Мотивированное решение составлено 16.11.2011 года Дело № 2-652-2011 РЕШЕНИЕ 2 раздела на указанный объект. У истца имеется в праве собственности <данные изъяты> доля земельного участка, вторым собственником на долю земельного участка является наследник на имущество наследодателя ФИО2, подавший заявление, но не оформивший свидетельство о праве на наследство. 3 пользования земельным участком. Как установлено в судебном заседании, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти матери ФИО3, приняла ФИО4. В состав наследственного имущества, как видно из свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, входит трехкомнатная квартира и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенные по адресу <адрес> <адрес>. В соответствии со ст. 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 4 сделок являлась не квартира, а жилой дом с хозяйственными постройками. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. РЕШИЛ: Признать право собственности Богомоловой Ирины Петровны на жилой дом (литер А) с пристройкой (литер а) хозяйственными постройками и сооружениями ( литеры Г1, Г2, Г3,Г4,Г5.Г6,Г7), расположенный по адресу <адрес>. Судья О.Г.Носова
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Балакиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Ирины Петровны к Администрации Шопшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Богомолова И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шопшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>
В судебном заседании Богомолова И.П. заявление поддержала и пояснила: Она ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения в <адрес> приобрела в собственность жилой дом. В соседнем доме по адресу <адрес> находился реабилитационный центр для наркоманов. ДД.ММ.ГГГГ хозяйка дома ФИО1 решила продать домовладение, и она купила у нее квартиру в доме и приобрела по договору дарения <данные изъяты> долю земельного участка. Сделки были оформлены только ДД.ММ.ГГГГ. Она все это время пользуется жилым домом и земельным участком. Дом одноэтажный, одноквартирный, предназначен для проживания одной семьи. Поэтому просит признать за ней право собственности на строение и приобретенные хозяйственные постройки.
Представители ответчика Администрации Шопшинского сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении иска.
Представители третьего лица Гаврилов-Ямского филиала ГУПТИ УН по Ярославской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковые требования указали, что право собственности на дом не оформлено, в удовлетворении иска не возражают.
Представители Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на иск указали: истцу необходимо уточнить требования в части прекращения записи в ЕГРП № о праве собственности на объект права –квартиру № <адрес> с закрытием
Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица ФИО1- сын умершего ФИО2 в судебное заседание не явился. Его фактическое место проживания судом не установлено.
Суд, опросив лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник его должен принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства
Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>. ФИО2, как видно из свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Гаврилов-Ямского района с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 ( мать наследодателя) и ФИО1 (сын наследодателя). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельств о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка. ФИО1 свидетельство о праве на наследство не получил, однако он в силу ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса РФ к принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, которые следуют судьбе земельного участка.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случаях, если они принадлежат одному лицу.
Богомолова И.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 в собственность квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.
Она же по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО4 <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по вышеуказанного адресу.
Таким образом, Богомолова И.П. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка и трехкомнатной квартиры, расположенных по адресу <адрес>
В соответствии со ст. 1, 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.
К жилым помещениям в силу ст. 16 Жилищного Кодекса РФ относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 по договору приватизации приобрела в собственность квартиру в <адрес>. Однако, право собственности на жилой дом, по данным Гаврилов-Ямского филиала ГУПТИ УН и Гаврилов-Ямского отдела Росреестра по Ярославской области, не установлено. Жилой дом, в котором расположена квартира ранее являлся собственность колхоза «<данные изъяты>». При ликвидации хозяйства, жилищный фонд был передан в муниципальную собственность сельского поселения. Ответчик по делу Администрация Шопшинского сельского поселения не возражает в удовлетворении иска. Следовательно, у суда есть основания считать, что при оформлении договоров приватизации, наследования и последующей за ними купли-продажи, предметом
Как видно из технического паспорта на домовладение, квартира, которую истец приобрела в собственность, расположена в одноквартирном одноэтажном жилом доме и приспособлена для проживания одной семьи: имеется один вход в жилое помещение, один санузел. Само строение жилого дома и хозяйственные постройки, расположены в пределах земельного участка компактно, со стороны улицы населенного пункта. Поэтому признание права собственности на жилой дом, а не квартиру, не нарушает прав второго владельца земельного участка по пользованию долевой собственностью.
Кроме того, как установлено в судебном заседании собственником спорной квартиры (жилого дома) по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ стала ФИО3. На время открытия наследства на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ и жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживал в <адрес> и спорной квартирой не пользовался. Он право собственности на квартиру, а следовательно и все строение не имеет.
ФИО1, как видно из материалов дела в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел постоянную регистрацию по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета по причине убытия в <адрес>. Однако, по настоящее время места регистрации на территории области не имеет, его место пребывания не известно. Приняв наследство на <данные изъяты> долю земельного участка, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имущество не пользовался. Доказательств обратного, при рассмотрении дела, судом не установлено.
Истцом проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и квартиру в жилом доме по адресу <адрес>. В настоящее время судом признано право собственности истца на жилом дом. Следовательно, изменился объект права, находящийся в собственности истца, подлежащий обязательной государственной регистрации. В связи с чем, подлежит прекращению запись в едином государственном реестре прав о регистрации права собственности Богомоловой И.П. на квартиру, раздел в ЕГРП на данный объект должен быть закрыт.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Богомоловой Ирины Петровны на квартиру № <адрес> закрыть раздел ЕГРП на указанный объект.
Кассационные жалобы могут быть поданы в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.