Дело № 2-153-2012 мотивированное решение изготовлено «26» марта 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 марта 2012 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Чельцовой Е.В., при секретаре Беловой Ю.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Виктора Николаевича, Устиновой Валентины Анатольевны к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района, Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, у с т а н о в и л: В суд обратились Борисов В.Н., Устинова В.А. с исковым заявлением к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района, Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, а также признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 4722 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, что соответствует 1435 площади земельного участка. В исковом заявлении указано, что истцы владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. На <данные изъяты> долю (первый этаж дома) право собственности надлежащим образом зарегистрировано за Борисовым В.Н. Оставшейся половиной дома (второй этаж) по <данные изъяты> доле пользуются истцы. Жилой дом изначально принадлежал 6 собственникам, в последующем право собственности менялось. ДД.ММ.ГГГГ Борисовым Владимиром Николаевичем приобретена <данные изъяты> дома. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был восстановлен на три семьи: Борисова Влад.Н. в <данные изъяты> доле, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> доле, и семья Борисова Викт.Н. в <данные изъяты> доле. После смерти ФИО1 наследство стали оформлять её супруг ФИО3 и дочь Устинова В.А. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3 была изготовлена техническая документация на жилой дом, и оформлены регистрационные удостоверения на право собственности. При этом Борисову Влад.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве, но при распределении оставшейся доли произошла ошибка, а именно Борисову Викт.Н. в технической документации указывается <данные изъяты> доля, ФИО3 и Устинова В.А. по <данные изъяты> доле каждому, (т.е. <данные изъяты> : 2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно <данные изъяты> доля остается свободной. Но поскольку фактически никакого иного собственника в доме больше нет, то в документах Великосельского сельского поселения стали указывать долю, принадлежащую Борисову Викт.Н. соответствующей <данные изъяты> доле. На протяжении всего периода времени с момента восстановления дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Борисов Викт.Н. не являясь собственником имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет, на протяжении более пятнадцати лет, как своим собственным недвижимым имуществом в виде <данные изъяты> доли жилого дома. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственные права не оформлялись, единственной наследницей является Устинова В.А., которая как непосредственно после смерти своего отца, так и до настоящего времени фактически владеет и пользуется всем имуществом отца, в том числе и долей жилого дома в районе <адрес>. Кроме того, она пользуется всем имуществом, принадлежащим их семье и постоянно обрабатывает земельный участок, пользуется продуктами садоводства и огородничества. Фактически семья ФИО1, а в настоящее время Устиновой с момента восстановления дома, открыто владела и пользовалась частью дома в виде <данные изъяты> доли. Данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмер целого земельного участка, расположенного под домом, фактический его площадь составила 4722 кв.м. Между всеми сособственниками дома сложился определенный, согласованный на протяжении многих лет порядок пользования земельными участками определенных площадей от общего участка. Площадь участка которым пользуется Борисов Влад.Н. составляет 1852 кв.м, площади земельных участков которыми фактически пользуются Борисова Викт.Н. и Устинова В.А. равные и составляют по 1435 кв.м. В судебном заседании истец Борисов В.Н. исковые требования поддержал, и пояснил, что данный жилой дом достался им от деда. После смерти деда наследниками на дом стали его дети – 4 сына и 2 дочери. ДД.ММ.ГГГГ данный дом сгорел. К этому времени из наследников остались только его мать ФИО6. и мать Устиновой – ФИО1, первый этаж дома купил его брат. После того как сгорел дом, самым заинтересованным в восстановлении дома был его брат. Он начал спрашивать у всех родственников кто поможет ему в восстановлении дома. Поскольку из прямых наследников остались только его мать и мать Устиновой, восстанавливать дом согласился он и ФИО1 Его мать к тому времени уже была на пенсии и по состоянию здоровья участвовать в восстановлении дома не могла. Через 2-3 года дом восстановили. В сельсовете его вписали в книжку, и он думал, что никаких проблем дальше не возникнет. Землю в собственность не оформили, а его брат оформил землю, и ему выдали документ о предоставлении земли для ведения дачного хозяйства. Когда они пошли оформлять землю, им сказали, что земля относится к землям государственного земельного фонда и выделять её не положено. Землёй они пользовались и платили налоги. Вскоре вышло постановление, которое разрешало им оформить землю в собственность, но им сказали, что землю можно будет оформить тогда когда будет оформлен в собственность дом. Истец Устинова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогичные, указанным в иске и изложенным истцом Борисовым В.Н. Представитель ответчика Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не предоставил. Представитель ответчика Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица – Борисов В.Н., Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Гаврилов-Ямское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ», нотариус Ярославской областной нотариальной палаты ФИО2, нотариус <адрес> нотариальной палаты ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Гаврилов-Ямское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» и нотариуса Ярославской областной нотариальной палаты ФИО4 поступил отзыв согласно которого возражений против исковых требований Борисова В.В. и Устиновой В.А. не имеют, просят рассмотреть дело без их участия. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Борисова Влад. Н. к Борисову Викт. Н., Устиновой В.А., приходит к следующему: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно справке Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности: <данные изъяты> доля жилого дома зарегистрирована за Борисовым Влад.Н. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля жилого дома зарегистрирована за Борисовым Викт.Н. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля жилого дома зарегистрирована за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля жилого дома зарегистрирована за Устиновой В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доли жилого дома не зарегистрирована. Судом установлено, что фактически у вышеуказанного жилого дома № владельца – Борисов Влад.Н., который пользуется <данные изъяты> долей жилого дома, Борисов Викт.Н., пользующийся <данные изъяты> долей жилого дома, и Устинова В.А., пользующейся также <данные изъяты> долей жилого дома. Право собственности Борисова Влад.Н. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в надлежащем порядке. Истец Борисов Викт.Н. пользуется <данные изъяты> долей жилого дома. Как было установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владел <данные изъяты> долей спорного жилого дома, как своим собственным на протяжении более 15 лет. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу закона приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Наличие указанных условий подтверждается материалами дела. Обстоятельств открытого добросовестного и длительного владения истцом Борисовым Викт.Н. имуществом как своим собственным, на которые он ссылался в обоснование иска, никто из ответчиков не оспаривает. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены страховые свидетельства по государственному обязательному страхованию имущества. На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли. Собственник <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Красноперекопского района г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельств о рождении истца Устиновой В.А. (ФИО5) видно, что она является дочерью ФИО3 В соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ Устинова В.А. является наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти отца ФИО3 Как видно из сообщения нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО4 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Таким образом, Устинова В.А. в настоящее время является единственным наследником первой очереди претендующей на наследственное имущество. В соответствии со ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Из пояснений истцов, видно, что Устинова В.А. после смерти отца приняла в личное пользование его долю жилого дома с хозяйственными постройками. Она пользуется всем имуществом, принадлежащим их семье и постоянно обрабатывает земельный участок, пользуется продуктами садоводства и огородничества. Таким образом, судом установлено, что истец фактически приняла наследственное имущество, несет расходы по его содержанию и сохранению. Доказательств обратного со стороны ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Частью 4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Истец Устинова В.А. приняла наследство после смерти отца ФИО3 Следовательно, она в силу требований статей 218, 1152 ГК РФ является собственником, <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками, хотя ее право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Как было установлено в судебном заседании, семья ФИО1 и соответственно истица Устинова В.А. пользовались <данные изъяты> долей жилого дома с момента его восстановления на протяжении более пятнадцати лет. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п.п. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признании за Устиновой В.А. право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли. В судебном заседании также было установлено, что истцами для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома используется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок истцами оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ Борисову В.Н. и Устиновой В.А. комиссией по землеустройству и вопросам градостроительства Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района было рекомендовано обратиться с заявлением в Администрацию Великосельского сельского поселения о включении данного земельного участка в границы населенного пункта <адрес>, поскольку земельный участок расположен на землях лесного фонда. Согласно ст. 36 ч.2 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст. 27 Земельного Кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами. Ограничиваются в обороте, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. Согласно ст. 11 Федерального закона № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года « О переводе земель или земельных участок из одной категории в другую» переводе земель лесного фонда, занятых защитными лесами или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае установления или изменения черты поселения. В соответствии с Приложением №1 к Постановлению Администрации Великосельского сельского поселения № 169 от 22 сентября 2010 года « О внесении изменений в план реализации генерального плана Великосекльского сельского поселения, утвержденный постановлением Администрации Великосельского сельского поселения от 22 апреля 2010 года № 69» предусмотрено изменение границ землепользования населенных пунктов Бели, Никулино, Степанцево и смена категории земель до 2015 года. В соответствии со ст. 28 ч.4 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставить их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 3 п.п. 3, 4 Федерального закона № 137 от 25 октября 2001 года « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации». Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено. Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, совершенных до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О Собственности в СССР», но которые не были оформлены надлежащим образом и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 2 Закона Ярославской области №22-3 от 24 апреля 2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, если земельные участки предоставлены гражданам для огородничества на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Судом, установлено, что истцы Борисов В.Н. и Устинова В.А. добросовестно и открыто пользуются земельным участком. На земельном участке возведен жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями. Данный земельный участок ими обрабатывается, и выращиваются плодово-ягодные насаждения. За время пользования земельного участка претензий со стороны органов местного самоуправления, органов государственной власти, в том числе работников лесного хозяйства не поступало. Доказательств отнесения спорного земельного участка к границам лесного фонда в суд не предоставлено. Сведения об отнесении данного участка к границам лесного фонда имеются только в межевом деле, при этом граница земель лесного фонда в настоящее время четко не определена. Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем ФГУ «<данные изъяты>», от которого претензий по пользованию земельного участка не поступало. Из межевого плана на земельный участок следует, что его размер составляет 4722 кв.метра. На основании пояснений сторон, судом установлено, что сособственниками жилого дома определен порядок пользования земельным участком не в соответствии с размером долей в праве собственности на жилой дом. В соответствии со сложившимся порядком пользования истец Борисов В.Н. и Устинова В.А. используют по 1435 кв. метров земельного участка каждый. На основании вышеизложенного, суд полагает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит передаче в долевую собственность Борисову В.Н. и Устиновой В.Н. по 1435 кв.м. каждому. При этом, суд не изменяет категорию земель, установленную для спорного земельного участка, поскольку таких требований в исковом заявлении не содержится и оснований для изменения в ходе рассмотрения дела не установлено. В просительной части искового заявления указывается, что категория земель спорного земельного участка: земли населенных пунктов, что не соответствует имеющимся в материалах дела выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, межевому плану. Согласно указанным документам категория спорного земельного участка – земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за Борисовым Виктором Николаевичем право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109, 9 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли. Признать за Устиновой Валентиной Анатольевной право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109, 9 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли. Признать за Борисовым Виктором Николаевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4722 кв.метра, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, что соответствует 1435 площади земельного участка. Признать за Устиновой Валентиной Анатольевной право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4722 кв.метра, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, что соответствует 1435 площади земельного участка. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Е.В.Чельцова