Дело № 2-107-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коломейской Н.В.,

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Бориной Тамары Николаевны, Сальниковой Елены Павловны, Денисова Артёма Валериевича к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Борина Т.Н., Сальникова Е.П. и Денисов А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Гаврилов-Ямское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец Борина Т.Н. заявленные требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что она сама, а также истцы Сальникова Е.П. и Денисов А.В. проживают в квартире № по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. В занимаемой квартире была произведена перепланировка, а именно был перенесен выход на балкон из комнаты в кухню. С этой целью оконный проем в кухне был заменен на дверной проем, а дверной проем из комнаты на балкон соответственно на оконный проем. Данная перепланировка была произведена без разрешения. При изготовлении технического паспорта на квартиру в нем была сделана отметка о самовольной перепланировке. Для узаконения перепланировки она обращалась в отдел архитектуры, но поскольку перепланировка была произведена без разрешения, в узаконении было отказано.

Истец Сальникова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что произведенная перепланировка соответствует рабочему проекту.

Истец Денисов А.В. исковые требования и пояснения истцов Бориной Т.Н. и Сальниковой Е.П. поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, представители третьих лиц Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ «Восход» в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Борина Т.Н., Сальникова Е.П. и Денисов А.В. проживают в квартире № по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена им на условиях найма, что подтверждается договором найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения от ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией, предоставленной Гаврилов-Ямским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Частью 2 статьи 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из пояснений истцов, данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № <адрес> перепланирована самовольно. В тоже время в материалах дела имеется рабочий проект перепланировки помещений жилой квартиры, расположенной по указанному выше адресу, выполненный ООО «<данные изъяты>». Данный проект перепланировки выполнен в соответствии с существующими требованиями строительных норм и правил. Из пояснений истцов следует, что произведенная в квартире перепланировка соответствует рабочему проекту. У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям истцов, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Коломейская