Дело №2-62-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012г. г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицына Василия Владиславовича к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Лисицын В.В. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из заявления следует, что истец построил дом по адресу: <адрес>. При оформлении документов на государственную регистрацию в Гаврилов-Ямском отделе Управления Росреестра по Ярославской области выяснилось, что необходимое разрешение на постройку его дома утрачено. При обращении в отдел архитектуры городского поселения Гаврилов-Ям за копией им был получен отказ, т.к. документы за ДД.ММ.ГГГГ уничтожены.

Первоначально оформлением документов на строительство дома занималась его бабушка ФИО2 Ею было получено постановление Главы Администрации Гаврилов-Ямского м.о. № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении строительства». Необходимые документы на строительство были ею получены ДД.ММ.ГГГГ.По ним он и строил дом. После смерти бабушки и отца ФИО1 он один достраивал дом.

ДД.ММ.ГГГГ от Лисицына В.В. поступили уточненные исковые требования, в которых он просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и на земельный участок по тому же адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу была привлечена Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу были привлечены Лисицына Наталия Викторовны, жена умершего ФИО1 и Лисицын Алексей Владиславович, сын умершего ФИО1

В судебном заседании истец Лисицын В.В. и его представитель Старова М.В. уточнили исковые требования, отказались от требования о признании права собственности на земельный участок и поддержали требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Они подтвердили обстоятельства изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснили, что жилой дом был куплен ФИО2 у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ старый дом был снесен и на его месте строится новый, строительство которого до настоящего времени не завершено. Ранее ФИО2 отказалась от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес> И участок был предоставлен ему под строительство по договору аренды.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Гаврилов-Ям и третьих лиц- Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица –Лисицына Н.В. и Лисицын А.В. в судебном заседании исковые требования признали.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Факт приобретения дома по указанному адресу ФИО2 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Факт наследования после смерти ФИО2 её имущества сыном ФИО1 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Тот факт, что старый дом был снесен, подтвержден справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его жена Лисицына Н.В., и его дети Лисицын В.В. и Лисицын А.В.

Наследники по закону Лисицына Н.В. и Лисицын А.В. не возражали против удовлетворения требований истца. Заявили, что не настаивают на включении данного объекта строительства в наследственную массу.

Согласно кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области объект незавершенного строительства (лит.А) по адресу: <адрес> имеет степень готовности 65% с общей площадью застройки 95 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В ст. 222 ГК РФ указывается на возможность признания права собственности на самовольную постройку при наличии только следующих видов прав на земельные участки: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование. Данное положение противоречит ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой основанием для государственной регистрации права собственности на самовольное строение является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен самовольный объект. Таким образом, земельный участок может принадлежать заявителю на любом установленном законом праве, в том числе и на праве аренды, о чем не говорится в ст. 222 ГК РФ. Поскольку нормы Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются специальными по отношению к нормам ГК РФ, то применять следует именно их.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче земельных участков в собственность» земельный участок общей площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес> передан в аренду Лисицыну Василию Владиславовичу для строительства жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лисицына Василия Владиславовича удовлетворить.

Признать право собственности Лисицына Василия Владиславовича на объект незавершенного строительства со степенью готовности 65 %, общей площадью застройки 95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев