Дело № 2-253-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов-Ям 04 июня 2012 г.

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Князева Анатолия Геннадьевича к Карташову Владимиру Юрьевичу и Деминой Маргарите Владимировне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Князев А.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из заявления следует, что указанные дом и земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками после смерти ФИО1 являлись жена ФИО2 и сын ФИО3, которые вступили в наследство ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследники после ее смерти, сын ФИО3 и дочь Демина М.В. с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращались. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Наследником после его смерти является его сын – Карташов В.Ю., в связи с чем в настоящее время наследниками ФИО1 в части жилого дома и земельного участка являются его внук – Карташов В.Ю. и дочь – Демина М.В. ДД.ММ.ГГГГ он договорился с ответчиками о продаже указанных жилого дома и земельного участка за 100 тысяч рублей, при этом ответчики пообещали ему оформить необходимые документы для заключения договора купли-продажи и передали ему ключи от дома. ДД.ММ.ГГГГ он уплатил ответчикам необходимую сумму денег, о чем имеются расписки ответчиков, однако до настоящего времени документы на дом и земельный участок не оформлены, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истец Князев А.Г. и его представитель Гусев А.В. исковые требования уточнили, просили признать за Князевым А.Г. право собственности на жилой дом литер А, а, а1 с хозяйственными постройками Г1, Г2, Г3 согласно техническому паспорту, и на земельный участок площадью 3100 кв.метров.

Ответчики Карташов В.Ю.. Демина М.В., третьи лица: Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Князева С.А., нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО4 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве личной собственности, на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладение, т.е. жилой дом и земельный участок, площадью 0,31 га., расположенные по адресу: <адрес>,

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти ФИО1 стали его супруга – ФИО2 и сын ФИО3, которым были выданы свидетельства о праве на наследство в части сберегательного вклада, таким образом они приняли наследство включая спорный жилой дом и земельный участок.

ФИО2 после смерти мужа проживала в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ переехала жить к дочери в <адрес>, где и скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти Демина распорядилась ее вещами (одежду выбросила, шифоньер оставила себе), организовала за свой счет похороны.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который по день смерти проживал в своем доме в <адрес>, вместе со своим единственным ребенком сыном Карташовым В.Ю. После смерти отца последний распорядился имуществом последнего, организовал его похороны. Жена ФИО3 умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 и Демина М.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращались. Карташов В.Ю. после смерти отца также к нотариусу не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ Карташов В.Ю. и Демина М.В. договорились с истцом Князевым А.Г. о продаже тому жилого дома и земельного участка по указанному адресу и фактически передали ему дом и земельный участок которыми он по настоящее время пользуется как собственными. ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчикам деньги в сумме 100000 руб. (по 50000 руб.каждому). Факт заключения сделки купли-продажи подтвержден в письменной форме расписками в которых, отражен предмет договора (продажа дома и земельного участка), цена договора по 50000 руб. Так же добровольность, сам факт заключения сделки купли-продажи и передачи предмета сделки подтверждается выданной ответчиками истцу нотариальной доверенностью в соответствии с которой они предоставили тому право от их имени совершить юридически значимые действия по оформлению наследственных прав и продаже дома и земельного участка по его усмотрению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (в данном случае квартиру).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 154 ГК РФ Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, совершаются в письменной форме.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например передать имущество. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проанализировав указанные выше нормы в их савакупности с представленными по делу доказательствами, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению и исходит из указанных выше следующих фактов: наследство виде принадлежащего на праве собственности наследодателю ФИО1 после его смерти приняли его жена ФИО2 и сын ФИО3 После смерти ФИО2 ее долю в спорном наследственном имуществе фактически приняла ее дочь Демина М.В. После смерти ФИО3 его долю в спорном наследственном имуществе фактически принял его сын Карташов В.Ю.

Карташов В.Ю. и Демина М.В. передав имущество, получив за него оговоренные денежные средства и оформив расписки, заключили с истцом Князевым А.Г. в письменной форме сделку купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет – 39,4 кв.м., жилая – 22,54 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Князевым Анатолием Геннадьевичем право собственности на жилой дом (литер А, а, а1) с хозяйственными постройками Г1, Г2, Г3, общей площадью – 39,4 кв.м., в т.ч. жилой 22,54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Князевым Анатолием Геннадьевичем право собственности на земельный участок площадью – 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ф. Киселев