Дело № 2-754-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коломейской Н.В.,

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Карповского Александра Владимировича к Администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Карповский А.В. обратился в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения с требованием признать за ним право собственности на нежилое двухэтажное здание склада с пристроем, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного нежилого здания в переустроенном состоянии. В обоснование требований указал, что он является собственником нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он произвел ремонт здания, который специалистами технической инвентаризации был квалифицирован как самовольная перепланировка и переустройство.

В судебное заседание истец Карповский А.В. не явился. Представитель истца по доверенности Карповский С.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил признать за Карповским А.В. право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 224,5 кв.м., лит. А с пристроем лит. а, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного нежилого здания в переустроенном состоянии. Кроме того, просил прекратить запись в ЕГРП о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с закрытием раздела ЕГРП на объект. Дополнительно пояснил, что общая площадь здания составляет 224,5 кв.м., а площадь в размере 137,5 кв.м. относится к площади застройки.

Представители ответчика Администрации Великосельского сельского поселения, третьих лиц Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИУН по Ярославской области, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что Карповский А.В. является собственником нежилого здания склада, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), запись регистрации №, и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором находится здание также находится в собственности истца согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта строение литер А спорного нежилого здания перепланировано и переустроено самовольно.

Согласно сообщению Администрации Великосельского сельского поселения, Карповский А.В. за получением разрешения на перепланировку и переустройство спорного объекта недвижимости в Администрацию поселения не обращался. Вместе с тем, из пояснений эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение технических параметров спорного объекта производилось с соблюдением градостроительных и строительных нормативов, самовольно перепланированное и переустроенное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде с учетом того, не создает ли это угрозу жизни и здоровью, не нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует разрешение аналогичного спора в отношении жилого помещения. Учитывая, что законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать за Карповским А.В. право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 224,5 кв.м., лит. А с пристроем лит. а, расположенное по адресу: <адрес>, и сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного нежилого здания в переустроенном состоянии.

Поскольку судом установлено, что такой объект права, как нежилое одноэтажное здание склада, общей площадью 84,3 кв.м., не существует, а имеет место право собственности Карповского А.В. на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 224,5 кв.м., запись о регистрации права собственности Карповского А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Карповским Александром Владимировичем право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 224,5 кв.м., лит. А с пристроем лит. а, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить помещения полуподвала, первого, второго этажа и пристроя указанного выше нежилого здания в переустроенном состоянии.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Карповского Александра Владимировича № от ДД.ММ.ГГГГ с закрытием раздела ЕГРП на объект.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.В. Коломейская