Дело № 2-222-2012 мотивированное решение изготовлено «28» мая 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кузьмичева Николая Николаевича к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

Установил:

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратился Кузьмичев Н.Н. с иском к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области с требованиями о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома (лит.А,А1) общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., бани и колодца, расположенных по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанные объекты, внесении изменений в запись регистрации. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома и земельного участка. В связи с газификацией дома ему было необходимо оборудовать котельную, согласно проекта газификации жилого дома. Ранее существующая пристройка данным требованиям не удовлетворяла и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имела износ 44 %, а ДД.ММ.ГГГГ из-за сгнившего фундамента полностью отошла от дома. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ истец пристроил к основному жилому дому (лит.А), жилой пристрой (лит.А1) из пеноблоков на ленточном фундаменте, в связи с этим увеличилась общая и жилая площадь дома. Кроме того было произведено переустройство помещения кухни, а именно: разобрана печь, так как растрескалась и стала опасна в использовании. В связи с закрытием <адрес> бани общего пользования истцом на своем участке построена баня и вырыт колодец. Указанные переустройства и реконструкции проведены без согласования с органами местного самоуправления.

Истец Кузьмичев Н.Н. поддержал заявленный иск, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что он не знал, что для того, чтобы улучшить свой дом и построить на собственном земельном участке баню и колодец требуется разрешение уполномоченных органов. Все постройки были возведены в соответствии с техническими требованиями. Права третьих лиц они не нарушают, соседи никаких претензий не имеют. О чем написали объяснения, которые он представит в суд. Сами соседи в суд явиться не могут, так как сейчас посевная и все заняты. Он обращался в Администрацию Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области с просьбой узаконить его постройки, но в администрации этого делать не стали, посоветовали ему обратиться в суд. Так же он обращался в ЗАО «<данные изъяты>», где ему выдали заключение по техническому освидетельствованию состояния объекта.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей мужем. Она сама лично обращалась к соседям и выясняла у них, не мешают ли соседям их пристройки. Никто не возражал. В суд никто явиться не может, но они все написали ей письменные объяснения. Ранее у них была деревянная пристройка, но они ее сломали, так как она была уже совсем старая, и поставили шлакоблочную на фундаменте. Свои условия проживания они улучшили. Они обращались в администрацию Великосельского сельского поселения, и нам там сказали, что не возражают против того, что они построили, но оформить можно все только по решению суда.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Кузьмичеву Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом (литер А) общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м. и земельный участок площадью 1721 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости Кузьмичевым Н.Н. приобретены на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Кузьмичевым Н.Н. проведена реконструкция старой пристройки, которая была разрушена, и не ее месте построена новая жилая пристройка. В результате проведенных строительных работ был пристроен литер А1, общая площадь жилого дома увеличилась до 57,7 кв.м., о чем свидетельствуют данные кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Гаврилов-Ямским филиалом ГУПТИ УН по Ярославской области.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, осуществив строительство пристройки литер А1 Кузьмичев Н.Н. таким образом произвел перепланировку жилого помещения.

Кроме того, в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ Куьмичев Н.Н. в помещении кухни разобрал печь, так как она растрескалась и стала опасна в использовании.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, разобрав печь, Кузьмичев Н.Н. осуществил переустройство принадлежащего ему жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Кузьмичев Н.Н. не обращался в соответствии с порядком, установленным ст.26 ЖК РФ, за получением согласования органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, то есть переустройство и перепланировка жилого дома проведена самовольно. В силу требований гражданского и жилищного законодательства данная пристройка является самовольной постройкой.

Кроме того, Кузьмичев Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему земельном участке возвел баню и колодец.

Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку, или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдений требований закона и иных правовых актов. В противном случае возведенная постройка будет считаться самовольной, лицо, осуществившее строительство, не приобретает на нее права собственности и не вправе продавать, дарить, сдавать ее в аренду, совершать иные сделки по распоряжению такой постройкой (ч.2 ст.222 ГК РФ).

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу ч.1 ст.222 ГПК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2)без получения на это необходимых разрешений; 3)с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Права собственности истца Кузьмичева Н.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждаются свидетельством о праве собственности № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно названным документам земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, не исключает возможность строительства на нем объектов недвижимости, возведенных истцом.

Кроме того, для строительства спорных объектов недвижимости, возведенных истцом, в соответствии с положениями п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требовалось получения разрешения на строительство.

Соответствие возведенных построек требованиям градостроительных и строительных норм и правил подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ЗАО «<данные изъяты>», в котором указано, что реконструированные без разрешения строения лит. А, лит.А1 на участке по адресу: <адрес> в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородки жилых зданий». Строения Лит.А и Лит.А1 самовольно реконструированы с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

В подтверждение отсутствия нарушения прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных объектов недвижимости, суду представлены письменные объяснения от граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, в которых указано, что претензий по поводу построек, возведенных на участке у Кузьмичева Н.Н., они не имеют.

Таким образом, спорные постройки, возведены Кузьмичевым Н.Н. на принадлежащем ему земельном участке, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, не исключает возможность строительства на нем объектов недвижимости, для строительства не требовалось получения разрешения, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 ГК РФ включена в гл.14 названного кодекса, устанавливающую основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности истца на возведенные им постройки и сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.

Изменение общей и жилой площади жилого дома является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичева Николая Николаевича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом (лит.А,А1) общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Кузьмичевым Николаем Николаевичем право собственности на жилой дом (лит.А,А1) общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., с постройками: лит.Г1,Г2,Г3,Г4,Г6; сооружениями: лит.Г5, I, II, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о регистрации права собственности Кузьмичева Николая Николаевича № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 41,90 кв.м., инв. №, лит.А и служебные постройки лит. «Г1,Г2», расположенный по адресу: <адрес>, с закрытием раздела (ЕГРП) на данный объект.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова