Дело № 2-2006/2010 14 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Распоповой И.А.
при участии прокурора Волницкой О.И.,
При секретаре Степановой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колычева Александра Ивановича к Абдулгалимову Руслану Рамазановичу, Абдулгалимовой Розе Рамазановне, Сергеевой Наталии Владимировне, третье лицо УЖКХ г.Гатчины о признании недействительным договора найма жилого помещения и выселении.
УСТАНОВИЛ:
Колычев А.И. обратился в суд с иском к Абдулгалимову Р.Р., Абдулгалимовой Р.Р., Сергеевой Н.В. о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении Абдулгалимова Р.Р. и Абдулгалимовой Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ***, ***, квартира ***
В обоснование своих требований указал, что за ним на основании решения суда по делу *** от ** ** **** года признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ***, ***, квартира *** Этим же решением спорная квартира истребована из незаконного владения ответчицы Сергеевой Н.В.. Между тем, истец не имеет возможности заселиться в указанное жилое помещение, поскольку Сергеевой Н.В. с Абдулгалимовыми Р.Р. и Р.Р. был заключен договор найма спорной квартиры и последние отказались освободить жилое помещение. Истец полагает, что договор, заключенный между ответчиками является недействительной сделкой, не порождающей прав сторон, а потому ответчики Абдулгалимовы Р.Р. и Р.Р. должны быть выселены.
Истец, Колычев А.И., извещенный надлежащим образом, в суд не явился.
Ответчики Абдулгалимовы Р.Р. и Р.Р., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, что подтверждается возвратом почтовых отправлений с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции л.д.45-48), в суд не явились. Суд полагает, что ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами, т.к. им известно о том, что в производстве суда имеется гражданское дело по их выселению, ранее ответчики получали телеграммы о вызове их в суд л.д.38,39), а потому считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица Сергеева Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление л.д.49). Между тем в суд не явилась, никаких документов, свидетельствующих об уважительных причинах ее отсутствия не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом л.д.44), в суд не явился.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, считает иск, подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ***, ***, квартира *** Данные обстоятельства подтверждаются решением суда по делу *** от ** ** **** года (л.д.7-15) и определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ** ** **** года л.д.16-20). Из материалов дела следует, что в указанной квартире проживают Абдулгалимова Р.Р. и Абдулгалимов Р.Р., которые были заселены Сергеевой на основании договора найма жилого помещения, что подтверждается актами совершения исполнительных действий от ** ** **** года л.д.26) и от ** ** **** года л.д.25).
В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ право предоставлять принадлежащее на праве собственности жилое помещение иным лицам на основании договора найма принадлежит собственнику. Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ право сдавать жилое помещение в поднайм принадлежит нанимателю жилого помещения по договору социального найма.
Судом установлено, что Сергеева Н.В. не является по отношению к спорной квартире ни собственником, ни ее нанимателем, а потому не обладала правом предоставления жилого помещения иным лицам.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом договор найма жилого помещения, заключенный между Сергеевой Н.В. и Абдулгалимовыми Р.Р. и Р.Р., является ничтожным, а потому не порождает прав ответчиков на проживание в таком жилом помещении, в связи с чем они подлежат выселению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 100,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор найма квартиры по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ***, ***, квартира *** заключенный между Сергеевой Наталией Владимировной и Абдулгалимовым Русланом Рамазановичем, Абдулгалимовой Розой Рамазановной.
Выселить Абдулгалимова Руслана Рамазановича, Абдулгалимову Розу Рамазановну из квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ***, ***, квартира ***, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.
Решение не вступило в законную силу