Мотивированное решение составлено 3 июля 2012 года

Дело № 2-388-2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Гаврилов-Ям 2 июля 2012 года

Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Балакиной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карягиной Татьяны Аркадьевны к администрации городского поселения Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямского района Ярославской области о сохранении помещения в перепланированным состоянии

УСТАНОВИЛ:

Карягина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании Карягина Т.А. исковые требования поддержала и пояснила: Ее дочери Ульянычевой О.С. в размере <данные изъяты> доли, ей и мужу ФИО1 в размере по <данные изъяты> доле каждому принадлежала на праве собственности квартира по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без разрешения местных органов самоуправления произвел перепланировку жилого помещения, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Расхождение в размере площади жилого помещения по факту и имеющимся сведениям в документах, препятствует в оформлении прав на наследственное имущество.

Ответчик -администрация городского поселения Гаврилов-Ям надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Отзыв на исковые требования в суд не представил.

Третьи лица ТСЖ «Восход», Гаврилов-Ямского отдела Управления Ростреестра по Ярославской области надлежащим образом извещенные о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям в суд не представили.

Третье лицо: Гаврилов-Ямское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не возражая в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Ульянычева О.С. не оспаривая обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении и пояснений истца в судебном заседании, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого дома.

Перепланировка жилого дома, согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании Карягиной Т.А. и Ульянычевой О.С. по договору передачи жилой площади, заключенного с муниципальным учреждением «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг Гаврилов-Ямского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждой двухкомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью 41, 5 кв.м., жилой площадью 27. 5 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Карягина Т.А по договору дарения <данные изъяты> долю квартиры передала в собственность супругу ФИО1. ФИО1, согласно свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС Гаврилов-Ямского района Ярославской области умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит <данные изъяты> доля квартиры, расположенная по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел перепланировку указанного жилого помещения. Как видно из технического паспорта, составлено на период ДД.ММ.ГГГГ в квартире увеличилось число жилых помещений, изменилась общая и жилая площадь. На проведение перепланировки ФИО1 не было получено разрешение местных органов самоуправления. Согласно технического паспорта перепланировка заключается в устройстве перегородки в изолированной комнате, демонтаже межкомнатной перегородки. По заключению № проектно-технологического института « По техническому освидетельствованию состояния объекта» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», несущие конструкции здания без изменений. Самовольная выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений. Права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушены.

Таким образом, судом установлено, что самовольная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Поэтому исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В записи единого государственного реестра на недвижимое имущество вносятся, по - мимо прочего, сведения о площади объекта недвижимости. После проведенной перепланировки изменилась не только конфигурация квартиры. но жилая и общая площадь квартиры. Поэтому требования истца в части внесения изменений в записи единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так же подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карягиной Татьяны Аркадьевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу <адрес>.

Внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта № в части сведений о площади квартиры: указать общую площадь помещения 42.3 кв.м., жилую площадь помещения 31.3 кв.м.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.

Судья О.Г.Носова