Мотивированное решение составлено 14 июня 2011 года.

Дело № 2-386-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СХП «Курдумовское» к Фахрадовой Александре Петровне, Фахрадову Фазилу Айдын-Оглы, Фахрадовой Амине Фазиловне, Бахорину Сергею Петровичу о признании утратившим право на жилое помещение и возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

В Гаврилов-Ямский районный суд поступило исковое заявление ООО СХП «Курдумовское» к Фахрадовой А.П., Фахрадову Ф.А., Бахорину С.П. и Фахрадовой А.Ф. о признании Фахрадова Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обязать Фахрадову А.П., Бахорина С.П., Фахрадову А.Ф. заключить с ООО СХП «Курдумовское» договор найма жилого помещения по адресу <адрес> обязать Фахрадову А.П., Бахорина С.П., Фахрадову А.Ф. устранить препятствия в осмотре жилого помещения по адресу <адрес> взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО СХП «Курдумовское» по доверенности Мошкова М.В. исковые требования поддержала в части признания Фахрадова Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением, и пояснила: ООО СХП «Курдумовское» является правопреемником колхоза «Совет Ильича», решением правления которого семье Фахрадова Ф.А. в 1989 году, как работнику колхоза, был предоставлен в пользование жилой дом, имеющий в настоящее время адрес <адрес> Дом предоставлен для семьи из 4 человек. Впоследствии при реорганизации колхоза жилой фонд, в том числе и спорный дом, был передан на баланс СХП по правопреемству. Ответчик Фахрадов Ф.А. не проживает в данном доме более 10 лет, его местонахождение неизвестно. В настоящее время для проведения государственной регистрации имущества СХП необходимо провести инвентаризацию жилого фонда. До рассмотрения искового заявления ответчики не впускали в дом представителей отдела ГУПТИиУН, которые должны составить технический паспорт дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы обеспечили допуск специалистов предприятия в дом. Ответчики до подачи иска в суд отказывались от заключения с истцом договора социального найма жилого помещения, но ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО СХП «Курдумовское» и ответчиком Фахрадовой А.П. заключен договор найма спорного жилого дома.

Ответчик Фахрадова А.П. исковые требования не признала и пояснила: спорный жилой дом был предоставлен ее семье около 20 лет назад, с тех пор они осуществляют ремонт дома, оплачивают услуги по поставке газа, за электричество. До судебного заседания она обеспечила доступ специалистов предприятия по технической инвентаризации в дом для проведения измерений внутри дома, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО СХП «Курдумовское» договор найма жилого дома. Бывший муж Фахрадов Ф.А., ответчик по делу, не проживает в спорном доме с 1999 года. Брак, с ним расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, его местонахождение неизвестно. Не возражает в признании Фахрадова утратившим право на жилое помещение.

2

Ответчики Фахрадова А.Ф. и Бахорин С.П. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате, месте, времени рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании иск не признали.

Представитель ответчика Фахрадова Ф.А. – адвокат адвокатского агентства Гаврилов-Ямского муниципального округа Гусев А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания Фахрадова Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Представители третьего лица по делу Отделения в Гаврилов-Ямском районе ООУФМС России по Ярославской области в г. Ростове в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 93 Гражданского Кодекса РСФСР социалистической собственностью являются государственная собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, собственность общественных организаций.
В соответствии со ст. 100 Гражданского Кодекса РСФСР собственностью колхоза являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, техника, рабочий и продуктивный скот и иное имущество.

Согласно ст. 5 Жилищного Кодекса РСФСР жилищный фонд включает в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом в д. Курдумово, построенный хозяйственным способом колхозом «Совет Ильича».

В соответствии с решением правления колхоза «Совет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом предоставлен в пользование Фахрадову Ф.А. на семью из 4-х человек, ордер №.

Следовательно, спорный жилой дома с 1985 года являлся собственностью колхоза «Совет Ильича».

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 утвержден «порядок реорганизации колхозов и совхозов». В силу п. 5 указанного Постановления колхозы и совхозы могут передавать в собственность местных органов власти объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ТОО СХП «Курдумовское», колхоз «Совет Ильича» признан прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица. В силу Устава ТОО СХП «Курдумовское» являлось правопреемником колхоза «Совет Ильича». В состав имущества ТОО вошли, в том числе, жилые дома, принадлежащие ранее колхозу «Совет Ильича»

В соответствии с Уставом ЗАО СХП «Курдумовское» от ДД.ММ.ГГГГ и учредительным договором участников - ТОО СХП «Курдумовское» реорганизовано в ЗАО СХП «Курдумовское» путем преобразования товарищества в общество. Согласно передаточному акту имущество, находящееся на балансе ТОО СХП «Курдумовское», было передано на баланс ЗАО СХП «Курдумовское, в том числе и жилой фонд.

Решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СХП «Курдумовское» реорганизовано в ООО СХП «Курдумовское». Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ основные средства ЗАО СХП «Курдумовское» переданы в ООО СХП «Курдумовское», в том числе жилой фонд.

Согласно сведениям УИЗО Администрации Гаврилорв-Ямского муниципального района жилой фонд от колхоза «Совет Ильича» в собственность Гаврилов-Ямского муниципального района не передавался.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение является собственностью ООО СХП «Курдумовское»,

3

которым в настоящее время принимаются меры по надлежащему оформлению права собственности.
В соответствии со ст. 675 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение по договору найма не влечет расторжение или изменение договора найма.

В силу ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма может быть расторгнут в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору.

В соответствии со ст. 20 ч.1 Гражданского Кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущество проживает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Фахрадов Ф.А. в спорном жилом помещении не проживет с ДД.ММ.ГГГГ, в доме отсутствует его имущество и личные вещи. Это подтверждается показаниями представителя истца, ответчика Фахрадовой А.П., справками администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района. Следовательно, ответчик Фахрадов Ф.А. не проживает в жилом помещении более 12 лет, не несет расходы по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. Он в жилом помещении не проживает без уважительных причин, выехал из квартиры добровольно. Поэтому суд считает требования истца в части признания Фахрадова Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ к частному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, находящихся в собственность граждан или юридических лиц.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его в пользование и владение иному лицу.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма заключается в письменной форме.

Согласно ст. 19 ч.4 и ч.5 Жилищного Кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету. Государственный учет жилищного фонда предусматривает проведение технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.

Из показаний представителя истца ООО СХП «Курдумовское» Мошковой М.В. следует, что истец отказывается от исковых требований в части понудить Фахрадову А.П., Бахорина С.П., Фахрадову А.Ф. заключить с ООО СХП «Курдумовское» договор найма жилого помещения по адресу <адрес> возложения обязанности на Фахрадову А.П., Бахорина С.П., Фахрадову А.Ф. устранить препятствия в осмотре жилого помещения представителя ГУП ТН, так как ответчики в добровольном порядке исполнили указанные требования.

Как следует из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителю истца ООО СХП «Курдумовское» Мошковой М.В. не делегированы полномочия об отказе от исковых требований. Поэтому суд не может принять от представителя истца отказ от исковых требований.

Согласно показаниям ответчика Фахрадовой А.П. по спорным отношения о возложении обязанности заключить договор найма и устранить препятствия в осмотре жилого помещения достигнуто соглашение между истцом и ответчиками вне судебного разбирательства.
Таким образом, возникший между сторонами спор, разрешен до рассмотрения дела по существу. Следовательно, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Фахрадову А.П., Бахорина С.П., Фахрадову А.Ф. заключить с ООО СХП «Курдумовское» договор найма жилого помещения и устрания препятствия в осмотре жилого помещения по адресу <адрес>

4

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче ООО СХП «Курдумовское» иска только к ответчику Фахрадову Ф.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ, должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Поэтому возмещение расходов ООО СХП «Курдумовское» по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей необходимо возложить на ответчика Фахрадова Ф.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью СХП
«Курдумовское» удовлетворить частично.

Признать Фахрадова Фазил Айдын-Оглы утратившим право пользования жилым
помещением по адресу <адрес>

Взыскать с Фахрадова Фазил Айдын-Оглы в возмещение расходов по оплате
государственной пошлины в пользу ООО СХП «Курдумовское» 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в
окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского
областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.

Судья О.Г. Носова