Дело № 2-207-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Уколицкой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Юрия Александровича и Фроловой Надежды Александровны к Управлению по земельным имущественным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки
УСТАНОВИЛ:
Фролова Н.А. и Фролов Ю.А. обратились в суд с иском к Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и признании права собственности Фролова Ю.А. на земельный участок площадью 1392 кв.м. в <адрес>.
Истец Фролова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила: ДД.ММ.ГГГГ их семье колхоз «<данные изъяты>» предоставил в пользование жилой дом в <адрес>. В ходе реорганизации хозяйства дом был передан в собственность местных органов власти. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась по вопросу приватизации жилого помещения и ей передали в собственность квартиру, а не дом, хотя это индивидуальный одноквартирный жилой дом. Мужу ДД.ММ.ГГГГ предоставили в собственность земельный участок. В настоящее время они не могут провести регистрацию права собственности на дом и земельные участники, так как жилое помещение принадлежит одному лицу, а земля под домом другому.
Истец Фролов Ю.А. исковые требования поддержал и пояснил: Ему ДД.ММ.ГГГГ предоставили в собственность землю двумя участками, один под домом в <адрес>, другой в <адрес> Они в 2010 году попытались зарегистрировать с женой право собственности на жилой дом и землю и выяснилось, что при приватизации объектов недвижимости не правильно оформили документы, выдано одно свидетельство на два земельных участка.
Представители ответчика –Управления по имущественным и земельным отношениям при Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, предстаивтели третьего лица- Гаврилов-Ямского отдела
2
Управления Росреестра по Ярославской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнения по исковым требований не представили.
Суд, опросив лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
По договору на приобретение квартиры ( дома) в личную собственность ДД.ММ.ГГГГ Фроловой Н.А. предоставлена в собственность квартира по адресу <адрес>. Распоряжением главы администрации Кузовского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении наименований улиц и нумерации домовладений» жилому дому присвоен адрес –<адрес>.
Постановлением Главы администрации Кузовковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ « О выделении земельного участка» на основании п. 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Фролову Ю.А. для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,30 га. На основании указанного Постановления Фролову Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,30. По плану земельного участка и кадастрового паспорта земельного участка следует, что фактически предоставлено два земельный участка один площадью 1608 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, второй участок площадью 1392 кв.м так же для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан, проживающим в жилых помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, жилых помещений.
Как видно из договора передачи, заключенного с истцом Фроловой Н.А. ей предоставили в собственность квартиру по адресу <адрес> (ныне <адрес>). Однако, как видно из технического паспорта здания по вышеуказанному адресу, на период 1992 года и на период 2011 года является индивидуальным одноквартирным жилым домом. Фроловы с ДД.ММ.ГГГГ указанным домом владеют добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Они проживают в жилом помещении, несут расходы по его содержанию, проводят необходимый ремонт. Данные доказательства со стороны ответчика, не опровергнуты.
В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым
3
имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Следовательно, требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности ( долевая собственность) или без определения доли ( совместная собственность).
В силу ст. 254 Гражданского Кодекса РФ при разделе общего имущества доли участников в общем имуществе признаются равными.
Истцы заявили требования о признании за ними права долевой собственности по <данные изъяты> каждому. Следовательно, требования истцов проистекают из обстоятельств, установленных законом и суд удовлетворяет их требования, признает право собственности Фроловой Н.А. и Фролова Ю.А. на домовладение в равных долях, то есть по <данные изъяты> доле каждому.
Указом Президента РСФСР 27 декабря 1991 года № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусмотрено предоставление в собственность граждан земельных участков. Участки передавались в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, создание крестьянского (фермерского) хозяйства, обслуживания жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ истцу Фролову Ю.А. предоставлено в собственность 0.30 га земли. Как видно из пояснений истцов, плана земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю, кадастровых паспортов земельных участков, указанная земля предоставлена в собственность двумя участками площадью 1392 кв.м в <адрес> и 1608 кв.м. в <адрес>. Поэтому требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок расположенный на землях населенных пунктов в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки.
Участок площадью 1608 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Фролову Ю.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. При предоставлении всего земельного участка в личную собственность Фролова Ю.А. органами местного самоуправления нарушены права на земельный участок Фроловой Н.А., являющейся к тому времени собственником жилого помещения, расположенному по указанному адресу.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права
4
собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Судом, признано право собственности Фроловых на жилой дом в размере <данные изъяты> доли каждому.
Предоставлением спорного земельного участка в собственность Фролову Ю.А., были нарушено преимущественное право Фроловой Н.А. на получение спорного земельного участка в собственность. Поэтому требования истца Фроловой о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что в государственный кадастровый учет внесены сведения о праве собственности Фролова Ю.А. на земельный участок площадью 1608 кв.м., данные сведения подлежат изменению. Суд, считает, что принятием решения по данному вопросу он не выходит за пределы исковых требований, ибо рассматриваемые вопросы взаимосвязаны между собой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности Фролова Юрия Александровича и Фроловой Надежды Александровны по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок кадастровый № расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства площадью 1608 кв.м. и жилой дом (литер А), с пристроем ( литеры а, а-1), хозяйственными постройками и сооружениями (литеры Г-1, Г-2, Г-3, Г-4, Г-5, Г-6,I) находящиеся по адресу <адрес>.
Признать право собственности Фролова Юрия Александровича на земельный участок с кадастровым № расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства площадью 1392 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>
Внести изменения в запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастра недвижимости в части сведений о собственниках земельного участка.
Кассационные жалобы могут быть поданы сторонами в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова