Дело № 2-437-2011 Мотивированное решение составлено 18 июля 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. при секретаре Малыгиной JI.A. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УСТАНОВИЛ: Панфилова Е.М. обратились в суд с иском к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 456 кв.м, с расположенным на нём жилым домом со служебными постройками с кадастровым номером № общей площадью 69.6 кв.м по адресу: <адрес> доля в праве <данные изъяты>, прекращении право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанное имущество за ФИО1. В судебном заседании Панфилова Е.М. исковое заявление поддержала в части признания права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и просила признать за ней право общей долевой собственности, в размер <данные изъяты> доли, на земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу <адрес>. Пояснила: ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом в размере <данные изъяты> доли в праве общей собственности, находящегося по адресу: <адрес>. Собственником второй части указанного имущества является Борисенкова Н.И., место нахождение которой истцу неизвестно. Договор заключался в письменной форме и был удостоверен нотариусом в г. Гаврилов-Ям. Расчёт с продавцом был произведен полностью, дом с участком был передан во владение и пользование непосредственно после заключения договора. После этого дом использовала как дачный. Доля в доме перешла ФИО1 в порядке наследования от ФИО2. Сама ФИО1 проживала на <адрес>. Истец не обратилась сразу после совершения сделки в органы государственной регистрации для регистрации договора и перехода права. ФИО1 умерла и в настоящее время истец может подтвердить право собственности на указанное недвижимое имущество лишь в судебном порядке. Представитель ответчика Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района по доверенности Правдин М.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил признать за истцом право долевой собственности на земельный участок. Представитель ответчика администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. 2 Представители третьих лиц: Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области и Межрайонной ИФНС России № 2 по Ярославской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили. Третье лицо по делу Борисенкова Н.И. в судебное заседание не явилась, причина ее неявки суду неизвестна. Судом определено рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. Суд, опросив участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в завещании имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО1 Наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли домовладения со служебными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке, площадью 874 кв.м., по адресу <адрес>. В соответствии с постановлением Главы Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 456 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта права - домовладения, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м. по адресу <адрес> является ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта права – земельного участка, площадью 456 кв.м. по адресу <адрес> является ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала Панфиловой Е.М. принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 456 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, находящиеся по адресу <адрес>. Согласно представленным сведениям на ДД.ММ.ГГГГ в делах Гаврилов-Ямского филиала ГУПТИ и УН по Ярославской области домовладение расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано: <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежит Борисенковой Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, площадью 69, 6 кв.м. по адресу <адрес> является ФИО1, <данные изъяты> доля в праве. В соответствие с представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 456 кв.м. по адресу <адрес> является ФИО1, <данные изъяты> доля в праве. Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, кадастровый номер №, по адресу <адрес> составляет 900 кв.м. Правообладатель ФИО1 Факт смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № ФИО1, с заявлением о выплате денежных средств, для возмещения расходов на достойные похороны умершей ФИО1 обращалась ФИО3 Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращались. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно с. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. На основании изложенного суд считает исковые требования Панфиловой Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в размере <данные изъяты> доли, так истцом соблюден порядок совершения сделки – заключение договора купли-продажи, который был нотариально удостоверен. В настоящее время провести регистрацию право собственности по договора купли-продажи во вне судебном порядке невозможно в связи со смертью продавца. В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 4 В связи с чем суд удовлетворяет требование истца о прекращении записей о праве собственности ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности Панфиловой Евгении Михайловны на жилой дом общей площадью 69.6 кв.м. и на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> доли. Прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество. Прекратить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долю жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> за ФИО1. Кассационные жалобы могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области. Судья О.Г. Носова
Панфиловой Евгении Михайловны к Администрации Гаврилов-Ямского
муниципального района Ярославской области Администрации городского
поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на дом и земельный
участок,
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 провела отчуждение <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. В этот же день состоялась передача спорного имущества от собственника покупателю. Следовательно, требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход и прекращение права собственности подлежат регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при переходе и отчуждении права собственности на недвижимое имущество вносятся изменения путем прекращения регистрационных записей.