Дело №2-381-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011г. г.Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселева А.Ф. при секретаре Уколицкой О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Татьяны Константиновны к ООО «Агрофирма «Осенево» о признании права собственности, у с т а н о в и л : Истица Бобкова Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Осенево», в котором просит суд признать за ней право собственности на склад фуражного зерна общей площадью 419,8 кв.м., зерносклад общей площадью 481,1 кв.м., склад-сушилку общей площадью 419,8 кв.м., молочно-товарную фкрму общей площадью 1772,0 кв.м., сенной сарай № инв.№, силосную траншею 1982 года, инв.№, силосную траншею 1971 года, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом им.Калинина (впоследствии преобразован в ООО «Агрофирма «Осенево») предварительный договор купли-продажи семи нежилых строений, расположенных в <адрес> ( указаны выше). Общая стоимость сделки составила 1740102 руб.76 коп. Она уплатила продавцу полную стоимость по договору. Между тем ответчик не исполнил в установленные сроки свои обязанности по подготовке и заключению основного договора купли-продажи. Указанные объекты недвижимости были построены колхозом им.Калинина хозяйственным способом – своими силами и свой счет и приняты на баланс в качестве основных средств. Кроме данных бухгалтерского учета иными документами право собственности ответчика не подтверждено. Ответчик изготовил технические паспорта и сославшись на отсутствие денег, уклоняется в настоящее время от государственной регистрации права, что препятствует заключению договора купли-продажи. При этом от намерения уступить ей недвижимость не отказывается. Спора о цене договора и его оплате нет. С целью будущего использования приобретенной недвижимости она выкупила значительное количество земли в месте нахождения спорных объектов. Бездействие сельхозпредприятия нарушает её права. Все объекты после оплаты были переданы ей. В связи с этим полагает возможным признать за ней право собственности, поскольку по предварительному договору купли-продажи она надлежащим образом исполнила свои обязательства, ответчик не возражает против отчуждения недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Бобкова Т.К. представила в суд уточненное исковое заявление, в котором просит суд обязать ООО «Агрофирма «Осенево» заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества : склада фуражного зерна, общей площадью 408,9 кв.м., зерносклада общей площадью 481,1 кв.м., склада-сушилки общей площадью 419,8 кв.м., молочно-товарной фермы общей площадью 1772 кв.м., сенного сарая № инв.№, силосной траншеи 1982г. инв.№, силосной траншеи 1972г. инв.№, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истица по доверенности – Цой В.В. заявленные уточненные исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства,, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика – Бобков О.Б. в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что факт заключения предварительного договора купли-продажи спорных строений действительно имел место. Истица неоднократно обращалась с требованием о понуждении к заключению договора в том числе и письменно. Однако они постоянно находились в арестах, в долгах и не имели финансовой возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости. Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От них поступи письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Бобковой Т.К. подлежат удовлетворению в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им.Калинина и гражданкой Бобковой Т.К. был заключен предварительный договор купли продажи указанных в исковых требованиях объектов. Денежные средства в соответствии с договором были перечислены Бобковой Т.К. на счет колхоза. В судебном заседании представитель ответчика признал заявленные Бобковой Т.К. требования в полном объеме. В соответствии со ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска без обоснования исковых требований. В соответствии со ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложений заключить этот договор. Судом установлено из объяснений и письменных материалов (требование ответчику от ДД.ММ.ГГГГ), что Бобкова Т.К. неоднократно устно и письменно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с просьбой заключить основной договор. Ответчик не возражает против заключения основного договора, но в настоящее время не имеет возможности заключить его в связи с финансовыми затруднениями. Из передаточного акта при реорганизации колхоза им.Калинина от ДД.ММ.ГГГГвидно, что спорные объекты недвижимости были переданы ООО «Агрофирме «Осенево» передаточным балансом. В отчете по основным средствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости находятся на балансе ООО «Агрофирма «Осенево». ООО «Агрофирма «Осенево» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей колхоза им.Калинина, т.е. собственником указанных объектов недвижимости. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет, которая по ходатайству истицы при подаче искового заявления была отсрочена до рассмотрения дела судом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать ООО «Агрофирму «Осенево» заключить с Бобковой Татьяной Константиновной договор купли-продажи недвижимого имущества: склада фуражного зерна, общей площадью 408,9 кв.м., зерносклада общей площадью 481,1 кв.м., склада-сушилки общей площадью 419,8 кв.м., молочно-товарной фермы общей площадью 1772 кв.м., сенного сарая № инв.№, силосной траншеи 1982г. инв.№, силосной траншеи 1972г. инв.№, расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Агрофирма «Осенево» в доход государства (в порядке ст.103 ГПК РФ) государственную пошлину в размере 16900 руб.51 коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней. Судья А.Ф.Киселев