Дело №2-196-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гаврилов-Ям 02 июня 2011г.

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Беловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова Александра Викторовича к Боровковой Юлии Романовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и его переустройстве,

У С Т А Н О В И Л :

Сухоруков А.В. обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Боровковой Ю.Р., об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ему долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязании ответчицы передать ему ключи от квартиры и предоставлении возможности для переустройства квартиры в две изолированные комнаты. Также просил определить порядок пользования долевой собственностью (квартирой) и передать ему в пользование одну из изолированных комнат.

Из заявления следует, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Эта квартира общей площадью 40 кв.м. состоит из двух смежных комнат площадью 15,7 и 12.1 кв.м., а так же других нежилых помещений (кухни, коридора, санузла).

Ответчица одна занимает квартиру, не дает ему ключи и препятствует в пользовании принадлежащей ему собственностью, не желает вступать в переговоры о праве пользования или продажи квартиры на взаимных условиях.

Он намерен распорядиться своей собственностью, находящейся в долевой собственности, в связи с чем необходимо определить порядок его пользования <данные изъяты> долей квартиры с выполнением проекта перепланировки и переустройства этой квартиры в две изолированные комнаты, для чего необходимо проведение строительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Штакал П.Н. подтвердил обстоятельства изложенные в иске и уточнив исковые требования просил: определить порядок пользования спорной квартирой между собственниками и обязать ответчицу обеспечить возможность истцу в перепланировке квартиры в 2 изолированные комнаты путем закладки дверного проёма из проходной комнаты, возведения дополнительной стены обеспечивающей проход вдоль левой стены квартиры шириной 1 метр 10 см. ко второй комнате с установкой нее двери.

Взыскать с Боровковой Юлии Романовны в пользу Сухорукова Александра Викторовича в расходы на проведение экспертизы в полном объеме.

От требования устранить препятствия в пользовании принадлежащей ему доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и обязать ответчику передать ему ключи истец в судебном заседании отказался ввиду добровольного исполнения ответчицей этих требований (ответчица передала ключи от квартиры истцу).

Ответчик Боровкова Ю.Р. в судебном заседании заявленные истцом требования признала частично, пояснила, что ключи от квартиры истцу передала. Не возражает против его проживания в квартире согласна да определение ему в пользование комнаты согласно уточненных исковых требований. Относительно проведения перепланировки возражает поскольку не видит в ней необходимости.

Третье лицо МУП «Служба заказчика» в судебное заседание не явилась, судом определено рассмотреть дела в отсутствие его представителя.

Суд выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли, Сухорукова А.В. и Боровковой Ю.Р. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обращается с заявлением установленной формы в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. При этом представляет установленный ч.2 ст.26 ЖК РФ перечень документов.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, позиции ответчика Боровковой Ю.Р. (сособственницы квартиры) возражавшей в проведении перепланировки и препятствовавшей истцу в пользовании жилым помещением до обращения последнего в суд за защитой нарушенного права, истец не имея согласия Боровковой не имел возможности для реализации своего права во внесудебном порядке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.

В связи с этим истцом суду предоставлены: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; технический паспорт жилого помещения содержащий сведения об отсутствии ограничений, обременений на объект перепланировки, а так же о том, что объект не относится к памятникам истории и культуры. Так же входе рассмотрения дела проведенной экспертизой разработан проект перепланировки перепланируемого жилого помещения. Согласно заключения строительно-технической экспертизы в спорной квартире возможно осуществление перепланировки связанной с изоляцией жилых помещений, тем же заключением разработаны план (проект) перепланировки и локальный сметный расчет.

Как указано выше Боровкова возражает относительно перепланировки однако каких либо обоснований своей позиции не предоставляет. Учитывая непримиримую позицию ответчика и резко неприязненные отношения между сторонами, суд полагает, что перепланировка возможна и отвечает интересам обеих собственников. В связи с чем, основываясь на ст. 12 ГК РФ в данной части полагает требования истца подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать Боровкову Ю.Р не препятствовать Сухорукову А.В. в проведении работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с локальным сметным расчетом Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, путем возведения перегородки в помещении (комнате) №, пробивки дверного проема в помещение (комнату) № из помещения №, пробивки дверного проема в помещение (комнату) № из помещения (комнаты) № с установкой двери, закладки ранее существовавшего дверного проема между помещениями (комнатами) №, №.

Определяя порядок пользования жилым помещением суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира состоит из двух комнат. Согласно заключения эксперта в результате перепланировки площадь помещения квартиры (комната) № составит 12,1 кв.м., а помещения (комнаты) № составит 12,63 кв.м. Учитывая, объем заявленных требований, достигнутое в судебном заседании согласие между сособственниками квартиры, наличие на воспитании у ответчика ребенка, суд соглашается с предложенным сторонами порядком пользования. И определяет в пользование Боровковой Ю.Р. помещение (комнату) №, а в пользование Сухорукова А.В. помещение (комнату) №.

Разрешая требования истца в части возмещения судебных расходов связанных с проведением судебной экспертизы суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. 98,101 ГПК РФ в сумме 4900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сухорукова Александра Викторовича удовлетворить полностью.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование согласно данных технического паспорта жилого помещения: Сухорукову Александру Викторовичу помещение ( комнату ) №; Боровковой Юлии Романовне помещение (комнату) №.

Обязать Боровкову Юлию Романовну не препятствовать Сухорукову Александру Викторовичу в проведении работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с локальным сметным расчетом Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, путем возведения перегородки в помещении (комнате) №, пробивки дверного проема в помещение (комнату) № из помещения №, пробивки дверного проема в помещение (комнату) № из помещения (комнаты) № с установкой двери, закладки ранее существовавшего дверного проема между помещениями (комнатами) №, №.

Взыскать с Боровковой Юлии Романовны в пользу Сухорукова Александра Викторовича в порядке (ст.98,101 ГПК РФ) денежные средства в сумме 4900 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев