Дело № 2-484-2012 мотивированное решение изготовлено «24» сентября 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2012 года г. Гаврилов-Ям Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Чельцовой Е.В. при секретаре Бобик М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Татьяны Александровны к Садоводческому товариществу № 2 «Речной» о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : В суд обратилась Гурьянова Т.А. с исковым заявлением к Садоводческому товариществу № 2 «Речной» о признании права собственности на земельный участок, площадью 866 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> В исковом заявлении указано, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у ФИО1 земельный участок №, площадью 471 кв.м., расположенный <адрес>. Договор был составлен нотариально, но на тот период времени нотариус им пояснила, что нет необходимости идти регистрировать право собственности. Поэтому она пользовалась земельным участком, не оформляя на него прав. В последующем она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ смежный земельный участок №, площадью 425 кв.м., но договор также не регистрировался. Данные земельные участки были объединены в один участок. Для регистрации перехода прав собственности необходимо участие сторон договора или уполномоченное на то лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Собственник участка № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а собственник участка № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в сложившейся ситуации невозможно предоставить сторону продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности, для проведения регистрации права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Гаврилов-Ям ФИО3, то признать за ней право собственности на приобретённые и в последующем объединенные земельные участки, возможно только в судебном порядке. В соответствии с данными межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сделанного в связи с уточнением границ образованного земельного участка, в результате объединения двух земельных участков, площадь земельного участка составляет 866 кв.м. Истец Гурьянова Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она использует земельные участки как единый участок. Расчет с продавцами земельных участков был произведен сразу после оформления договора у нотариуса. Претензий по поводу использования земельных участков ей не предъявлялось. Представитель ответчика садоводческого товарищества № 2 «Речной» по доверенности Чемоданова Л.И. исковые требования признала и пояснила, что поскольку Гурьяновой Т.А. были приобретены земельные участки по договору купли-продажи, за ней должно быть признано право собственности на весь земельный участок. Третье лицо Птицына Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что действительно ее мужем ФИО1 был продан земельный участок Гурьяновой Т.А. Она давала согласие на данную сделку. Они ходили к нотариусу ФИО3 для оформления договора купли-продажи. Регистрировать данный договор они не пошли, поскольку нотариус им пояснила, что нет необходимости в регистрации. Деньги за земельный участок ими были получены в полном объеме. Претензий к истцу она не имеет. Представители третьих лиц Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области и Гаврилов-Ямского отдела филиала ФГБУ по Ярославской области «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От третьих лиц поступили отзывы, согласно которых решение по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Третье лицо Птицына О.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, мнения по иску не представила. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой по земельному участку с истицей Гурьяновой Т.А. Знает, что Гурьянова Т.А. купила сначала один земельный участок у ФИО1, а затем через какое-то время купила второй участок. В настоящее время она используется участками как единым земельным участком. Никто на данный земельный участок не претендует. Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гурьяновой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 продал Гурьяновой Т.А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, площадью 471 кв.м. с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся <адрес> на землях населенных пунктов. Данный договор составлен и удостоверен нотариусом ФИО3 В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а Гурьянова Т.А. приняла указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Гурьяновой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с ФИО2, в соответствии с условиями которого ФИО2, продал Гурьяновой Т.А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № площадью 425 кв.м. с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, находящийся <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а Гурьянова Т.А. приняла указанный земельный участок. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании было установлено, что регистрация договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков и соответственно переход прав собственности на земельные участки за Гурьяновой Т.А. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не производилась. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. На основании п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № <адрес> и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № <адрес> между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям: указаны местоположение (адрес) земельных участков, общая площадь, цена, передача имущества во владение покупателя. Также указаны кадастровые номера и границы данных земельных участков, то есть указаны все индивидуально-определенные признаки земельных участков, которые позволяют определить их как объект гражданского права. Таким образом, договора купли-продажи земельных участков составлены надлежащим образом, и соответственно данные договора купли-продажи по данному основанию не могут считаться не заключенными. В судебном заседании также было установлено, что в настоящее время произвести регистрацию перехода прав собственности на земельные участки и возникшего права собственности на вышеуказанные земельные участки невозможно, поскольку продавец земельного участка № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Отделом ЗАГС Гаврилов-Ямского района Ярославской области. Продавец земельного участка № ФИО2 также умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Отделом ЗАГС Гаврилов-Ямского района Ярославской области. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключены в требуемой форме, никем не оспорены, и не расторгнуты, а продавцы земельных участков умерли и соответственно невозможно осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, то истица Гурьянова Т.А. вправе в силу ст. 165 и 551 Гражданского кодекса РФ требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности. На основании вышеизложенного, суд считает, что Гурьянова Т.А. приобрела право собственности на земельные участки № и № <адрес> Как было установлено в судебном заседании, истицей Гурьяновой Т.А. данные земельные участки были объединены в один земельный участок, было проведено межевание земельного участка, и соответственно произошло уточнение границ образованного земельного участка. Согласно межевого плана, площадь земельного участка составила 866 кв.м. Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Поскольку изменились характеристики земельных участков, и судом было признано право собственности Гурьяновой Т.А. на единый земельный участок, площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> данное обстоятельство является основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки <адрес> Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Гурьяновой Татьяной Александровной право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, выполненного ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.В. Чельцова