Дело № 2-551-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Коломейской Н.В.,

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Аксенова Владимира Николаевича к Ткаленко Виктории Георгиевне о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Аксенов В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом со служебными постройками, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по тому же адресу.

В судебное заседание истец Аксенов В.Н. не явился. Его представитель по доверенности Цой В.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за Аксеновым В.Н. право собственности на жилой дом со служебными постройками, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. От признания права собственности на земельный участок по тому же адресу отказался. Пояснил, что весь дом <адрес> изначально принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание в пользу Ткаленко на весь дом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ткаленко В.Г. был заключен договор дарения на <данные изъяты> долю указанного дома. Завещание при этом не изменялось. Ткаленко оформила в свою собственность <данные изъяты> долю дома. ФИО1 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ткаленко после ее смерти затянула процесс оформления наследства и обратилась к нотариусу только ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ, сразу после смерти ФИО1, Ткаленко продала весь дом в <адрес> Аксенову В.Н. Аксенов передал деньги за дом Ткаленко, а она ему предоставила все документы на дом и земельный участок. Но Аксенов не смог оформить право собственности на жилой дом, так как у Ткаленко не было оформлено право на спорное имущество в порядке наследования. Только ДД.ММ.ГГГГ, после настойчивых просьб Аксенова, Ткаленко получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ спорному дому присвоен адрес: <адрес>. С момента покупки дома Аксеновым прошло более 15 лет, истец занял спорный жилой дом не самовольно, а с разрешения Ткаленко, он передал ей плату за дом, и считал, что является собственником данного недвижимого имущества. Аксенов проживал в доме и пользовался им, оплачивал налоги. Аксенов проживает в <адрес> сезонно. Он сажает овощи, собирает урожай, пользуется всем земельным участком и всем домом.

Ответчик Ткаленко В.Г., третье лицо Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как все они извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом в <адрес>, она завещала Ткаленко В.Г.

В дальнейшем ФИО1 подарила Ткаленко В.Г. <данные изъяты> долю указанного жилого дома, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем председателя Ильинского сельского Совета Гаврилов-Ямского района Ярославской области, зарегистрированным в Гаврилов-Ямском МПТИ за №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Гаврилов-Ямским МПТИ, за Ткаленко В.Г. и ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждой) на жилой дом в <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ткаленко В.Г. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью 0,1415 га, в <адрес>.

Из пояснений представителя истца Цоя В.В. следует, что сразу после смерти ФИО1, Ткаленко, не оформив наследственные права, продала весь спорный дом в <адрес> Аксенову В.Н. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ткаленко В.Г. получила от Аксенова В.Н. денежные средства в сумме 7 млн. рублей за дом в <адрес>, расчет произведен полностью.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что Аксенов В.Н. на протяжении длительного времени открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом. Так, свидетель ФИО2 показала, что с ней по соседству в <адрес> проживали ФИО1 и Ткаленко В.Г. Дом принадлежал им на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждой. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти Ткаленко продала весь дом Аксенову. Он пользуется домом, ремонтировал его. Аксенов приезжает в деревню <данные изъяты> регулярно. Свидетель ФИО3 показал, что Аксенов сезонно проживает в доме в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов Аксенова, ему известно, что истец приобрел дом у Ткаленко. Аксенов передал Ткаленко В.Г. деньги за дом. Истец пользуется всем домом, обустроил участок, посадил кустарники, деревья. Аксенов добросовестный хозяин, следит за домом, отремонтировал жилое помещение и двор. Первый приезд Аксенова в <адрес> был ДД.ММ.ГГГГ. Ткаленко после смерти ФИО1 в деревню не приезжала.

Распоряжением Главы Администрации Ильинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены наименования улиц и нумерация домов, в результате чего спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд считает доказанным тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более пятнадцати лет, Аксенов В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом со служебными постройками по адресу: <адрес>. Аксенов В.Н. нес расходы по содержанию и ремонту жилого дома, оплачивал налоги, что подтверждается пояснениями представителя истца Цоя В.В. и свидетелей ФИО2 и ФИО3, не доверять которым у суда не имеется оснований. Кроме того, в распоряжении Главы Администрации Ильинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении наименования улиц и нумерации домов» жильцом дома № по <адрес> указан Аксенов В.Н., что также свидетельствует о том, что истец открыто владел и пользовался спорным недвижимым имуществом. Споров с третьими лицами в отношении дома у Аксенова В.Н. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Аксеновым Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом со служебными постройками, общей площадью – 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение 10 дней.

Судья Н.В. Коломейская