Дело № 2-261-2012 Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Коломейской Н.В.

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестиничевой Маргариты Флавиановны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Крестиничева М.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу <адрес>.

В своем заявлении истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом (лит. А) и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция данного жилого дома (лит Б) и возведены пристрои к дому (лит б, б1,Г1). За получением разрешения на строительство (реконструкцию) дома истец в Администрацию городского поселения не обращалась и произвела реконструкцию без получения соответствующего разрешения. Реконструкция произведена в границах, принадлежащего истцу земельного участка.

В судебном заседании Крестиничева М.Ф. исковые требования уточнила: просила признать право собственности на объект незавершенного строительства (лит Б, б, б1, Г1) со степенью готовности 51 %, общей площадью 63,7 кв.м. по адресу <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом (лит А), площадью 10 кв.м. с закрытием раздела ЕГРП на данный объект по адресу <адрес> и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Егорова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцом была произведена реконструкция дома без получения соответствующего разрешения. В настоящее время истец намерена продать домовладения, но без решения суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства этого сделать невозможно, так как в техническом паспорте стоит отметка о самовольно возведенном строении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Из представленного в суд отзыва следует, что истец Крестиничева М.Ф. не обращалась за получением разрешения на реконструкцию жилого дома и реконструкцию произвела самовольно. Не возражают, против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Согласно поступившему отзыву, решение вопроса по иску оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в судебное заседании не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений по иску не имеют.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что Крестиничева М.Ф. является собственником жилого дома, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 898 кв.м., на котором находится дом, также находится в собственности истицы согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Крестиничевой М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция дома и возведены объекты (лит. Б, б, б1, Г1). Строение лит. Б возведено истицей без разрешения, т.е. самовольно, о чем свидетельствует соответствующая отметка в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

На основании заключения ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому освидетельствованию состояния объекта судом установлено, что незавершенные строительством, самовольно возведенные Лит. Б и Лит. Г1 по адресу <адрес> в части конструктивных решений и технического состояния выполненных строительных конструкций на момент обследования соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые однокомнатные», обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. На момент освидетельствования степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 51 %.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы, признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (лит Б, б, б1, Г1) со степенью готовности 51 %, общей площадью 63,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Кроме того, истицей в судебном заседании заявлено требование о прекращении право собственности истицы на жилой дом (лит А), площадь. 10 кв.м. с закрытием ЕГРП на данный объект по адресу <адрес>. Судом установлено, что такой объект права, как жилой дом, общей площадью 10 кв.м., не существует, а имеет место право собственности на объект незавершенного строительства (лит Б, б, б1, Г1) со степенью готовности 51 %, общей площадью 63,7 кв.м. При исследованных правоотношениях запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Крестиничевой Маргаритой Флавиановной право собственности на объект незавершенного строительства (лит Б, б, б1, Г1) со степенью готовности 51 %, общей площадью 63,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Крестиничевой Маргариты Флавиановны на жилой дом (лит. А) площадь. 10 кв.м. с закрытием ЕГРП на данный объект по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Коломейская