Дело №2-237-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011г. г.Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселёва А.Ф., при секретаре Уколицкой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимановой Анны Вячеславовны к ТСЖ «Восход» о возмещении ущерба и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Истица Шиманова А.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Восход», в котором просит суд обязать ТСЖ «Восход» в срок до 01.07.2011г. выполнить все необходимые работы по утеплению чердачного помещения над её квартирой; обязать выполнить все необходимые работы по ремонту кровли над её квартирой с целью предотвращения дальнейшего протекания воды в квартиру; взыскать с виновников в её пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере <данные изъяты>., в т.ч. согласно сметы- <данные изъяты>., оплату квитанции за составление сметы – <данные изъяты>., стоимость потолочной краски согласно товарному чеку – <данные изъяты>., стоимость обоев, клея для обоев, потолочных плинтусов согласно товарному чеку – <данные изъяты>.; взыскать с виновников моральный вред в сумме <данные изъяты> Из заявления следует, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат и расположенной на 5-м этаже пятиэтажного панельного дома. В указанной квартире она проживает с мая 2009г. В квартире промерзает потолочная плита, в связи с отсутствием утеплителя на чердачном помещении, на потолке черные пятна плесени, в том числе в комнате, где был произведен ремонт в 2009г. В зимнее время в квартире холодно, температурный режим не соответствовал установленным нормативам. С марта 2010г. по март 2011г. имеют место протечки на потолке и на стенах в тамбуре между квартирами №, вода попадала за электрощит, создавая пожароопасную ситуацию. В январе-марте 2011г. в связи с таянием наледи на крыше имело место протечка воды с попаданием в помещение квартиры и тамбура. В результате протечки в жилой комнате были повреждены обои, потолок, где образовались красные и черные пятна плесени. В коридоре квартиры в результате протечки крыши 14.01.2011г. вода попала во внутристеновой канал и произошло замыкание электропроводки. С января по март 2011г.вода в коридоре квартиры стекала через электрическую распределительную коробку и выключатель, создавая пожарную ситуацию. Она неоднократно на протяжении двух лет обращалась в ТСЖ «Восход» с письменными и устными заявлениями по устранению данных проблем. По факту промерзания потолочных плит обращалась с заявлением в ТСЖ «Восход» 16.06.2009г., в устном порядке -09.10.2009г., 13.11.2009г., в январе 2010г. В декабре 2009г. обращались в устном порядке по поводу несоответствия нормативам температурного режима в квартире. По фактам затопления квартиры и тамбура обращались с заявлениями 17.03.2010г.,13.01.2011г., 09.03.2011г. По факту замыкания электропроводки обращались устно 14.01.2011г. в ТСЖ «Восход», ООО «Жилсервис». Специалистами ТСЖ «Восход» составлялись акты по фактам залива квартиры. Письменного ответа ни на одно заявление не поступало. Ей причинен как материальный, так и моральный вред. Она страдает из-за того, что длительное время приходится проживать с малолетним ребенком в условиях испорченной заливом квартиры, с плесенью на стенках и потолке, в пожароопасной обстановке, в течение длительного времени наблюдать как струится вода по потолку и стенам. 10.05.2011г. в суд поступило уточненное исковое заявление Шимановой А.В., в котором она отказавшись от части требований просит взыскать с ТСЖ «Восход» материальный вред в сумме <данные изъяты>., взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты> взыскать стоимость экспертизы в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании17.05.2011г. истица Шиманова А.В. уточнила исковые требования и просила исключить из сметы пункты 10,18 и 19. В судебном заседании истица Шиманова А.В. заявленные исковые требования уточнила и просила взыскать с ТСЖ «Восход» материальный вред в сумме <данные изъяты>., взыскать с ТСЖ «Восход» моральный вред в сумме <данные изъяты>., взыскать стоимость проведенной экспертизы в сумме <данные изъяты>. Итого <данные изъяты>. Она подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что настаивает на проведении ремонта другой организацией, т.к. работникам ТСЖ она не доверяет. Просит взыскать моральный вред, т.к. на протяжении двух лет она неоднократно обращалась по поводу ремонта в ТСЖ, однако реакции никакой. Они с ребенком вынуждены были проживать в пожароопасной обстановке, в условиях испорченной заливом квартиры, с плесенью на стенах, длительное время наблюдать как струится по стенам и по потолку вода. Представитель ответчика – ТСЖ «Восход» - Якимова Ю,В. в судебном заседании исковые требования признала в части объема подлежащих проведению работ по ремонту квартиры. Возражает против суммы иска и предлагает сделать ремонт своими силами, согласно подготовленной ТСЖ сметы на сумму <данные изъяты>., с которой они согласны поскольку из нее исключена часть накладных расходов относительно сметы истицы. Представитель ответчика Рыжов Е.А. дал аналогичные пояснения. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из этого следует, что возложение обязанности по содержанию собственности возложена не только на собственника, но и на других лиц, в специально оговоренных случаях. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органа управления товарищества собственников жилья или органа управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 11 «а» части 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» содержание общего имущества в зависимости от состава имущества дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещения и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Положениями ст.1098 ГК РФ установлено, что продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения. Аналогичные нормы содержат и положения ст.14 Закона РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Ст.1095 ГК РФ также предусмотрено, что вред, причиненный, в частности, имуществу гражданина вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Согласно п.4 и п.5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Судом установлено, что истец Шиманова А.В. является собственником <адрес>. Указанный дом входит в состав ТСЖ «Восход». В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ за № ТСЖ приняло полномочия по управлению общим имуществом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения жилищно-коммунальными услугами. Согласно Уставу ТСЖ обязано обеспечить предоставление собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п.3 этих Правил исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а так же индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть в числе прочих и товарищество собственников жилья. а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Нарушения указанных правил подтверждаются актами обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ; актом от ДД.ММ.ГГГГ актом от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности истца по коммунальным платежам в ходе рассмотрения дела не установлено. Таким образом, суд считает вину ответчика установленной. Размер подлежащего возмещению ущерба судом определен на основании заключения проведенной экспертизы специалистом ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно локального сметного расчета истцу причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты>.. В судебном заседании из пояснений истца и ответчика а также по имеющимся в деле фотографиям установлено необоснованное включение в смету части работ (расходов)- п.п.10,18,19 сметного расчета. В связи с чем исковые требования были уточнены. Согласно уточненных требований и локального сметного расчета сумма ущерба составила <данные изъяты>. В связи с изложенным суд полагает сумму причиненного ущерба установленной. Требования истца в части компенсации морального вреда суд полагает подлежащими удовлетворению частично, в соответствии со ст. 1101 ГК РФ моральный вред возмещается в зависимости от характера физических и нравственных страданий с учетом требований разумности и справедливости. Судебные расходы в сумме <данные изъяты>. за проведение экспертизы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению с ТСЖ «Восход» в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шимановой Анны Вячеславовны удовлетворить частично. Взыскать с ТСЖ «Восход» в пользу Шимановой Анны Вячеславовны денежные средства в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ТСЖ «Восход» в пользу Шимановой Анны Вячеславовны (в порядке компенсации морального вреда) денежные средства в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ТСЖ «Восход» в пользу Шимановой Анны Вячеславовны (в порядке ст.98 ГПК РФ) денежные средства в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья А.Ф.Киселев