Дело № 2-371-2011 мотивированное решение изготовлено 23 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Беловой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Маковкина Владимир Юрьевич, Бурдаковой Анны Борисовны, Бурдаковой Натальи Валерьвны, Бурдаковой Галины Валерьевны к Администрации Великосельского поселения с требованиями об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности и внесения изменений в сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратился Маковкин Владимир Юрьевич, Бурдакова Анна Борисовна, Бурдакова Наталья Валерьвна, Бурдакова Галина Валерьевна к Администрации Великосельского поселения с требованиями об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом, признании за истцами права собственности истцов на указанный жилой дом с пристроем и хозяйственными постройками и внесения изменений в сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Гаврилов-Ямского муниципального округа истцу Маковкину В.Ю. и членам его семьи было предоставлено для вселения муниципальное жилое помещение в виде 3 (трех) комнатной квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Между Администрацией Великосельского сельского поселения и Маковкиным В.Ю. был заключен договор социального найма указанной квартиры. Все члены семьи Маковкиных приняли решение о приобретении квартиры в собственность в порядке приватизации (члены семьи от участия в приватизации отказываются.). При подготовке документов, необходимых для приватизации, выяснилось, что в регистрационных учетах имеются противоречия относительно объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов-Ямский отдел УФРС по Ярославской области выдал уведомление о прекращении государственной регистрации. В связи с этим Маковкину было предложено в судебном порядке уточнить объект права и приватизировать жилое помещение. Так же истцы указали, что Бурдакова Анна Борисовна, Бурдакова Наталья Валерьевна, Бурдакова Галина Валерьевна ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрели в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Занимаемое истцами жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом со служебными постройками, предназначенный для двух семей и расположенный на огороженном земельном участке, который семьями Маковкиных и Бурдаковых обрабатывается и используется для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истцы Маковкин В.Ю., Бурдакова А.Б., Бурдакова Н.В., Бурдакова Г.В.поддержали исковые требования, подтвердили все сведения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, юрисконсульт администрации Великосельского сельского поселения по доверенности Околухина Е.С. исковые требования признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Великосельского сельского поселения по акту приёма-передачи с администрации Гаврилов-Ямского района было передано имущество. Когда принимали данное имущество через муниципальный совет, проверить его полностью не смогли. Акты приёма-передачи имущества были направлены им позднее и утверждались на муниципальном совете. В деревне <адрес> находится коттедж. Коттедж состоит из двух квартир. Первая квартира в своё время была приватизирована и приватизацией занимался район. Когда администрация Гаврилов-Ямского района передавала имущество администрации Великосельского сельского поселения, она передала дом № по <адрес>. Когда истцы (Маковкин) обратились с требованием о приватизации, администрация Великосельского сельского поселения заключила с ними договор социального найма. В ордере истцов было указано <адрес>. При оформлении права муниципальной собственности государственная регистрация прекратила регистрацию в связи с тем, что по акту приёма представительным органом администрации Великосельского сельского поселения принята не квартира №, а весь дом № по <адрес>. Так получились противоречия. В органах государственной регистрации посоветовали обратиться в суд для их устранения. Администрация Великосельского сельского поселения согласна с требованиями истцов.

Третьи лица – администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, филиал ГУПТИ и УН по Ярославской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица – Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по исковому заявлению не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела видно, что фактически жилые помещения (квартира № и квартира №) являются частями одного жилого дома, который расположен на земельном участке и имеются хозяйственные постройки для обслуживания жилого дома и обеспечения нужд проживающих в нем граждан. Это подтверждается данными технического паспорта, изготовленного ГУПТИ УН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что технический паспорт составлен на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В состав данного объекта входят кроме жилого дома хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания этого жилого дома.

Таким образом, требования истцов об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом подлежат удовлетворению.

