Дело №2-315-2011г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011г. г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе судьи Киселева А.Ф., при секретаре Уколицкой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района к Филипповой Нелли Нинеловне о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к Филипповой Нелли Нинеловне, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Филипповой Н.Н.

Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 822 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды. Так согласно п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка, он обязался два раза в год выплачивать Истцу арендную плату за переданный в пользование и владение земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Согласно п. 4.1 и 5.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за шесть месяцев.

В настоящее время имеется судебный приказ №. от ДД.ММ.ГГГГ мирового суда судебного участка №2 Гаврилов-Ямского района о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 54115 руб.19 коп. В результате исполнительного производства имущества ответчика, на которое можно обратить взыскание не имеется, на учете в Центре занятости не состоит.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитин М.В. исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Филиппова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца Никитина М.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст.310 ГК РФ предусматривает одностороннее изменение условий обязательства в случаях, предусмотренных договором. Так согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. ст.606,607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст.ст.619,622 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка за №, согласно которому истец передал ответчику, а ответчик принял во временное пользование и владение земельный участок по адресу: <адрес> для строительства магазина. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка, имеющимся в материалах дела (л.д.7-8), актом приема-передачи земельного участка (л.д.9), кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.10).

Согласно п.2.1, 2.2 и 2.3 указанного договора ответчик обязался два раза в год выплачивать истцу арендную плату за переданный во временное пользование и владение земельный участок. Однако ответчик указанное обязательство не выполнила. В настоящее время имеется судебный приказ №. от ДД.ММ.ГГГГ мирового суда судебного участка №2 Гаврилов-Ямского района о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 54115 руб.19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого судебного приказа заведено исполнительное производство, которое окончено ввиду отсутствия имущества для взыскания, на учете в ЦЗН ответчик не состоит и не работает.

В соответствии с п.4.1 и 5.1 договора данный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за шесть месяцев. Данный факт так же нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Филипповой Нелли Нинеловной.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья А.Ф.Киселев