Мотивированное решение составлено 20.07.2011 г. Дело № 2-432-2011 РЕШЕНИЕ 20 июля 2011 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. при секретаре Малыгиной Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Константина Аркадьевича к Хабарову Сергею Владимировичу о признании и права собственности, УСТАНОВИЛ: Титов К.А. обратился в суд с иском к Хабарову С.В. о признании и права собственности на жилой дом, общей площадью. 21,3 кв.м., в том числе жилой 11, 3 кв.м., состоящий из Лит А – жилой дом, Лит а- пристрой, а также Лит Г1- сарай, Лит Г2 – баня, Лит Г3- уборная, расположенный по адресу <адрес> В судебном заседании Титов К.А. исковые требования поддержал и пояснил: ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> за 85000 руб., о чем была составлена расписка. По устному соглашению договор купли-продажи в письменной форме решили заключить и зарегистрировать после оформления ответчиком Хабаровым С.В. документов на дом и земельный участок в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ после получения ответчиком свидетельства о праве на наследство на земельный участок был заключен договор купли-продажи земельного участка, данный договор был зарегистрирован в органах регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок. Право собственности на дом ответчик до настоящего времени не зарегистрировал, поэтому оформить договор купли-продажи дома в настоящее время невозможно. После передачи денег использует дом как дачный. Ответчик Хабаров С.В. в судебном заседании иск признал и пояснил, что его отцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в <адрес>, где при жизни им был построен дом. Отец ответчика ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является их единственным наследником. ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок продал истцу за 85000 руб. Договор купли-продажи был оформлен только на земельный участок. Документов на дом нет, поэтому невозможно оформить сделку на дом. Представителя третьих лиц Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Свидетель ФИО3 пояснила: Ее сожитель Титов, с которым состоит в гражданским браке, ДД.ММ.ГГГГ купил дом и земельный участок в <адрес>. Ранее дом, как она знает, принадлежал Хабарову. С ДД.ММ.ГГГГ они пользуются земельным участком и домом в основном в летнее время. 2 Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>. Факт владения ФИО1 земельным участком подтверждается постановлением администрации Коромысловского сельского совета Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ранее было выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом. Факт строительства подтвержден пояснениями ответчика, свидетеля ФИО4, распоряжением главы администрации Шопшинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым дому ФИО1 в <адрес> присвоен №; техническим паспортом на жилой дом по данному адресу, где указан год постройки - ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке, представленной главой Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района, домовладение №, находящееся в <адрес>, принадлежащее ФИО1 является дачным. На дачные домовладения записей в похозяйственной книге не ведется На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как видно из исследованных судом доказательств ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Следовательно, судом установлен факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО5 наследником ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является в <данные изъяты> доле сын Хабаров С.В., наследственное имущество состоит из земельного участка по адресу <адрес> Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Комсомольского нотариального округа Ивановской области ФИО7 наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын Хабаров С.В., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Из содержания свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследуемый земельный участок в целом принадлежал ФИО1, наследниками которого были в <данные изъяты> доле жена ФИО2, юридически принявшая часть наследства, но не оформившая своих прав нотариально и в <данные изъяты> доле сын ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, юридически принявшая часть наследства, но не оформившая своих прав нотариально, наследницей умершего ФИО6 в свою очередь была его мать ФИО2 фактически принявшая часть наследства, но не оформившая своих прав нотариально. 3 Согласно сообщению Ярославского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обращались ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, Хабаров С.В. и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество – автомобиль Москвич, выданы свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону Хабарову С.В. на <данные изъяты> долю земельного участка по адресу <адрес>. Согласно представленным сведениям у нотариуса Комсомольского нотариального округа Ивановской области ФИО7 имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей, ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону обратился и принял наследство сын Хабаров С.В. Других обращений не было. Наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось, с заявлениями никто не обращался, свидетельств не выдавалось, но не смотря на отсутствие наследственного дела, после смерти ФИО6 его наследство фактически приняла мать ФИО2 В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В силу ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что после смерти родителей ФИО1, ФИО2 наследственное имущество принял их сын Хабаров С.В., являющийся в силу ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди. Как видно из материалов дела, наследство ответчиком принято в части земельного участка. Поэтому суд считает установленным факт принятия Хабаровым С.В. наследства после смерти ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ФИО1 фактически являлся собственником земельного участка и жилого дома в <адрес>. Ответчик Хабаров С.В. принял наследство после смерти отца. Следовательно, он в силу требований статьей 218, 1152 ГК РФ является собственником, как земельного участка, так и жилого дома, хотя его право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имущество. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой Хабаров С.В. продал Титову К.А. земельный участок с домом <адрес> <адрес> <адрес> за 85000 руб. Обязуется при вступлении в наследство перевести земельный участок на Титова К.А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хабаровым С.В. и Титовым К.А. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства, подтверждающие, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили условия договоров, передав денежные средства, ответчик передал ему в пользование дом и земельный участок, он использовал дом для временного проживания как дачу, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивали необходимые платежи. Из материалов дела, пояснения сторон, также видно, что ответчик в силу проживания в другой области не может надлежащим образом оформить право собственности на домовладение, уклоняется от совершения сделки. Однако он не оспаривает факт получения денежных средств по достигнутом соглашению, признании права собственности истца на домовладение. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком исковых требований и принятие признания иска судом является основанием для удовлетворения иска. Суд принимает признания иска ответчиком, ибо этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц. На основании изложенного суд считает исковые требования Титова К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. руководствуясь ст. ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Титова Константина Аркадьевича на жилой дом (литеры А) общей площадью 21,3 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м. с хозяйственной постройками и сооружениями: пристрой (литер а), сарай (литер Г1), баня (литер Г2), уборная (литер Г3), расположенный по адресу <адрес> Кассационные жалобы могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области. Судья О.Г.Носова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Свидетель ФИО4 пояснил: у него в <адрес> имеется дачный дом. Соседний дом ранее принадлежал супругам ФИО1. ФИО1 сам строил на участке жилой дом. ФИО1 умер несколько лет назад, что стало с его женой и детьми- двумя сыновьями, не знает. ДД.ММ.ГГГГ в дом заселился Титов, он привел в порядок территорию прилегающую к дому, отремонтировал баню, установил душ.
Суд, опросив лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.