Дело № 2-686-2011 Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коломейской Н.В.,

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Карповского Александра Владимировича к Администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Карповский А.В. обратился в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения с требованием признать за ним право собственности на нежилое двухэтажное здание склада, общей площадью 137,5 кв.м., лит. А с пристроем лит. а, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного нежилого здания в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Карповский А.В. не явился. Представитель истца по доверенности Карповский С.А. в судебном заседании исковые требования дополнил. Просил признать за Карповским А.В. право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 137,5 кв.м., лит. А с пристроем лит. а, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного нежилого здания в переустроенном состоянии. Кроме того, просил прекратить запись в ЕГРП о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с закрытием раздела ЕГРП на объект. Пояснил, что Карповский А.В. является собственником нежилого здания № по <адрес>. Указанное здание много лет не использовалось. Земельный участок под зданием также принадлежит Карповскому А.В. на праве собственности. Изначально здание было двухэтажным, но при регистрации права собственности в свидетельстве указали как одноэтажное. После приобретения здания в собственность истец произвел там ремонт, но при этом капитальные стены не трогал, сделал только легкие перегородки, площадь объекта недвижимости не менял. В настоящее время нежилое здание используется Карповским А.В. для размещения магазина.

Представитель ответчика Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИУН по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, мнения по иску не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «<данные изъяты>» Гусаров Ю.Г. пояснил, что он производил осмотр нежилого здания № по <адрес> на соответствие строительным нормам и правилам. В результате осмотра было установлено, что здание является двухэтажным, дореволюционной постройки. Имеется подвальное помещение. Крыша здания деревянная, покрыта металлочерепицей. Все строительные нормы выдержаны, конструкция здания осталась прежняя. Стены здания кирпичные, они не менялись и не разбирались. Спорное нежилое здание не угрожает жизни и здоровью граждан, в случае пожара с каждого этажа есть пожарный выход.

Выслушав представителя истца, эксперта, изучив письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что Карповский А.В. является собственником нежилого здания склада, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), запись регистрации №, и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором находится здание также находится в собственности истца согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта строение литер А спорного нежилого здания перепланировано и переустроено самовольно. В судебном заседании представитель истца Карповский С.А. пояснил, что после приобретения здания в собственность Карповский А.В. произвел там ремонт, но при этом капитальные стены не трогал, сделал только перегородки. Эксперт Гусаров Ю.Г. также подтвердил, что спорное здание является двухэтажным, дореволюционной постройки. После проведенного ремонта конструкция здания осталась прежняя, стены здания не менялись и не разбирались. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом произведена перепланировка и переустройство нежилого здания.

Как видно из сообщения Администрации Великосельского сельского поселения, Карповский А.В. за получением разрешения на перепланировку и переустройство спорного объекта недвижимости в Администрацию поселения не обращался. Вместе с тем, из пояснений эксперта ООО «<данные изъяты>» Гусарова Ю.Г., который проводил техническое освидетельствование состояния объекта, судом установлено, что изменение технических параметров спорного объекта производилось с соблюдением градостроительных и строительных нормативов, самовольно перепланированное и переустроенное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде с учетом того, не создает ли это угрозу жизни и здоровью, не нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует разрешение аналогичного спора в отношении жилого помещения. Учитывая, что законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать за Карповским А.В. право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 137,5 кв.м., лит. А с пристроем лит. а, расположенное по адресу: <адрес>, и сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного нежилого здания в переустроенном состоянии.

Кроме того, представителем истца в судебном заседании заявлено требование о прекращении записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с закрытием раздела ЕГРП на объект. Судом установлено, что такой объект права, как нежилое одноэтажное здание склада, общей площадью 84,3 кв.м., не существует, а имеет место право собственности Карповского А.В. на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 137,5 кв.м. При исследованных правоотношениях запись о регистрации права собственности Карповского А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Карповским Александром Владимировичем право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 137,5 кв.м., лит. А с пристроями лит. а, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного выше нежилого здания в переустроенном состоянии.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Карповского Александра Владимировича № от ДД.ММ.ГГГГ с закрытием раздела ЕГРП на объект.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Коломейская