Дело № 2-738-2011 РЕШЕНИЕ 26 декабря 2011 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаева Низами Мираддин оглы к Администрации Шопшинского сельского поселения о сохранении помещения в переустроенном и перепланированным состоянии УСТАНОВИЛ: Представители третьего лица- Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили. В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику права осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт. Из справки территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области видно, что возведенное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, но для его использования в качестве предприятия общественного питания необходимо утвердить соответствующую проектную документацию. руководствуясь ст. ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд решил: Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области. Судья О.Г.Носова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
при секретаре Малыгиной Л.А.
Агаев Н.М. обратился в районный суд с исковым заявлением к Администрации Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о сохранении помещения в переустроенном состоянии, мотивировав требования тем, что им до проведения реконструкции жилого дома в нежилое помещение не было получено разрешение местных органов власти.
В судебном заседании представитель истца Никулина А.В. исковые требования поддержала, пояснила, что полностью поддерживает изложенное в исковом заявление. Ее доверитель не получив разрешения на реконструкцию провел переустройство и перепланировку жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности. Им самовольно пристроены литеры: А1, а, хозяйственные постройки литеры Г1, Г2, Г3. Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с проектом, изготовленным ООО «<данные изъяты>».
Представитель ответчика -Администрации Шопшинского сельского поселения Зинзиков А.П. исковые требования признал, пояснив, что ответчику они разрешили проведение реконструкции жилого дома, осуществили перевод жилой дом в нежилое здание. Однако истец, еще до получения решения Администрации сельского поселения, произвел реконструкцию здания. Поэтому они не могут принять решение о признании реконструкции законной. Строение не нарушает прав иных граждан, рядом нет смежных землепользователей, рядом расположены дорога и пустырь, который истец намерен получить в собственность.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится в соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено в судебном заседании истцу Агаеву принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности истца на жилой дом литер А с хозяйственными постройками общей площадью 80.1 кв.м. и земельный участок площадью1000 кв.м. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Шопшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № « О разрешении перевода жилого дома в нежилое здание» разрешен Агаеву перевод жилого дома в нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>.
Из технического паспорта, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке по вышеуказанному адресу имеется строение с литерами А и А1. При этом помещение литер А построено ДД.ММ.ГГГГ, литер А1- ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь строений составляет 87.6 кв.в. Строение включает в себя нежилое помещение, пристройку и котельную.
Таким образом, истец ДД.ММ.ГГГГ не получив разрешения на реконструкцию жилого дома и решения органов местного самоуправления на перевод жилого дома в нежилое, произвел перепланировку и переустройство жилища в нежилое здание.
Реконструкция помещения истцом проведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ « по техническому освидетельствованию объекта» реконструированное строение лит А с возведенным строением лит. А1 на участке по адресу <адрес> в части выполненных конструктивных решений и технического состояния несущих строительных элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Несущие элементы бывшего жилого дома без изменений. Конструкции фундаментов, стен и перегородок удовлетворяют требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузка и воздействия», серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированное Лит.А с пристройкой ЛитА1 в части технического состояния обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание граждан.
Согласно пояснениям представителя ответчика и предъявленным им документам видно, что здании никто не проживает и не зарегистрирован. Нежилое здание находиться на земельном участке, не имеющим смежных землепользователей.
Следовательно, нежилое здание находиться на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и его состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц. Поэтому суд удовлетворяет требования истца о сохранении нежилого здания в переустроенном и перепланированном состоянии, признает права собственности Агаева на возведенный объект площадью 87.6 кв.м.
Также подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как изменился объект права, на который проведена регистрация права собственности.
Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Агаева Низами Мираддин оглы № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - жилой дом (лит.А), общей площадью 80.1 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>, с закрытием раздела ЕГРП.
Признать право собственности Агаева Низами Мираддин оглы на нежилое здание (литеры А, А1) общей площадью 87. 6 кв.м с пристройкой (литер а) и хозяйственными постройками литеры:Г1,Г2, Г3, расположенные по адресу <адрес>.