Мотивированное решение составлено 07.06.2011 года Дело № 2-305-2011 РЕШЕНИЕ 7 июня 2011 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: УСТАНОВИЛ: 2 права собственности на жилой дом и одновременно на земельный участок в размере <данные изъяты> доли. Регистрация права собственности на земельный участок в указанной доле, нарушает ее права, ибо площадь принадлежащего и находящегося в пользовании земельного участка значительно больше. Поэтому она не возражает в удовлетворении иска. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению: <данные изъяты> <данные изъяты>., который перешел в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ ее сыну Таврову А.А. так же в размере <данные изъяты> кв.м. РЕШИЛ: 4 Кассационные жалобы могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области. Судья О.Г.Носова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Бобылевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таврова Андрея Анатольевича к Ван Зянши Любови о внесении изменений в регистрационную запись
Тавров А.А. обратился в суд с иском к Ван Зянши Л. о внесении изменений в регистрационную запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, признать за ней право на земельный участок в размере <данные изъяты> доли.
В судебном заседании истец Тавров А.А. исковые требования подержал и пояснил: Ему в размере <данные изъяты> доли и ответчику в размере <данные изъяты> доли принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом в <адрес>. Доли в праве собственности на жилое помещение установлены решением районного суда. Кроме доли в доме он получил в порядке наследования от матери Щербиной Р.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который входит в состав единого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный рядом с жилым домом. Он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> доли, ибо ответчик уже провела регистрацию права собственности на землю в размере <данные изъяты> доли. Фактически ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании ответчик Ван Зянши Любовь по иску пояснила следующее: Она и истец имеют в общей долевой собственности жилой дом, доли в доме составляю <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Размер долей в жилом доме установлен по решению суда. Ранее совладелицей дома являлась мать истца - Щербина Р.В.. Щербина Р.В. получила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который перешел в порядке наследования сыну Таврову А.А.. ей принадлежал на права собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. После установления доли в праве собственности на жилой дом, она провела регистрацию
Третье лицо- Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, о причинах не явки не сообщило, мнение по иску не представило.
Таврову А.А. и Ван Зянши Л. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно. Право собственности сторон на жилой дом в указанных долях определен решениями Гаврилов-Ямского райсуда Ярославской области от 19 июня 2009 года (гражданское дело № 2-359-2009) и 16 февраля 2006 года ( гражданское дело № 2-69-2006).Право собственности на долю в жилом доме ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастрового паспорта к дому прилегает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в собственности у сторон.
Ван Зянши Л. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> доли. Право собственности Таврова А.А. в размере <данные изъяты> доли установлено решением Гаврилов-Ямского райсуда Ярославской области от 28 октября 2009 года ( дело № 2-552-2009). Тавров А.А. не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в указанной доле, ибо размер долей в общей долевой собственности не совпадает, ответчик отказывает заключать соглашение о размере долей в общем имуществе.
В соответствии со ст. 244 ч.5 Гражданского Кодекса РФ по соглашению сторон, а при недостижении соглашения по решению суда на общее имущество могут быть определены доли.
В соответствии со ст. 245 ч.1 Гражданского Кодекса РФ доли участников долевой собственности могут быть определены на основании закона или соглашения сторон.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание либо сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из материалов дела видно, что Щербиной Р.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га находящийся по адресу <данные изъяты>
Постановлением главы Администрации Плотинского сельсовета от 8 октября 1992 года № 10 Ван Зянши Л. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ван Зянши Л выдано свидетельство № о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> га.
Из кадастрового паспорта земельного участка, пояснения сторон видно, что к дому фактически прилегает один земельный участок, из которого часть площадью <данные изъяты> кв.м. с 1992 года использует Ван Зянши Л., часть участка площадью <данные изъяты> кв.м. использовалась ранее Щербина Р.В., в настоящее время Тавровым А.А.. Таким образом, в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Такой порядок пользования земельными участками сложился между сторонами с 1992 года, и действует более 19 лет. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать право собственности ответчика на общий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> доли по сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Ответчиком Ван Зянши Л. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в размере <данные изъяты> доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права собственности ответчиком земельного участка в указанном размере доли не соответствует фактически сложившему порядку пользования земельным участком, нарушает права ответчика, ибо площадь принадлежащего ей земельного участка значительно уменьшена, препятствует истцу в регистрации права собственности на долю земельного участка по фактически принадлежащей площади земельного участка. Поэтому суд исковые требования о внесении изменений в запись регистрации права собственности на земельный участок в части размера земельной доли находит подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 12, 192-198 ГПК РФ суд
Исковые требования Таврова Андрея Анатольевича удовлетворить
- Признать право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли Ван Зянши Любови на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес>.
- Внести изменения в регистрационную запись о праве общей долевой собственности Ван Зянши Любови на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу Ярославская область Гаврилов-Ямский район Плотинский сельский округ д. Дровнино д. 6 в части размера доли.