Дело №2-230-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыжихиной Светланы Николаевны, Додоновой Ольги Николаевны к Соловьевой Елизавете Васильевне о признании права собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Истцы Лыжихина С.Н. и Додонова О.Н. обратились в суд с иском к Соловьевой Е.В., в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждой, на земельный участок категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, общая площадь 2166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из заявления следует, что Лыжихина С.Н. и Додонова О.Н. являются участниками общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле каждая, а ответчик Соловьева Е.В. в размере <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен указанный дом, предоставлен сторонам в пожизненно наследуемое владение пропорционально долям в объекте недвижимости. Общая площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 1682 кв.м. Между тем при уточнении границ и площади земельного участка было установлено, что фактически общая площадь составляет 2166 кв.м. В этой части споров со смежными землепользователями нет. Данная неточность в определении площади требует подтверждения права собственности в судебном порядке.

Кроме этого, сложившийся порядок пользования не соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок: истцы занимают земельный участок площадью 1262 кв.м. (<данные изъяты> доли, ответчик – 904 кв.м. <данные изъяты> доли). Такой порядок был установлен ответчиком с правопредшественником истцов наследодателем ФИО2. В связи с этим участок внутри огорожен забором по границе фактически сложившегося пользования. Каждый из занятых участков обработан, имеет садовые насаждения, стороны несут расходы по содержанию участка пропорционально фактическим долям.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким образом, считают, что земельный участок был разделен между ними по <данные изъяты> доли каждой и ответчику <данные изъяты> доли.

Соловьева не возражая по существу против такого раздела общего земельного участка, не принимает никаких мер по заключению соглашения об определении долей в общем имуществе, ссылаясь на отсутствие времени удаленность постоянного места жительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа и Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 2166 кв.м. за Лыжихиной Светланой Николаевной, Додоновой Ольгой Николаевной, Соловьевой Елизаветой Васильевной.

Определить порядок пользования общей долевой собственностью на земельный участок по адресу: <адрес> согласно варианта раздела, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Признать за Соловьевой Елизаветой Васильевной право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> согласно варианта раздела, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от т.н1 к т.н2-н3-н4-4-5-6-7-8-н1 общей площадью 904 кв.м., что составляет <данные изъяты> доли.

Признать за Лыжихиной Светланой Николаевной и Додоновой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: : <адрес>, согласно варианта раздела, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от т.9 к т10-11-123-1-2-3-4-н4-н3-н2-н1-9 общей площадью 1262 кв.м., что составляет <данные изъяты> доли.

В судебном заседании представитель истца Лыжихиной С.Н. по доверенности Латынцев А.В. и истица Додонова О.Н. уточнили заявленные требования и просили: Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лыжихиной Светланы Николаевны в виде <данные изъяты> доли, Додоновой Ольги Николаевны в виде <данные изъяты> доли, Соловьевой Елизаветы Васильевны в виде <данные изъяты> доли.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы границ земельного участка определенных землеустроительным делом, передав в пользование:

Соловьевой Елизавете Васильевне земельный участок площадью 904 кв.м., расположенный в границах определяемых последовательно точками Н1,Н2,Н3,Н4,4,5,6,7,8.

Лыжихиной Светлане Николаевне, Додоновой Ольге Николаевне земельный участок площадью 1262 кв.м., расположенный в границах определяемых последовательно точками 9,10,11,12,1,2,3,4, Н4,Н3,Н2,Н1.

Уточненные исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства, зложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Управления по имущественным и земельным отношениям – Никитин М.В. исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Соловьева Е.В. так же не возражала относительно заявленных истцами требований, в т.ч. определении порядка пользования земельным участком по предложенному ими варианту.

Представители Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра « по Ярославской области, нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии, против иска не возражают. Учитывая, что в судебном заседании истцами по существу лишь уточнена редакция изложения требований, а не их объем, судом определено рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя Латынцева А.В., показания ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования общим имуществом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственником в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Согласно правоустанавливающим документам общая площадь земельного участка составляет 1682 кв.м. Фактически используется земельный участок общей площадью 2166 кв.м., из которых истицы Лыжихина и Додонова пользуются участком площадью 1262 кв.м., ответчик Соловьева – площадью 904 кв.м. Увеличение размера площади земельного участка произошло за счет того, что с согласия Администрации Гаврилов-Ямского района прежний собственник ФИО2 (наследодатель), а в последствии Лыжихина и Додонова использовали дополнительно земельный участок площадью 484 кв.м. прилегающий к используемой ими части общего земельного участка.

Суд с учетом Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» считает возможным признать право собственности на земельные участки по фактическим размерам.

Законом был предусмотрен порядок приватизации, разрешающий оформление земельного участка в индивидуальную собственность, и унифицирована процедура приватизации земельных участков в индивидуальном порядке для всех регионов страны. Кроме того, Закон позволил решить проблемы с определением фактической площади земельного участка: теперь разрешена регистрация права на земельный участок по его фактическим границам, необходимо лишь согласование новой площади участка с соседями.

Законом отменена норма об однократном бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Вместо нее введен принцип бесплатности переоформления прав на земельный участок вне зависимости от того, сколько земельных участков находится на каком-либо праве у того или иного лица.

Так же в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к его наследникам в порядке наследования по завещанию либо по закону.

В данном случае истицы являются собственниками земельного участка в порядке наследования по завещанию на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа.

Стороны в судебном заседании согласились с вариантом раздела земельного участка по варианту, составленному кадастровым инженером ФИО1 Поэтому суд считает необходимым взять его за основу раздела общего земельного участка.

Общая площадь земельного участка в размере 2166 кв.м. подтверждается межевым планом земельного участка по адресу: <адрес>, показаниями представителя УИЗО администрации Гаврилов-Ямского м.р. Никитина М.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лыжихиной Светланы Николаевны, Додоновой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лыжихиной Светланы Николаевны в виде <данные изъяты> доли, Додоновой Ольги Николаевны в виде <данные изъяты> доли, Соловьевой Елизаветы Васильевны в виде <данные изъяты> доли.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы границ земельного участка определенных землеустроительным делом, передав в пользование:

Соловьевой Елизавете Васильевне земельный участок площадью 904 кв.м., расположенный в границах определяемых последовательно точками Н1,Н2,Н3,Н4,4,5,6,7,8.

Лыжихиной Светлане Николаевне, Додоновой Ольге Николаевне земельный участок площадью 1262 кв.м., расположенный в границах определяемых последовательно точками 9,10,11,12,1,2,3,4, Н4,Н3,Н2,Н1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев