Дело №2-4-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2011г. г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Константина Анатольевича в лице представителя Соколовой Галины Владимировны к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л :

Беляков К.А. в лице представителя по доверенности Соколовой Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.; прекращении записи в ГУПТИ и УН о праве собственности ФИО1 на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.; признать за Беляковым Константином Анатольевичем право собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу лит.Б,б.

Из заявления следует, что Беляков К.А. до смерти матери и после её смерти проживал и продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал его матери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Так же матери принадлежал и земельный участок по указанному адресу. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гузенко Е.Ю, было заведено наследственное дело №. Однако оформить наследство после матери он не может, т.к. выше указанный жилой дом матери пришел в непригодное для проживания в нем состояние и вместо него, на этом месте, им на его собственные денежные средства, был возведен жилой дом общей площадью 32,6 кв.м. По данным последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение обозначено как лит.Б,б (возведенное без разрешения).

Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ и УН по Ярославской области установило следующее: здание оборудовано электроснабжением, газоснабжением от баллонного газа. Отопление от отопительных печей на твердом топливе. Вентиляция осуществляется при помощи вентиляционных каналов и форточек. Требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ и строительные нормы соблюдены. Данные работы по возведению жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены представленные материалы по узаконению возведенного строения ( лит.Б) жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколова Г.А. заявленные исковые требования уточнила и поддержала в полном объеме. Она пояснила, что матери Белякова К.А. принадлежал жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ мать умерла и после её смерти в наследство вступили её доверитель и его брат ФИО2, который так же умер ДД.ММ.ГГГГ.У брата ФИО2 есть дочь Белякова Юлия, которая наследство не принимала. Старый дом был снесен полностью, это отражено в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ Новому строению были присвоены лит.Б,б. Старое строение было под лит.А.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьего лица Беляковой Ю.М. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования Белякова К.А. она признает.

От нотариуса Гузенко Е.Ю, так же поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, явиться не может по причине занятости по работе.

От Управления Росреестра по Ярославской области так же поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

От Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района так же поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, разрешение исковых требований полагают на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца – Соколовой Г.А., исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО1 принадлежал жилой дом по указанному адресу под лит.А общей и жилой площадью 18,6 кв.м. согласно технического паспорта за ДД.ММ.ГГГГ

По данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что на данном земельном участке возведено совершенно новое строение под лит.Б,б общей и жилой площадью 32,6 кв.м., основные строения с литерами А отсутствуют. Таким образом, техническими паспортами и данными инвентаризации подтвержден факт уничтожения старого объекта и подтверждено возведение на их месте нового объекта без разрешения соответствующих органов.

Из показаний представителя истца видно, что ДД.ММ.ГГГГ. еще при жизни собственника ФИО1 былснесен, уничтожен, принадлежащий ей и пришедший в непригодное для проживания состояние дом. В результате за счет собственных средств истца было возведено совершенно новое строение под лит.Б,б,, что и отражено в техническом паспорте.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянное (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ1 о техническом обследовании жилого дома от ДД.ММ.ГГГГтребования ст.51 Градостроительного кодекса РФ и строительные нормы соблюдены. Работы по возведению жилого дома выполнены согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Работы по возведению жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ строение лит.Б по адресу <адрес> возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

По заключению Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГвозведенное строение соответствует требованиям СанПин 2.1.2-1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.объект по адресу: <адрес> обозначен лит.Б и пристройка лит.б общей и жилой площадью 32,6 кв.м. с указанием, что лит.Б возведен без разрешения. Субъектом права указана ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 25.3 Закона РФ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права земельный участок площадью 0,975 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, умершей в соответствии со свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Факт принятия наследства истцом после смерти матери в соответствии со ст.1153 ГК РФ подтверждается материалами наследственного дела, представленными нотариусом Гузенко Е.Ю., в т.ч. заявлением о принятии наследства.

Из материалов дела видно, что братом истца ФИО2 так же подавалось заявление о принятии наследства после смерти матери, однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону было подано нотариусу ФИО3 его дочерью Беляковой Ю.М. Однако в судебном заседании привлеченная к участию в деле Белякова Ю.М. не возражала относительно самовольного возведения истцом на земельном участке ФИО1 строений (литеры Б.б, согласно технического паспорта), более того ей собственноручно написано и подано в суд заявление о признании исковых требований.

Таким образом, у суда имеются основания для сохранения Лит.Б,б в том состоянии, в котором они находятся на сегодняшний день, поскольку данным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а так же признания права собственности истца на вновь возведенные строения на основании ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, общей и жилой площадью 18,6 кв.м., с прекращением записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № на данный объект права.

Признать за Беляковым Константином Анатольевичем право собственности на жилой дом (литеры Б) и пристрой (литер б) общей и жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев