Дело *** г. ** ** **** г.
Решение
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
при секретаре А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к Администрации МО Таицкое городское поселение, 3-лица: Администрация Гатчинского муниципального района, ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на 1-эт.жилой дом (Лит.А ) рубленный из бревен диаметром 240мм, общей площадью 79,9кв.м., площадью 79,9кв.м., жилой площадью 51,3кв.м., с жилой пристройкой деревянной (Лит.А1), площадью 17,7кв.м., мансардой деревянной (Лит.А2) общей площадью 96,0кв.м., площадью 96,0кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., верандой дощ. 2-й обшивки (Лит.а) площадью 17,2кв.м., верандой 2-го этажа дощ. 2-й обшивки (Лит.а1) площадью 10,5кв.м., с надворными постройками: скважиной из металлических труб (Лит.Г), колодцем бутовым (Лит.Г1), забором (Лит. I), забором металлическим сплошным заполнение на кирпичных столбах (Лит.П), расположенный на земельном участке, площадью 1129 кв.м. по адресу: ***
В обоснование заявленных требований истец указал, что Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области от ** ** ****года *** ему, В, предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1129 кв.м. в аренду сроком на три года по адресу: ***
** ** ****года между истцом и Администрацией поселка Тайцы заключен Договор аренды *** земельного участка в *** общей площадью 1129кв.м., категория земель: земли поселений, земельный участок предоставлен исключительно для целей: индивидуального жилищного строительства.
В 2005 году истцом подготовлены и согласованы необходимые документы по земельному участку по адресу *** межевое дело *** границы земельного участка установлены и согласованы, план границ земельного участка подписан. Данные работы были проведены МУП «Архитектурно-планировочное бюро», о чем свидетельствует Договор-заказ на выполнение проектных работ от ** ** ****года.
Территориальный межрайонный отдел по Гатчинскому и Волосовскому районам Управления Роснедвижимости по Ленинградской области содержит следующие сведения о предоставленном истцу в аренду земельном участке: кадастровый номер *** расположен по адресу: *** на землях поселений, площадью 1129кв.м., сведения о правах: государственная собственность РФ, обременение - аренда земли - В что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра).
С заявлением о разрешении истцу строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: *** он обращался к Главе Администрации МО «Гатчинский район».
На предоставленном земельном участке истец построил 1-эт.жилой дом (Лит.А ) рубленный из бревен диаметром 240мм, общей площадью 79,9кв.м., площадью 79,9кв.м., жилой площадью 51,3кв.м., с жилой пристройкой деревянной (Лит.А1), площадью 17,7кв.м., мансардой деревянной (Лит.А2) общей площадью 96,0кв.м., площадью 96,0кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., верандой дощ. 2-й обшивки (Лит.а) площадью 17,2кв.м., верандой 2-го этажа дощ. 2-й обшивки (Лит.а1) площадью 10,5кв.м., с надворными постройками: скважиной из металлических труб (Лит.Г), колодцем бутовым (Лит.Г1), забором (Лит. I), забором металлическим сплошным заполнение на кирпичных столбах (Лит.II), инвентаризационной стоимостью на *** *** рублей, что подтверждается выпиской из Технического паспорта на дом, кадастровым паспортом здания.
** ** ****года Администрацией Гатчинского муниципального района истцу выдано разрешение *** на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***
Зарегистрировать право на возведенный жилой дом в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия прав на землю.
В государственной регистрации права аренды земельного участка и права собственности на жилой дом, возведенный на этом земельном участке, отказано, так как, по мнению регистратора, договор аренды заключен без соблюдения требований ст. 30 ЗК РФ, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставлен с нарушением законодательства.
Таким образом, признание права собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. Для этого имеются следующие основания.
Земельный участок, площадью 1129кв.м., и в соответствии с документами и фактически был предоставлен истцу для возведения индивидуального жилого дома, он оплачивал арендные платежи, следовательно, отношения по аренде земельного участка сложились. Никто, кроме истца, с заявкой о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду для ИЖС не обращался.
Следовательно, нарушений со стороны органа местного самоуправления, предоставившего истцу землю, не имеется, земельный участок предоставлен в соответствии с Законом.
Кроме этого, Администрацией Гатчинского муниципального района истцу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта.
Таким образом, он не самовольно, а законно возвел жилой дом с надворными постройками на выделенном ему земельном участке.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 39).
Представитель ответчика - Администрации МО Таицкое городское поселение в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д.35), представили отзыв, в котором просят иск удовлетворитьл.д.36-37).
Представитель 3-лица – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют л.д.33).
Представитель 3-лица – ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания л.д. 32).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в материалах дела. Так представлены: договор аренды земельного участка *** от ** ** **** г. л.д. 8-12); Постановление Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области *** от ** ** **** г. л.д. 13); кадастровый план земельного участка л.д. 14-15); межевое дело *** л.д.17-20); заявление Главе Администрации МО «Гатчинский район» о разрешении на строительство от ** ** **** г. л.д. 21); выписка из технического паспорта л.д. 22-25); кадастровый паспорт л.д. 26); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 27).
Суд считает, что порядок предоставления истцу земельного участка был соблюден, так как земельный участок был фактически предоставлен истцу до введения в действие ст. 30.1 Земельного кодекса РФ (введен в действие 01.10.2005г.), что подтверждается Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области *** от ** ** **** г. «О предоставлении земельного участка гр.В в ***» л.д. 13)
Правоотношения между истцом и Администрацией возникло до введения в действие ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ, закон обратной силы не имеет.
Суд оценивает доводы истца как обоснованные. Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 статьи 25 Федерального Закона от ** ** **** года ***ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п. 1 статьи 25.3. этого же Федерального Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 4 статьи 25.3. данного Федерального Закона документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. N 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ).
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за В, *** право собственности на 1-эт.жилой дом (Лит.А ) рубленный из бревен диаметром 240мм, общей площадью 79,9кв.м., площадью 79,9кв.м., жилой площадью 51,3кв.м., с жилой пристройкой деревянной (Лит.А1), площадью 17,7кв.м., мансардой деревянной (Лит.А2) общей площадью 96,0кв.м., площадью 96,0кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., верандой дощ. 2-й обшивки (Лит.а) площадью 17,2кв.м., верандой 2-го этажа дощ. 2-й обшивки (Лит.а1) площадью 10,5кв.м., с надворными постройками: скважиной из металлических труб (Лит.Г), колодцем бутовым (Лит.Г1), забором (Лит. I), забором металлическим сплошным заполнение на кирпичных столбах (Лит.11), расположенный на земельном участке, площадью 1129 кв.м. по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: