Дело № 2-498-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гаврилов-Ям 12 сентября 2012 года

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленской Галины Александровны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям признании квартиры коммунальной и определении доли истицы в праве общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Зеленская Г.А. обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд с иском:

Определить, что по адресу <адрес>, расположенная на 2-ом этаже, квартира № является 6 комнатной коммунальной квартирой, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м.

Признать за Зеленской Галиной Александровной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (что соответствует двум комнатам квартиры №, жилой площадью 19,9 кв.м.) на 6 комнатную коммунальную квартиру общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Прекратить право собственности Зеленской Галины Александровны на объект 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенную на 2-этаже по адресу <адрес> с ликвидацией раздела в ЕГРП.

Обязать Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям внести соответствующие изменения в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления Зеленской Г.А. следует, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Указанная квартира перешла к ней в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью 22,5 кв.м. в том числе жилой 20 кв.м. по адресу <адрес> принадлежала на основании Договора передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано и в органах БТИ и в последующем было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении наследственных прав по настоянию нотариуса мною была проведена повторная инвентаризация и согласно проведенным обмерам установлено, что общая площадь составляет 18,5 кв.м., жилая площадь также стала равна 18,5 кв.м. Указанные сведения были доведены до органов государственной регистрации и ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную на втором этаже общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.

Возникшее право собственности ей было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

На тот период времени ей объяснили, что были неточные обмеры, а общей площади согласно обмера от ДД.ММ.ГГГГ нет, т.е. она равна жилой, и фактически получается, что у нее в собственности нет ни кухни, ни коридора, ни кладовки.

В настоящее время дом подлежит расселению Администрация городского поселения с ней заключила ДД.ММ.ГГГГ соглашение о том, что Администрация приобретает для нее жилое помещение не менее 18,5 кв.м., оставшуюся разницу в общей площади обязуется оплатить она в размере 31 950 рублей за один квадратный метр.

Поскольку она все таки считала, что при проведении обмера ДД.ММ.ГГГГ были нарушены мои права, уменьшением общей площади, то мною ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация и согласно данным нового технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площади составили 19,9 кв.м., но также не учтено помещение кухни, в котором также установлен газовый котел, газовая плита и водопроводная труба, а также раковина.

Жилые помещения, находящиеся на 2-ом этаже дома № по <адрес> в количестве 6 комнат, разделены по 2 комнаты на семью и имеется общая коммунальная площадь т.е фактически жилое помещение в котором ей на праве собственности принадлежит две жилых комнаты, является частью коммунальной квартиры. Согласно данных Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира № является 6 комнатной коммунальной квартирой общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м.. Площадь мест общего пользования составляет 12,8 кв.м., исходя из чего к ее жилой площади 19,9 кв. добавляется 4,27 кв.м. площади мест общего пользования и фактически общая площадь принадлежащего мне жилого помещения составляет 24,17 кв.м. Таким образом в настоящее время мне принадлежит квартира № (жилой площадью 19,9 кв.м.), в коммунальной квартире № общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой 64,3 кв.м., что в долевом соотношении составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Администрации городского поселения Гаврилов-Ям квартира № (жилой площадью 23,2 кв.м.) составляет <данные изъяты> и квартира № (жилой площадью 21,2 кв.м.) составляет <данные изъяты> долей в праве.

В судебном заседании исковые требования истцом были уточнены, Зеленская просила:

Признать жилые помещения № расположенные по адресу: <адрес> коммунальной квартирой общей площадью 77,1 кв.м., в т.ч. жилой 64,3кв.м.

Признать за Зеленской Галиной Александровной право общей долевой собственности в виде <данные изъяты> доли на данную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в виде <данные изъяты> доли на данную коммунальную квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект права квартиру № по адресу: <адрес>.

Исключить из реестра имущества казны городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области сведения о квартирах № по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям по доверенности Придари И.В. в судебном заседании уточненные требования Зеленской Г.А. признала.

Представитель Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по доверенности Бобылева Н.Н. уточненные Зеленской Г.А. требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель Гаврилов-Ямского отделения Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарное дело предоставленное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности истицы на спорное жилое помещение подтверждена свидетельством о регистрации права и свидетельством о праве на наследство. Факт использования общего для квартир № имущества помещений № согласно данных технического паспорта совокупной площадью 12,8 кв.м. подтвержден данными инвентарного дела, техническим паспортом на квартиру, пояснениями сторон.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно произведенных в судебном заседании расчетов, с результатами которых стороны согласились, право общей долевой собственности Зеленской Г.А. при признании судом спорных жилых помещений (№) коммунальной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, составит <данные изъяты> доли, что соответствует 23,9 кв.м., а право общей долевой собственности городского поселения Гаврилов-Ям составит <данные изъяты> доли, что соответствует 53,2 кв.м.

Жильцы жилых помещений № и № расположенных в указанной спорной квартире к участию в деле судом не привлекались поскольку пользуются данными помещениями на условиях социального найма, собственниками данной квартиры являются городское поселение Гаврилов-Ям и Зеленская Г.А., таким образом права данных лиц иском не затрагиваются.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком заявленных истцом требований не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, в связи с чем суд принимает признание иска.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зеленской Галины Александровны удовлетворить.

Признать жилые помещения № расположенные по адресу: <адрес> коммунальной квартирой общей площадью 77,1 кв.м., в т.ч. жилой 64,3кв.м.

Признать за Зеленской Галиной Александровной право общей долевой собственности в виде <данные изъяты> доли на данную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в виде <данные изъяты> доли на данную коммунальную квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект права квартиру № по адресу: <адрес>.

Исключить из реестра имущества казны городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области сведения о квартирах № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев