Мотивированное решение составлено 10 июля 2012 года Дело № 2- 352 -2012 РЕШЕНИЕ 6 июля 2012 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: УСТАНОВИЛ: Истцы Торунцов В.В., Торунцова С.А., Торунцова Е.В., Островская К.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца Островской К.В.- Островский И.В. исковые требования поддержал и пояснил: ДД.ММ.ГГГГ их семье предоставили в пользование квартиру № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, после приватизации квартиры, они подали заявление о предоставление занимаемого земельного участка в собственность. Постановлением главы Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ семье был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1237 кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ проводился повторный обмер земельного участка, в ходе которого установлено, что их семье принадлежит участок площадью 1476 кв.м. Полагает, что ДД.ММ.ГГГГ неправильно проведен обмер земельного участка, переданного истцу в собственность. Ошибка была вызвана тем, что ДД.ММ.ГГГГ замеры участков проводились рулеткой, а в настоящее время с помощью электронных приборов. Полагает, что изначально семье был предоставлен участок площадью 1476 кв.м. Между истцами и владельцами второй квартиры Жужжиловыми сложился определенный порядок пользования земельным участком. Граница между участками установлена давно, по ней установлен разделительный забор и по нему у них споров нет. Полагает, что установлен границ земельного участка, по межевому плану, составленному инженером ФИО1 не нарушает права ответчиков, иных лиц, не препятствует доступу к проезду и уборке снега с дороги в зимний период времени. Жужжиловым так же не мешает забор в проезде к гаражу, возведенному на земельном участке. Земельным участком в указанных размерах семья пользуется со времени заселения в жилое помещение. Данное подтверждается и планам земельных участках, содержащегося в материалах БТИ. 2 что представителями администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ не правильно проведен обмер земельного участка истца, не был учтен сложившийся порядок пользования земельным участком. Спорный участок площадью 239 кв.м. истец стал использовать с ДД.ММ.ГГГГ, хранил на нем технику, металлолом, частично участок был огражден сеткой рабицей. Установлением границ спорного земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером не нарушаются права иных лиц. На улице, так же имеются земельные участки, приближенные к дороге, переданные гражданам в собственность. Показаниям представителя управления по имущественным и земельным отношениям нельзя доверять, так как он неоднократно их менял в ходе рассмотрения гражданского дела №. ДД.ММ.ГГГГ он лично проводил обмер земельного участка, прилегающего к дому на <адрес>, для предоставления его в собственность истцам, имевшим на праве общей долевой собственности квартиру № в указанном домовладении. Обмер проведен по фактически сложившемуся порядку пользования земельных участков, в границах забора. После обмера, границы участка были сверены с границами участка по плану БТИ. Границы земельных участков совпадали. Часть участка, на который претендуют истцы, в ДД.ММ.ГГГГ не обмеряли, так как он относился к землях общего пользования, находился в водоохраной зоне р. Которосль, не подлежал передаче в собственность. 3 дела. входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков… В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется в учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их место положения определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, 4 подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. Торунцову В.В., Торунцовой С.А., Торунцовой Е.В., Островской К.В. на основании постановления Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1237 кв.м по <данные изъяты> доле каждому, расположенный по адресу <адрес> Данный участок входит в границы земельного участка, предоставленного для обслуживания двухквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно последнего обмера, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» общей площадью 3663 кв.м.. Истцам ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 1237 кв.м. в границах сформированного земельного участка и огражденного забором. При формировании границ участка истцов ДД.ММ.ГГГГ администраций района обоснованно учтены сведения, содержащиеся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, фактическое использование в границах обозначенных забором. Судом при выходе на место расположения спорного земельного участка установлено, что земельный участок имеет ограждение по всей площади и разделен внутри забором, в настоящее время частично разобранным. Спора между сторонами о местонахождения забора разделяющего границы общего участка не имеется. Как стороны пояснили в судебном заседание, указанный забор установлен давно, по сложившемуся порядку пользования земельными участками. Границы земельного участка со стороны Жужжиловых не изменялись и фактически соответствуют границам земельного участка указанных в планах БТИ, аэросъемке земель городского поселения, межевому плану, составленному ООО «<данные изъяты>». Со стороны земельного участка, находящегося в собственности Торунцовых, имеется отступление от границ ранее сформированного земельного участка, нашедшего отражение в планах БТИ, плана границ предоставленного им в собственность ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в сторону увеличения. При этом участок выступает за границы общего земельного участка, примыкает к дороге, ведущей к дачным домам ОАО ГМЗ «<данные изъяты>». Данный участок, площадью 239 кв.м. истцами, как установлено решением Гаврилов-Ямского райсуда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ( гражданское дело №) занят самовольно и в признании за ними права собственности на указанный участок отказано. Решение обжаловалась в апелляционном порядке. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение райсуда оставлено без изменения. 5 При осмотре судом участка на месте, так же установлено наличие забора из сетки –рабицы со стороны участка Торунцовых по ранее установленным границам. Кадастровым инженером ФИО1 границы земельного участка определены с учетом самовольно занятого участка площадью 239 кв.м. Данное подтверждается пояснениями ответчиков, представителями третьих лиц, планами границ земельного участка составленными ранее работниками БТИ, межевым делом сформированным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», проводившего межевание земельных участок по заданию администрации муниципального района, планом границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО2. Таким образом, истцы просят установить границы земельного участка поранее сложившему порядку пользования земельного участка с учетом самовольного занятого участка площадью 239 кв.м.. У суда нет оснований для пересмотра и изменения сформированного и сложившегося с ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования земельным участком. В признании права собственности истцам на самовольно занятый участок, отказано, вступившим в законную силу решением районного суда. При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. руководствуясь ст. ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд решил Судья О.Г.Носова
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Балакиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торунцова Владимира Вячеславовича Торунцовой Светланы Аркадьевны Торунцовой Екатерины Владимировны Островской Ксении Владимировны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка
Торунцов В.В., Торунцова С.А., Торунцова Е.В., Островская К.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка общей площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу <адрес> согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО1.
Судом для участия в деле привлечены третьи лицами без самостоятельных требовании Жужжилов С.П., Жужжилова С.В., Жужжилов М.С.. Жужжилова Е.С., Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, соответчиком Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области.
Представитель истца Островской К.В. - Шапарь Н.Н. заявление поддержала, пояснив,
Представители ответчика – Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, мнения по заявленным требованиям в суд не представили.
Представитель ответчика Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Никитин М.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил: Земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен предприятию « <данные изъяты>» под строительство жилья для работников предприятия. Дом двухквартирный: в квартире № по договору социального найма проживает семья Жужжиловых, в квартире № семья Торунцовых. Жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому. Ранее Торунцовы обращались с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного возле дома в собственность. Им по фактически сложившемуся порядку пользования был предоставлен в долевую собственность земельный участок площадью 1237 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Администрация района в соответствии законом по реформированию жилищно-коммунальной сферы проводила обмеры и уточнение местоположения границ земельных участков в г. Гаврилов-Ям. При проведении землеустроительных работ ООО «<данные изъяты>» установлено, что истцы самовольно заняли земельный участок площадью более 200 кв.м. В согласовании уточненных границ земельного участка истцам по межевому делу, составленному инженером ФИО1 отказано, так как они самовольно заняли общественные земли городского поселения. Факт самовольного захвата земли нашел подтверждение административным делом о привлечении Торунцовой к административной ответственности, решение районного суда. План земельного участка, на который ссылается истец, не является планом земельного участка составленного БТИ, это план архитектора на застройку земельного участка. Он примерный, в нем не проставлены размеры площади.
Представитель Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Правдин М.В. пояснил: У истцов наблюдается самовольный захват земельного участка. По всем аэросъемкам видно, что границы земельных участков равные. Факт самовольного занятия Торунцовыми земельного участка подтвержден решение Гаврилов-Ямского райсуда по иску Торунцовых о признании права собственности на земельный участок.
Третьи лица: Жужжилова С.В., Овчинникова Е.С., Жужжилов М.С. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения
Представитель третьего лица Овчинниковой Е.С.- Курышев А.В. исковые требования не признал и пояснил: Истцами земельный участок занят самовольно, в связи с чем нельзя говорить о сложившемся порядке пользования земельным участком и установлении границ земельного участка по плану, составленному инженером ФИО1. Истцы ранее обращались в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в указанных границах. В удовлетворении исковых требований им было отказано. Полагает, что производство по делу должно быть прекращено, либо иск подлежит оставлению без удовлетворения.
Третье лицо Жужжилов С.П. исковые требования не признал и пояснил: В жилой дом по <адрес> его семья заселилась ДД.ММ.ГГГГ. Возле дома имелся земельный участок, был установлен забор вокруг всего участка. Границы общего земельного участка со времени заселения в жилой дом им не изменялись. Торунцовы поселились в доме ДД.ММ.ГГГГ. Споров по поводу пользования землей у них не возникло. Каждый пользовался своей территории, был установлен забор и между их участками. Забор разделяющий, находящиеся в пользовании земельные участки, в настоящее время частично разобран, но спора по границе разделяющие участки у них с Торунцовыми нет. ДД.ММ.ГГГГ Торунцовым обмеряли земельный участок, обмер проводили в границах ограждения. Торунцовы самовольно заняли часть общественных земель, обнесли захваченную землю забором, сузили дорогу, чем препятствуют подъезду к его гаражу, в пользовании общественной дорогой, особенно в зимний период времени. ДД.ММ.ГГГГ приходили землеустроители, проводили обмер земельного участка, вели речь о самовольном занятии истцами земли.
Представители Гаврилов-Ямского отдела ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили.
Суд, опросив лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и материалы гражданского дела №, приходит к следующему:
В соответствии ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здание, строение, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом…
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения,
Как установлено в настоящем судебном заседании, материалами гражданского дела № ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов-Ямское районное объединение сельскохозяйственной техники на <адрес> построен двух квартирный жилой дом. Для строительства и обслуживания жилого дома предприятию предоставлен земельный участок площадью 3495 кв.м. При этом спорный участок имел ровные границы без каких-либо выступов.
Семье Жужжиловых в жилом доме по <адрес> предоставили ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, семье Торунцовых квартиру № ДД.ММ.ГГГГ. Торунцовы по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру № <адрес> в совместную собственность.
Как уже указано выше, земельный участок возле дома по <адрес> был сформирован ДД.ММ.ГГГГ и между лицами, проживающими в двухквартирном жилом дома сложился определенный порядок пользования земельными участком, в том числе с установлением внутренних границ. По указанному порядку пользования, в ранее установленных границах, истцам Торунцовым ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1237 кв.м. Сформированные границы участка сохранились до настоящего времени, что подтверждается ранее составленными планами земельных участков, планом границ составленных кадастровым инженером ФИО2 по определению суда при рассмотрении настоящего дела.
Исковые требования Торунцова Владимира Вячеславовича Торунцовой Светланы Аркадьевны Торунцовой Екатерины Владимировны Островской Ксении Владимировны оставить без удовлетворения.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.