Дело №2-161-2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.

при секретаре Уколицкой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанова Евгения Владимировича к ООО «Управляющая жилищная компания» об освобождении оплаты установки общедомовых приборов учета,

у с т а н о в и л :

Истец Усанов Е.В. обратился в суд с иском к ООО «УЖК» в котором просит суд освободить его от уплаты расходов на приобретение, установку и эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии централизованной системы отопления многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Из заявления следует, что истец является собственником трёхкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Общая площадь жилого дома составляет 1300,3 кв.м., общая площадь его квартиры – 67 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе и под руководством ООО «УЖК» было проведено общее собрание собственников жилых помещений дома. Собрание решило осуществить установку коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии стоимостью 340562 руб. с отнесением расходов на его приобретение и установку на всех домовладельцев пропорционально доле в общем имуществе.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. он получил от ответчика квитанцию на оплату коммунальных услуг, в т.ч. требование об оплате 721 руб. в счет установки прибора учета. Его доля в процентном отношении составила 5,15%, что соответствует 17538 руб. 94 коп. от общей стоимости прибора.

Он не согласен с требованиями ответчика в этой части по следующим основаниям: принадлежащая ему квартира оборудована независимой (децентрализованной) системой отопления, введенной в эксплуатацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Таким образом он не использует общедомовую систему отопления, изолирован от неё и должен быть освобожден от обязанностей по её содержанию, в т.ч. по несению расходов на установку коллективного прибора учета.

Эта позиция соответствует смыслу ст.36 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При проведении общего собрания ответчик не ознакомил участников собрания со всеми техническими сведениями о приборе и доме, которые позволили бы принять более осмотрительное решение.

Позднее в суд поступило от истца уточненное исковое заявление, в котором он просит суд освободить его от оплаты расходов на приобретение, установку и эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета горячего водоснабжения и тепловой энергии централизованной системы отопления многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Усанова Яна Евгеньевна, сособственник квартиры истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Усанов Г.В. заявленные исковые требования уточнил и просил уменьшить плату за установку общедомового прибора учета тепловой энергии централизованной системы, не взимать плату за установку прибора учета горячего водоснабжения.

В настоящем судебном заседании он вновь уточнил исковые требования и просил вернуться к первоначальным требованиям и освободить его от уплаты за установку приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Быков Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что считает ООО УЖК не надлежащим ответчиком.

Третье лицо Усанова Я.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От неё поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Усанова Е.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая жилищная компания» приняла на себя полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет средств собственников помещений дома в соответствии с их долями в общем имуществе в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.2.3.2 заказчик обязан выполнять решения общего собрания собственников; в соответствии с п.2.3.5 своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Расчеты по договору осуществляются в соответствии с п.3.1 и 3.2, согласно которым плата за содержание и ремонт общедомового имущества включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заказчик оплачивает услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и стоимость которых определяется в соответствии с тарифом (калькуляцией), установленным решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей компанией в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений, находящихся в собственности. Согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственником квартиры № общей площадью 67 кв.м. являются Усанов Е.В. и Усанова Я.Е..

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009г.№261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01 июля 2012г. собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета тепловой энергии, а так же ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общедомовой прибор учета воды, прибор учета тепловой энергии в соответствии со ст.36 ЖК РФ, пунктов 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартрном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ст.36 ЖК РФ общее имущество является долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, доля в собственности пропорциональна площади помещений, находящихся в собственности. Выдел общего имущества в натуре не допускается. Поэтому общедомовые приборы учета тепловой энергии являются долевой собственностью всех собственников жилых помещений независимо от того, оборудованы или нет их помещения индивидуальным отоплением.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>. Собрание решило установить коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии стоимостью 340000 руб. с отнесением расходов на его приобретение и установку на всех собственников пропорционально доле в общем имуществе. Его доля в общем имуществе в процентном отношении составила 5,15%, что соответствует 17538 руб.94 коп.

Собственники в соответствии п.5 ст.46 ЖК РФ обязаны выполнять решение общего собрания собственников независимо от того, согласны они или нет с таким решением. Собственник вправе обжаловать решение общего собрания в течение полугода с момента его принятия, при условии, если указанный собственник не принимал участия в этом собрании или голосовал против указанного решения. Усанов Е.В. решение общего собрания не обжаловал.

Из приобщенных к делу протоколов общих собраний собственников помещений дома, дома, пояснений свидетеля ФИО1 (домком), судом установлено, что инициатива по установке общедомовых приборов учета исходила именно от собственников помещений дома и данное решение было утверждено решением общего собрания. Кроме того именно собственниками помещений дома, а не УЖК, был найден подрядчик по установке приборов. Истец участвовал во всех собраниях, излагал свою позицию, по его мнению кворум на собраниях был, данный факт подтверждается протоколами собраний.

В судебном заседании истцу неоднократно разъяснялась судом возможность обжалования решения общего собрания собственников помещений дома, однако тот отказался выдвигать такого рода требования.

Ссылка Усанова Е.В. на тот факт, что у него установлена индивидуальная система отопления, не имеет под собой основания по причине обслуживания общедомовй системой отопления кроме квартир, так же и общих помещения многоквартирного дома, таких как подъезды. Так же Усанов Е.В. пользуется услугами холодного водоснабжения, прибор учета которой подрядчиком устанавливался в качестве бонуса к договору подряда бесплатно.

Установка и ввод, в эксплуатацию общедомовых приборов учета, их стоимость подтверждены документально. (договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, локальными сметами на создание УАКУ тепловой энергии отопления, расчетом стоимости услуг по установке общедомовых приборов учета коммунальных услуг на жилое помещение по <адрес>)

При таких обстоятельства, поскольку истец не желает обжаловать решение общего собрания собственников жилых помещений дома о установке общедомовых приборов учета, суд рассматривая дело в соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ в объеме заявленных истцом требований, соглашается с позицией ООО «Управляющая жилищная компания» полагая ее не надлежащим ответчиком, поскольку УЖК является лишь исполнителем волеизъявления собственников помещений дома. В связи с этим суд полагает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Усанову Евгению Владимировичу в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев