Дело №2-83-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011г. г.Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселёва А.Ф,
при секретаре Уколицкой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшина Руслана Владимировича к Строфилевой Татьяне Николаевне, так же в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Гаврюшин Р.В. обратился в суд с иском к Строфилевой Татьяне Николаевне, являющейся так же законным представителем ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, о признании недействительным договора передачи жилой площади в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям и ФИО4 комнаты №, что соответствует <данные изъяты> доли с условным номером №, общей площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; отмене сделки по указанному договору в части не включения его в перечень лиц, участвующих в приватизации указанного жилого помещения; признании за ним право собственности на комнату №, что соответствует <данные изъяты> доли с условным номером № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.; Признании недействительной и отмене сделки по отчуждению указанного жилого помещения между ФИО4 и Строфилевой Т.Н,, ФИО1, ФИО2,, ФИО3; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности на указанный объект Строфилевой Т.Н., ФИО1, ФИО2 и ФИО3
Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 16 лет он был зарегистрирован и вселился в квартиру по адресу: <адрес>. Жилое помещение было закреплено за ним на период пребывания в детском доме. Его мать ФИО4 была лишена родительских прав в отношении его по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он был отнесён к категории детей, оставшихся без попечения родителей.
ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма квартиры по указанному адресу. Мать была указана в договоре как член семьи нанимателя. Он регулярно оплачивал необходимые платежи по содержанию и ремонту жилья. ДД.ММ.ГГГГ временно в связи с необходимостью по работе он выехал в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по иску Администрации городского поселения Гаврилов-Ям он был признан утратившим право пользования квартирой и снят с регистрационного учёта. В судебном заседании представитель Администрации указывал, что ему и матери по программе переселения граждан из аварийного жилья будет предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с этим с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма. На основании этого договора за ним, как членом семьи нанимателя, так же было закреплено право пользования квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения Гаврилов-Ям заключила с ФИО4 договор приватизации комнаты №, что соответствует <данные изъяты> доли. Несмотря на то, что за ним сохранялось право пользования данным жилым помещением, он не был включен в перечень лиц, участвующих в приватизации.
Он не знал о намерении матери приватизировать комнату. Заявление на приватизацию он не писал, от участия в приватизации не отказывался. Тем самым Администрация городского поселения и мать ФИО4 незаконно осуществили передачу комнаты в собственность только ей без учета его прав и законных интересов.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ мать передала комнату в общую собственность Строфилевой и её несовершеннолетним детям на основании возмездной сделки. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом сделка по передаче спорной комнаты в собственность ФИО4по договору приватизации совершена с нарушением закона и поэтому недействительна с момента её совершения. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. В связи с этим сделка по отчуждению комнаты Строфилевой и её детям так же недействительна. При этом Строфилева не отвечает требования добросовестного приобретателя. Она знала либо могла знать, что приобретает комнату у лица, которое не имело права её отчуждать. Строфилева перед этим занималась по доверенности вопросом приватизации и заключением договора социального найма. В договоре он был указан как член семьи нанимателя. О приватизации и последующем отчуждении комнаты он узнал ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ Он не имеет другого жилья на праве собственности либо ином праве. В <адрес> он проживает в комнате у постороннего лица временно по найму.
ДД.ММ.ГГГГ он представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просит суд:
1. Признать недействительным и отменить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ комнаты№ расположенной по адресу: <адрес> между ФИО4 и Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям.
2. Признать недействительным и отменить договор передачи жилой площади в общую долевую собственность в <данные изъяты> доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям и ФИО4, что соответствует комнате № в квартире с условным номером №, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
3. Признать недействительным и отменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, в <данные изъяты> доли в праве, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3
4. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности в <данные изъяты> доли на указанный Объект ФИО1, ФИО2, ФИО3
5. Обязать Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям заключить с ним договор социального найма комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Гаврюшиным Р.В. в лице представителя по доверенности Цой В.В. исковые требования были вновь уточнены и он просил:
1. Признать незаконными действия администрации городского поселения Гаврилов-Ям в части исключения меня из состава членов семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> передачи данного жилого помещения в личную собственность ФИО4
2. Признать недействительным и отменить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО4 и администрацией городского поселения Гаврилов-Ям.
3. Признать недействительным и отменить договор передачи жилой площади в общую долевую собственность в <данные изъяты> доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией городского поселения Гаврилов-Ям и ФИО4, что соответствует комнате № в квартире с условным номером №, общей площадью 53.4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
4. Признать недействительным и отменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, в <данные изъяты> доли в праве, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО4, и ФИО1, ФИО2, ФИО3
5.Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности в <данные изъяты> доли на указанный объект ФИО1, ФИО2, ФИО3
6. Восстановить право муниципальной собственности городского поселения Гаврилов- Ям на указанный объект недвижимости.
7.Обязать администрацию городского поселения Гаврилов-Ям заключить со мной договор социального найма комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
8. Признать недействительным и отменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> между Строфилевой Т.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4
9. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности на указанный объект ФИО4
10. Признать право общей долевой собственности Строфилевой Т.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимости.
Представитель Городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя городского поселения.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Гаврюшина подлежат удовлетворению в полном объеме:
В соответствии со ст.ст. 39, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком и его представителем, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании ответчик и представитель <данные изъяты> Строфилева Т.Н, а так же ее представитель Евстафьев М.В. исковые требования признали и так же пояснили, что в части обращенной к администрации городского поселения Гаврилов-Ям требования Гаврюшина так же подлежат удовлетворению.
В части удовлетворения п.п.1,2,3 исковых требований суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии с ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Таким образом, законом четко установлен порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Гаврюшин в судебном заседании пояснял, что выехал в <адрес> временно в связи с устройством на работу. Данный факт сам по себе сторонами не оспаривался. Ответчик Строфилева и ее представитель в судебном заседании требования признали. Представитель ответчика администрации городского поселения в судебном заседании не признавая требования в целом, фактически признала незаконность заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма №, пояснила, что она разъясняла необходимости решения данного вопроса в судебном порядке (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ). Последствием заключения дополнительного соглашения явилось незаконное исключение Гаврюшина Р.В. из договора социального найма и снятие его с регистрационного учета, т.е. по существу Гаврюшин признан утратившим право пользования жилым помещением незаконно во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.2 Законом РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилого фонда в РФ» приватизация жилых помещений- это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.
Поскольку, в связи с изложенным, снятие Гаврюшина Р.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд признает не законным, следует признать не законным и договор передачи жилой площади в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ и обязать администрацию городского поселения заключить с ним договор социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Гаврюшина Руслана Владимировича удовлетворить полностью.
Признать незаконными действия администрации городского поселения Гаврилов-Ям в части заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО4 и администрацией городского поселения Гаврилов-Ям.
Признать недействительным и отменить договор передачи жилой площади в общую долевую собственность в <данные изъяты> доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией городского поселения Гаврилов-Ям и ФИО4, что соответствует комнате № в квартире с условным номером №, общей площадью 53.4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать недействительным и отменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли (комнаты №) в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> между ФИО4, и ФИО1, ФИО2., ФИО3.
5.Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ФИО1, ФИО2., ФИО3 на <данные изъяты> доли (комнату №) в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
6. Восстановить право муниципальной собственности городского поселения Гаврилов- Ям на <данные изъяты> доли (комната №) в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
7.Обязать администрацию городского поселения Гаврилов-Ям заключить с Гаврюшиным Русланом Владимировичем договор социального найма комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
8. Признать недействительным и отменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> между Строфилевой Татьяной Николаевной, ФИО1, ФИО2., ФИО3 и ФИО4.
9. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ФИО4 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
10. Признать право общей долевой собственности Строфилевой Татьяны Николаевны, ФИО1, ФИО2., ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев