Дело № руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Ирины Александровны к Матвеевской Нине Петровне о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Петухова И.А. обратилась в суд с иском к Матвеевской Н.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи приобрела в собственность у Матвеевской Н.П. дом и земельный участок. Право собственности при заключении сделки они не зарегистрировали, а в настоящее время это сделать не возможно в виду плохого состояния здоровья ответчика.
В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ответчика в собственность дом и земельный участок в <адрес>. Сделку заключали у нотариуса, который пояснил, что регистрацию права собственности можно будет провести при последующем распоряжении имуществом. Поэтому сразу она не стали регистрировать право собственности на приобретенное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется жилым домом и земельным участком. В доме зарегистрирована и проживает ее мать ФИО1. В настоящее время узнала, что без проведения регистрации права, она не является собственником имущества. Для проведения регистрации права собственности необходимо участие Матвеевской Н.П.. Последняя не оспаривая ее право собственности, отказывается от участия в проведении регистрационных действий ссылаясь на состояние здоровья. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество.
Ответчик Матвеевская Н.П. в судебное заседание не явилась, повестки направленные по месту проживания вернулись по истечении срока хранения. Ответчик в силу требовании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим образом, извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц: Администрации Митинского сельского поселения, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, мнение по исковым требования не представили.
Суд, опросив истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имущество.
В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статей 551, 558 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Матвеевской Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях поселений общей площадью 1500 кв.м., по адресу <адрес>. Матвеевской Н.П. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 28.4 кв.м., жилой 24.5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Данное подтверждается свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Между Матвеевской Н.П. и Петуховой И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продала Петуховой Н.А. земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>. Согласно п. 2.3, 2.4. договора истец до заключения сделка произвела оплату в размере 15000 рублей, из них 660 рублей цена земельного участка, 14340 цена жилого дома с хозяйственными постройками.
Договор купли-продажи сторонами заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и утвержден нотариусом Гаврилов-Ямского района. Матвеевская Н.П. после заключения сделки передала недвижимое имущество истцу, что подтверждается заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом.
Однако, в нарушение требований действующего законодательства, сторонами не проведена государственная регистрация договора и перехода права собственности.
В настоящее время провести регистрацию сделки в соответствии с п. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно, ввиду состояния здоровья ответчика Матвевской Н.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Однако, как видно из пояснений истца, выписки из похозяйственной книги Администрации Митинского сельского поселения Петухова И.А. пользуется домовладением и земельным участком, распорядился принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, предоставив его для проживания ФИО1.
Кроме того, как видно из лицевого счета № похозяйственной книги № Администрации Митинского сельского поселения жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности Петуховой И.А..
Таким образом, факт заключения ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи и возникновение на основании указанного договора права собственности у Петуховой И.А. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании. Представленные истцом доказательства о владении спорным имуществом на праве собственности ответчиком и третьими лицами не опровергнуты. В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
РЕШИЛ:
Признать право собственности Петуховой Ирины Александровны на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 28, 4 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях поселений, находящиеся по адресу <адрес>.
Матвеевская Н.П. вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова