Дело № 2-664-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. при секретаре Малыгиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Валерия Павловича к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л: Пономарев В.П. обратился в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом лит. А, А1, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о признании право собственности на самовольно возведенную хозяйственную постройку лит. Г2 (гараж), о внесении изменений в запись регистрации № сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из искового заявления следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он пристроил к основному жилому дому (лит.А), пристрой (лит. А1), оборудовал ванную комнату, возвел мансарду, в связи с этим увеличилась общая и жилая площадь, построил гараж (лит. Г2). Указанные переустройства и реконструкции проведены без согласования с органами местного самоуправления. В настоящее время необходимо узаконить произведенную реконструкцию и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, что возможно только на основании решения суда. В судебном заседании истец Пономарев В.П. поддержал исковые требования, и подтвердил все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что на момент покупки дома и земельного участка гараж уже был построен. Он только его перекрасил. Границы дома, его место расположения не изменилось, он веранду утеплил, превратив ее в жилое помещение, пристроил мансарду, где оборудовал две комнаты и туалет. Фактически при проведении строительных работ увеличилась высота жилого дома. Представители ответчика Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены. Отзыва на иск не представили. Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены. Отзыва на иск не представили. Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского филиала ГУПИиУН по Ярославской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовали о рассмотрения дела без участия представителя. В суд представлен отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований Пономарева А.П. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца Пономарева В.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из единого государственного реестра прав на 2 недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка кадастровый номер №, площадью 938 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> является истец Пономарев В.П. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 29,6 кв. м ( Литер А и служебными постройками литеры Г1.Г2.Г3), расположенного по адресу <адрес> является истец Пономарев В.П.. Как следует из технического паспорта, составленного на период ДД.ММ.ГГГГ на домовладение истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений возведены строения лит. А1, Г2, реконструировано строения лит. А. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как следует из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 3 Из указанных выше правовых норм (ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ) следует, что признание права собственности на самовольную постройку или сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения по решению суда возможно в случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью. Из заключения № «По техническому освидетельствованию состояния объекта» составленного ЗАО «<данные изъяты>» реконструированное строение Лит.А и возведенное строение ЛитА1 с мансардой на участке жилого дома по адресу <адрес> по конструктивному решению и техническому состоянию несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2011 « Жилые дома одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строения возведены с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что переустройство строения жилого дома проведено с соблюдением требований строительных норм и правил. В реконструированном состоянии жилой дом не нарушает права и законные интересы владельцев дома и собственников соседних жилых домов и земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв. м. согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, истцом спорное строение приобретено одновременно с жилым домом. К моменту заключения договора купли-продажи строение уже было возведено. Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец является как собственником жилого дома, так и служенных построек, в том числе гаража (литер Г2), расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется выдача разрешений на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическом улицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Пономарева Валерия Павловича удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде с общей площадью, указанной в техническом паспорте – 87, 3 кв.м., в том числе мансарда 40,9 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., в том числе мансарда 34,1 кв.м. Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Пономарева Валерия Павловича № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, обшей площадью 29,6 кв.м., лит. А, А1 и служебные постройки по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья О.Г. Носова
Как видно из пояснений истца, технического паспорта на домовладения, Пономарев к основному строению возвел пристройку, где оборудовал жилую комнату и надстроил мансарду, что повлекло за собой увеличение общей площади дома до 87.3 кв.м.
По сведениям Ростовского отдела Управления Роспотребнадзора при обследовании спорного жилого помещения нарушений санитарных норм и правил не выявлено.
Как видно из письменных объяснений граждан, проживающих по адресу <адрес> жилой дом, в реконструированном состоянии, их права не нарушает.
В виду того, что в результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь жилого дома в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности истца на жилой дом должны быть внесены изменения.
Кроме того, истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на служебную постройку (литер Г-2).
Поэтому не имеется оснований для удовлетворения требований о признании за истцом право собственности на самовольно возведенную хозяйственную постройку лит. Г2 (гараж).