Дело № 2 -590-2011 26 сентября 2011 года г. Гарвилов-Ям Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: 2 предлагали истцу уточнить требования в части внесения изменений в записи Росреестра. 3 помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 4 Регистрация права собственности на жилое помещение им проведена квартиру. В связи с изменением объекта регистрации права собственности, подлежат внесению изменения в единые записи государственного реестра прав на недвижимое имущество путем прекращения записи в едином реестре с закрытием раздела на данный объект. руководствуясь ст. ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд 5 имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Горшихина Г.Р. на квартиру № № расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, с закрытием раздела ЕГРП на данный объект.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшихина Георгия Романовича к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об изменении статуса жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Горшихин Г.Р. обратился в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об изменении статуса жилого помещения, определении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на хозяйственные постройки.
В судебном заседании истец требования подержал и пояснил: Ему принадлежит на праве собственности квартира № 2 в доме 8 по ул. Победы г. Гаврилов-Ям. Квартира № в этом же доме принадлежит Копейкиной А.В., умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры расположены в одноэтажном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ ему по решению администрации Гаврилов-Ямского муниципального района предоставили для строительства жилого дома на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка по адресу <адрес>. Он не может провести регистрацию права собственности на земельный участок, без изменения статуса жилого помещения с квартиры на долю в жилом доме. Одновременно истец просил признать право собственности на хозяйственные постройки и сооружения, возведенные им для обслуживания дома.
В судебном заседании истец требования уточнил: просил прекратить записи в Едином госреестре о регистрации права собственности на квартиру с закрытием раздела на данный объект.
Представители ответчика –Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении иска.
Представители ответчика –Администрации городского поселения Гаврилов-Ям не возражая в удовлетворении иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьего лица –Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра на исковое заявление представили отзыв, к котором просили рассматривать дело без их участия, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на объекты недвижимости проводилась в ГУП ТИУН по Ярославской области,
Свидетель Андронова Т.Н. пояснила: В <адрес> жили ее родители и семья Копейкиных с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры им были предоставлены по месту работы совхозом «Заря социализма». Ее родителям предоставили другое жилье и в ранее занимаемую ими квартиру, заселилась семья Горшихиных. Старшие Копейкины умерли, в доме осталась проживать Копейкина А.В., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ У нее остался из близких родственников только племянник, но связи они не когда не поддерживали и после смерти Копейкиной, наследство никто не принимал. Истец Горшихин построил возле своей половины дома хозяйственные постройки. Он присматривает за всем домовладением, несет расходы по его содержанию. Жилое помещение по адресу <адрес> –это одноэтажный жилой дом на двух хозяев с двумя разными входами в жилище.
Суд, опросив истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ, ст.260 Гражданского Кодекса РФ, ст. 15 Земельного Кодекса РФ в собственности граждан РФ могут находится жилые помещения и земельные участки.
Как установлено в судебном заседании Горшихину Г.Р. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес> Право собственности Горшихина Г.Р на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № серии №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в указанном доме, что подтверждается справкой Гаврилов-Ямского филиала ГУП «Технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области», принадлежит Копейкиной А.В. по договору передачи жилой площади в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Горшихину Г.Р. в общую долевую собственность в размере ? доли предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>Таким образом, истцу принадлежит на праве личной собственности квартира и на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенные по одному адресу. Наличие в собственности истца квартиры, а не доли в доме, препятствует регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из пояснений истца, свидетеля, кадастрового паспорта жилое помещение по адресу <адрес> представляет из себя индивидуальный одноэтажный жилой дом на две семьи. В доме нет прямого доступа к местам общего пользования. Истец несет все расходы по содержанию своей части дома и принимает меры к сохранению имущества умершей Копейкиной А.В..Фактически истцу и Копейкиной А.В. принадлежит на праве собственности по1/2 доли в жилом доме. Земельный участок для обслуживания жилого дома истцу представлен органами местного самоуправления в общей долевой собственности, как единый объект недвижимости. Поэтому суд, считает возможным исковые требования в части изменения статуса жилого помещения удовлетворить.
В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственности этих лиц.
В соответствии со ст. 245 Гражданского Кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением сторон, доли считаются равными.
Владелец второй части жилого дома Копейкина А.В. умерла в феврале ДД.ММ.ГГГГ. По данным нотариальный конторы Гаврилов-Ямского района Ярославской области наследство после смерти Копейкиной А.З. никто не принимал. Следовательно, в настоящее время не имеется второго собственника на жилой дом и земельный участок, что исключает возможность определения долей в общем имуществе по соглашению сторон. Суд, поэтому устанавливает право собственности на жилой дом истца и Копейкиной А.В. в размере ? доле каждому, с учетом имеющихся в нем изолированных жилых помещений.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом фактически признано право собственности истца на ? долю жилого дома.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений, с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется на принадлежащем гражданину земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
Как видно из кадастрового паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, возле дома имеются хозяйственные постройки литеры <данные изъяты>. Указанные постройки возведены, по пояснениям истца и свидетеля, Горшихиным Г.Р.. Постройки возведены на земельном участке, принадлежащим на праве долевой собственности истцу и предназначены для обслуживания его доли жилого дома. Доказательств суду, что данные постройки возведены с нарушением градостроительных норм и правил суду не представлено. Право собственности на данные строения ни кем не оспорено. Исходя из вышеизложенного, суд, признает право собственности истца на постройки и сооружения.
РЕШИЛ:
Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с квартир на жилой дом.
Признать право общей долевой собственности Горшихина Георгия Романовича и Копейкиной Азалии Васильевны по ? доле каждому на жилой дом ( литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>Признать право собственности Горшихина Георгия Романовича на хозяйственные постройки и сооружения ( литеры <данные изъяты>), расположенные по адресу <адрес>Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова