Мотивированное решение составлено 4 июля 2012 года Дело № 2-391-2012 РЕШЕНИЕ 3 июля 2012 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. при секретаре Балакиной О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова Николая Григорьевича Дятловой Нины Степановны Дятлова Юрия Николаевича Дятлова Антона Николаевича Кирилловой Елены Аркадьевны к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Дятлов Н.Г., Дятлова Н.С., Дятлов Ю.Н., Дятлов А.Н. и Кириллова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Требования истцы мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договорам приватизации получили в собственность квартиры в спорном двухквартирном доме. Для получения в собственность земельного участка, им необходимо признать за собой право собственности на жилой дом. Судебном заседание истец Дятлов Н.Г. исковые требования поддержал и пояснил: ГП «<данные изъяты>» его семье предоставлена квартира № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в совместную собственность всех членов семьи. Дом двухквартирный. Собственником второй квартиры по договору приватизации является Кириллова Е.А.. Ею ДД.ММ.ГГГГ к дому возведен пристрой. Данная пристройка не нарушает прав его и членов его семьи, поэтому он не возражает в удовлетворении требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для получения в собственность земельного участка им необходимо признать за собой право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками. У его семьи в пользовании находиться помещения номер 3- 9 лит. А, помещения лит. А-2, хозяйственные постройки лит Г-3 Г-2, и <данные изъяты> доля лит Г-1. Размер площади жилого помещения, на которую претендует Кириллова немного больше <данные изъяты> доли площади всего жилого дома, поэтому просил уточнить помещения находящиеся в собственности у сторон. Истец Дятлова Н.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истцы Дятлов Ю.Н. и Дятлов А.Н. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснения истца Дятлова Н.Г.. Истец Кириллова Е.А. исковые требования поддержала и пояснила: С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры по адресу <адрес>. Вторая квартира в доме с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью семья Дятловых. 2 Между ними нет споров по порядку пользования жилым помещением и хозяйственными постройками. Сложился определенный порядок пользования земельным участком. Для получения земельного участка в собственность необходимо признания за ней и истцами Дятловыми право собственности на жилой дом. У нее в пользовании находятся хозяйственные постройки литер Г-4, и <данные изъяты> доля литер Г-1. В жилом помещении в пользовании находится лит. А-1, помещения № 10, 11, 12, 13 лит А. К дому ранее были пристроены деревянные баня и кухня. Строения пришли в состояние не пригодное для использования, она их снесла и на старом фундаменте возвела новую пристройку из пенобетонных блоков. Для сохранения жилого помещения в перепланированном состояние необходимо судебное решение. Представители ответчика администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились. Из поступившего в суд отзыва на иск видно, что жилой дом в реестре муниципальной собственности района не значится. Возражений по иску ответчик не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Представители ответчика- администрации городского поселения Гаврилов-Ям не возражая в удовлетворении искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве указали, что спорный жилой дом не находиться в собственности городского поселения. Представители ответчика Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили. Представители третьего лиц Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» просили рассмотреть дело в их отсутствие. В пояснении на исковые требования указали, что квартиры в спорном доме принадлежат на праве собственности истцам на основании договоров передачи жилой площади в собственность. Представители третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле приходит к следующему: В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Кириллова Е.А. согласно договора передачи жилой площади в личную собственность, акта № приемки –передачи основных средств является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец Кириллова Е.А. возвела к дому пристройку (лит «а1»). Данная пристройка истцом выстроена без разрешения органов местного самоуправления. 3 2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкции фундаментов и стен удовлетвоярют требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», сер. 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строение литер «а1» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию строения. Права и охраняемы е законом интересы других лиц не нарушены. Из технического паспорта на жилой дом видно, что пристройка (литер –«а1») истцом возведена со стороны жилого помещения, находящейся в собственности Кирилловой Е.А. Пристрой, не препятствует в пользовании имуществом иным собственникам жилого помещения. Поэтому суд требования Кирилловой о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии находит подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренными законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом. Как установлено в судебном заседании Кирилловой Е.А. по договору передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира № <адрес>. По договору передачи жилой площади в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ семье Дятловых в составе четырех человек предоставлена квартира № <адрес>. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие « <данные изъяты>» передало в собственность Кирилловой и Дятлову двухквартирный деревянный жилой дом по адресу <адрес>. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по сообщению Гаврилов-Ямского отдела Управления Росресстра Ярославской области до настоящего времени не зарегистрировано. Таким образом, собственник дома ГП «<данные изъяты>» отказался от своего имущества, передав его истцам. Органы местного самоуправления не предъявляет претензий на право владения спорным имуществом. Поэтому требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности либо без определения таких долей. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Спорный жилой дом, как видно из материалов дела, принадлежит на праве общей собственности лицам, не являющимся членами одной семьи. Между собственниками имущества сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом, согласованы доли каждого собственника в указанном имуществе. С учетом площади жилого помещения, достигнутой сторонами договоренности о порядке пользования недвижимым имуществом суд признает за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение, находящуюся в общей собственности хозяйственную постройку. руководствуясь ст. ст. 12. 194-197 ГПК РФ суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии. Признать право общей долевой собственности Кирилловой Елены Аркадьевны на <данные изъяты> долю жилого дома литеры А,А-1, А-2, с пристройками литеры а и а-1 общей площадью 181.6 кв.м (в том числе: пристрой литер а-1, литА-1, лит А ( в составе помещений 10, 11, 12, 13 согласно технического паспорта площадью 32 кв.м), <данные изъяты> долю служебной постройки литГ-1, расположенные по адресу <адрес>. Признать право собственности Кирилловой Елены Аркадьевны на служебную постройку литГ-4, расположенную по адресу <адрес> Признать право общей долевой собственности Дятлова Николая Григорьевича. Дятловой Нины Степановны, Дятлова Юрия Николаевича, Дятлова Антона Николаевича по <данные изъяты> доле каждому жилого дома литера А, А-1, А-2 с пристройками литеры а и а1 общей площадью 181, 6 кв.м. ( в том числе пристрой литер а, лит. А2, лит А ( в составе помещений 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 согласно технического паспорта площадью 44.7 кв.м), <данные изъяты> долю каждому служебной постройки лит Г-1, расположенные по адресу <адрес> Признать право общей долевой собственности Дятлова Николая Григорьевича, Дятловой Нины Степановны, Дятлова Юрия Николаевича, Дятлова Антона Николаевича по <данные изъяты> доле каждому на служебные постройки литГ-2, Г-3, расположенные по адресу <адрес>. Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области. Судья О.Г.Носова
Именем Российской Федерации
Из показаний Дятловых, проживающих с истцом в одном доме, возведенное строение не нарушает их прав и интересов, не препятствует в пользовании квартирой. По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» «по техническому освидетельствованию состояния объекта» пристройка в части конструктивных решений и технического состояния выполненных строительных конструкций соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-