Дело № 2-395-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Коломейской Н.В.

при секретаре Бобылевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Хлестковой Ольги Александровны к Колесовой Надежде Федосеевне, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности,

установил:

Хлесткова О.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Хлесткова О.А. требования о признании за ней права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> поддержала. Кроме того, просила прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Колесовой Н.Ф. на земельный участок для ведения садоводства, площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тепляковой А.Г., которая действовала по доверенности от имени Колесовой Н.Ф., заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор заключался у нотариуса, деньги за участок были переданы сразу. Сама Колесова проживала в <адрес>, на оформление договора купли-продажи она не приезжала, все документы по сделке оформлялись Тепляковой на основании доверенности. Земельным участком истица пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ, но право на него не оформила своевременно. В дальнейшем она пыталась разыскать Колесову для проведения регистрации права собственности на землю, но безрезультатно. В сложившейся ситуации признать за ней право собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Ответчик Колесова Н.Ф., представитель ответчика Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Теплякова А.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что она оформляла документы по купле-продаже спорного земельного участка от имени Колесовой Н.Ф. по доверенности. Сама Колесова при заключении договора купли-продажи не присутствовала, так как жила в <адрес>. Полученные за земельный участок деньги она выслала Колесовой Н.Ф. по месту жительства в <адрес>. Земельный участок ответчик продала добровольно. После заключения договора она с Колесовой больше не общалась. От других людей она слышала, что Колесова Н.Ф. умерла года два назад.

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи земельного участка, в силу ст.ст. 131, 551 Гражданского Кодекса РФ, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что Колесова Н.Ф., являлась собственником земельного участка для ведения садоводства, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Колесовой подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Колесова Н.Ф., как собственник недвижимого имущества, имела право на распоряжение спорным земельным участком в силу ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ. Между Тепляковой А.Г., действующей от имени Колесовой Н.Ф. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Гаврилов-Ям Ярославской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и Хлестковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Факт заключения договора и передачи по сделке денежных средств подтверждается пояснениями истицы, третьего лица Тепляковой А.Г., письменным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Гаврилов-Ям Ярославской области ФИО1, зарегистрированным в реестре за №, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, договор купли-продажи земельного участка суд считает состоявшимся.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании третье лицо Теплякова А.Г. пояснила, что со слов других людей ей известно о смерти Колесовой Н.Ф. Вместе с тем, данное обстоятельство не является достоверным, в материалах дела отсутствует информация, подтверждающая смерть ответчика Колесовой, напротив согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Город Снежинск» Челябинской области, в архиве отдела записи акта о смерти в отношении Колесовой Н.Ф. проведенной проверкой не обнаружено.

Суд полагает, что не проведение после заключения договора купли-продажи государственной регистрации сделки, не является обстоятельством, исключающим или оспаривающим право собственности истицы на спорный земельный участок. В гражданском законодательстве, Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлены пресекательные сроки для регистрации заключенного договора. Следовательно, Хлесткова О.А. и Колесова Н.Ф. в любое время после заключения сделки купли-продажи могли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о проведении регистрационных действий по договору.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи. Следовательно, истица Хлесткова О.А., заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с Тепляковой А.Г., действовавшей от имени Колесовой Н.Ф. по доверенности, является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование Хлестковой О.А. о признании за ней права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истицей также было заявлено требование о прекращении записи о регистрации права собственности Колесовой Н.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения садоводства, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку исковые требования Хлестковой О.А. о признании за ней права собственности на земельный участок судом удовлетворяются, запись регистрации права собственности Колесовой Н.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, суд

решил:

Признать за Хлестковой Ольгой Александровной право собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Колесовой Надежды Федосеевны на земельный участок для ведения садоводства, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.В. Коломейская