Дело №2-38-2012г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 января 2012г. г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Коломейской Н.В. при секретаре Балакиной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Александра Валерьевича к Исаеву Ивану Сергеевичу, Галкину Олегу Юрьевичу о признании права собственности,

установил:

Щербаков А,В. обратился в суд с иском к Исаеву И.С. и Галкину О.Ю., о признании за ним право собственности на хозяйственную постройку № по <адрес> указывая, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Исаевым И.С. был заключен предварительный договор купли- продажи по выше указанному объекту. В счет оплаты предстоящей сделки истец передал ответчику денежную сумму в размере шестьдесят девять тысяч рублей, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь Исаев И.С. передал ему ключи от постройки, которой он беспрепятственно пользуется.

При попытке оформления документов выяснилось, что кооператив «<данные изъяты>», который возводил спорную постройку, давно ликвидирован. Данная постройка не является самовольной. Документом, подтверждающим её существование является постановление Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны застройщики - члены кооператива «<данные изъяты>».

Ответчик по данному делу приобрел постройку ДД.ММ.ГГГГ у члена кооператива Галкина О.Ю., о чем так же имеется расписка. Однако в указанном выше постановлении допущена ошибка в написании отчества.

Исходя из изложенного оформить документы надлежащим образом возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Щербаков А.В. заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Исаев И.С. исковые требования в судебном заседании признал полностью.

Ответчик Галкин О.Ю. и представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что постановлением Главы Гаврилов- Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством блока хозяйственных сараев, застройщик кооператив «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> с приложением списка застройщиков-членов кооператива «<данные изъяты>». Бокс под № числился за Галкиным Олегом Юрьевичем (ошибочно отчество указано Николаевич)

ДД.ММ.ГГГГ Галкин О.Ю. продал указанную хозяйственную постройку Исаеву И.С. за 19000рублей, о чем в деле имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ Исаев И.С. и Щербаков А.В. заключили предварительный договор купли- продажи хозяйственной постройки за №. Деньги в сумме 69000 рублей за продажу были получены Исаевым И.С. от Щербакова А.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (в данном случае хозяйственную постройку).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные указывающие на точное место нахождение данного имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В данном случае после получения денег Исаев передал Щербакову ключи от хозяйственной постройки, которой он пользуется по настоящее время.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, совершаются в письменной форме. В данном случае простая письменная форма между сторонами соблюдена.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных суду расписок и предварительного договора купли-продажи видно, что между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям: указан точный адрес расположения хозяйственной постройки, его цена, передача имущества во владение покупателя. Поэтому суд считает, что Щербаков А.В. приобрел право собственности на хозяйственную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щербаковым Александром Валерьевичем право собственности на хозяйственную постройку№ по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья

Н.В.Коломейская