Право собственности истцов Бурдаковой А.Б., Бурдаковой Н.В., Бурдаковй Г.В. на квартиру № по адресу: <адрес>, возникло на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Бурдаковой А.Б., Бурдаковой Н.В., Бурдаковой Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из того, что судом установлено, что жилые помещения, которыми на праве собственности владеют истцы, являются не квартирами, а индивидуальным жилым домом, подлежат удовлетворению требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом: за Бурдаковой А.Б., Бурдаковой Н.В., Бурдаковой Н.В. по адресу: <адрес>.

В суде установлено, что Маковкину В.Ю. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа было предоставлено жилое помещение в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Маковкин В.Ю. по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что подтверждается ответом на запрос из УФМС России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает предоставленные коммунальные услуги. С истцом Маковкиным В.Ю. администрацией Великосельского сельского поселения заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах у суда имеются основания считать, что Маковкин в спорной квартире проживает на условиях социального найма.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ на добровольной основе вправе получить бесплатно в собственность занимаемое ими жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилом фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что члены семьи Маковкина В.Ю., совместно проживающие с ним, отказались от участия в приватизации.

Таким образом, истец Маковкин В.Ю. имеет право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения. При этом суд принимает во внимание, что истец Маковкин В.Ю. имеет намерение и обратился в уполномоченные органы с целью приобретения в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, судом установлено, что жилые помещения по указанному адресу являются не квартирами, а индивидуальным жилым домом, подлежат удовлетворению требования истцом в части признания за Маковкиным В.Ю. права общей долевой собственности на жилой дом: по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела Техническому паспорту, изготовленному Гаврилов-Ямским филиалом ГУПТИ УН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет возведенные без разрешения строения лит. А2, Г3, Г4, Г5, Г6.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пояснений истцов, ответчика, письменных отзывов, поступивших от третьих лиц, судом установлено, что данные постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Земельный участок истцам, осуществившим постройки, на каком-либо праве не предоставлен. Вместе с тем, судом установлено, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на хозяйственные постройки, возведенные без разрешения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат внесению сведения об объекте права и его адресе.

Истцами заявлено требование о внесении изменений в сделанные ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации №; №, №, права долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В данной части иска суд считает, что при исследованных правоотношениях данная запись подлежит прекращению, поскольку судом установлено, что такой объект права как квартира не существует, а имеет место право собственности истцов на жилой дом. Данное право подлежит регистрации, в отношении данного права органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет произведена отдельная запись.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маковкина Владимира Юрьевича, Бурдаковой Анны Борисовны, Бурдаковой Натальи Валерьвны, Бурдаковой Галины Валерьевны удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Маковкиным Владимиром Юрьевичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, лит.А, с хозяйственной постройкой: лит.Г2, общей площадью 135,4 кв.м., жилой – 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бурдаковой Анной Борисовной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, лит.А, с хозяйственной постройкой: лит.Г2, общей площадью 135,4 кв.м., жилой – 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бурдаковой Натальей Валерьевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, лит.А, с хозяйственной постройкой: лит.Г2, общей площадью 135,4 кв.м, жилой – 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бурдаковой Галиной Валерьевной право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, лит.А, с хозяйственной постройкой: лит.Г2, общей площадью 135,4 кв.м., жилой – 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Маковкиным Владимиром Юрьевичем право собственности на пристрой к жилому дому лит.а1, лит.а2, хозяйственные постройки лит.Г3, Г4, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Бурдаковой Анной Борисовной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на пристрой к жилому дому лит.а, хозяйственные постройки лит.Г, Г1, Г5, Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Бурдаковой Натальей Валерьевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на пристрой к жилому дому лит.а, хозяйственные постройки лит.Г, Г1, Г5, Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Бурдаковой Натальей Валерьевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на пристрой к жилому дому лит.а, хозяйственные постройки лит.Г, Г1, Г5, Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить записи ЕГРП №, №, № о государственной регистрации права долевой собственности на объект права: квартира №, из 3-х комнат, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилая – 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с закрытием ЕГРП на данный объект.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова