общей площадью жилого помещения 48,9 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., за собственниками общей долевой собственности Роженковым Евгением Владимировичем, Роженковой Капитолиной Николаевной, Роженковым Анатолием Евгеньевичем, доля в праве каждого <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Коломейская