Дело № 2-83-2012 мотивированное решение изготовлено «07» февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Людмилы Иполитовны к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Абрамова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом одноэтажный, общей площадью 50,4 кв.м, лит. А, А1_, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указано, что у истицы находится в собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Данный дом она приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее сын, который постоянно проживает и зарегистрирован в доме по адресу: <адрес>, с ее разрешения возвел в данном доме к основному строению дополнительное строение лит А1, площадью 11 кв.м. Разрешения на строительство в установленном законно порядке не получали, ошибочно полагая, что данного разрешения не требуется. При инвентаризации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ возведенный пристрой был учтен в качестве самовольной постройки.

В судебном заседании истица Абрамова Л.И. исковые требования уточнила, и просила признать за ней право собственности на жилой дом одноэтажный, общей площадью 50,4 кв.м, лит. А, А1_, инв. №, с хозяйственными постройками лит. Г1_, Г3_, сооружениями: лит. Г2,I по адресу: <адрес>, и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации (ЕГРП) права собственности Абрамовой Л.И. № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – жилой дом (подземных этажей – 0), общая площадь 39,30 кв.м., в том числе жилая 24,10 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, с закрытием раздела (ЕГРП) на данный объект. Также пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежит ей на праве собственности. В данном доме проживает ее сын, который построил пристрой к дому на месте бывшей террасы. Пристрой был построен тех же размеров, что и терраса.

Представитель ответчика Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен Абрамов Евгений Николаевич.

Третье лицо Абрамов Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, и пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. В данном жилом доме была старая веранда, он ее снес и на ее месте построил новый пристрой, тех же размеров. Данный пристрой он утеплил, и данное помещение стало жилым. Соседи не против возведенного пристроя, поскольку от его дома до домов соседей более 50 метров.

Представители третьих лиц Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области и Гаврилов-Ямское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан получить разрешение в органах местного самоуправления.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Абрамовой Л.И. на праве собственности принадлежит жилой дом (литер А) общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м. и земельный участок площадью 802 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости Абрамовой Л.И. приобретены на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Абрамовым Е.Н. с разрешения истицы Абрамовой Л.И. проведена реконструкция старой веранды, которая была разрушена, и не ее месте построена новая пристройка. В результате проведенных строительных работ был пристроен литер А1, общая площадь жилого дома увеличилась до 50,4 кв.м., о чем свидетельствуют данные кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Гаврилов-Ямским филиалом ГУПТИ УН по Ярославской области.

Абрамова Л.И. не обращалась за получением разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, то есть реконструкция жилого дома проведена самовольно. В силу требований гражданского и жилищного законодательства данная пристройка является самовольной постройкой.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из кадастрового паспорта, пояснений истца, третьего лица, пристройка расположена в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно справке Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого дома № по <адрес>. В ходе обследования было установлено: дом бревенчатый, обшит сайдингом. Жилая площадь составляет 40,7 кв.м. Водоснабжение – централизованный водопровод, вода подведена только на кухню. Канализация – местный выгреб. Отопление – местный котел на твердом топливе. Произведена реконструкция старой ветхой веранды, на ее месте сделана теплая пристройка. Размеры в границах старой веранды. Проведенным обследованием было установлено, что нарушений санитарных правил не имеется.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истица самовольно переустроила, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Проведенное строительство на нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в жилище, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Как видно из плана кадастрового паспорта жилого дома, строение расположено по середине земельного участка. Следовательно, возведенное строение, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности истца на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

Изменение общей и жилой площади жилого дома является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрамовой Людмилы Иполитовны удовлетворить.

Признать за Абрамовой Людмилой Иполитовной право собственности на жилой дом одноэтажный, общей площадью 50,4 кв.м, лит. А, А1_, инв. №, с хозяйственными постройками лит. Г1_, Г3_, сооружениями: лит. Г2,I по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о регистрации права собственности Абрамовой Л.И. № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – жилой дом (подземных этажей – 0), общая площадь 39,30 кв.м., в том числе жилая 24,10 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, с закрытием раздела (ЕГРП) на данный объект.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Чельцова