Дело № 2-685-2011 Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коломейской Н.В.,

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Молчановой Галины Петровны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Молчанова Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Молчанова Г.П. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,0 кв.м. со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, просила прекратить запись в ЕГРП о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с закрытием раздела ЕГРП на объект. Пояснила, что она является собственником жилого дома № по <адрес>. Раньше площадь дома составляла 38,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она возвела пристрой к дому, демонтировала печь, в результате чего увеличилась общая площадь помещения. За разрешением на переустройство и реконструкцию дома она не обращалась.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИУН по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что Молчанова Г.П. является собственником жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором находится дом также находится в собственности истицы согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Молчановой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой пристрой к дому литер А₁, в результате чего общая площадь дома с 38,6 кв.м. увеличилась до 59,0 кв.м. Указанный пристрой лит. А₁ возведен истицей без разрешения, т.е. самовольно, о чем свидетельствует соответствующая отметка в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, из пояснений Молчановой, заключения по техническому освидетельствованию состояния объекта следует, что истица произвела переустройство и перепланировку помещения литер А в части демонтажа каменной отопительной печи с восстановлением деревянных полов и заделке одного оконного проема, демонтажа газовой двухконфорочной плиты. Данные переустройства также произведены без разрешения.

На основании заключения ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому освидетельствованию состояния объекта судом установлено, что возведенное без разрешения строение лит. А₁ и самовольно перепланированное и переустроенное строение литер А обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному заместителем начальника Ростовского отдела Управления Роспотребнадзора в Ярославской области, реконструкция помещений жилого дома № по <адрес> выполнена в соответствии с санитарными нормами и правилами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы, признать за Молчановой Г.П. право собственности на жилой дом лит. А, А₁, общей площадью 59,0 кв.м., со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истицей в судебном заседании заявлено требование о прекращении записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с закрытием раздела ЕГРП на объект. Судом установлено, что такой объект права, как жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., не существует, а имеет место право собственности Молчановой Г.П. на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м. При исследованных правоотношениях запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Молчановой Галиной Петровной право собственности на объект права - жилой дом, лит. А, А₁, общей площадью 59,0 кв.м., со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Молчановой Галины Петровны № от ДД.ММ.ГГГГ с закрытием раздела ЕГРП на объект.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Коломейская