Дело № 2-2730/2010 21 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М. В.,
При секретаре Юдиной Т. В.,
А также с участием представителя истца (ответчика) Анашкина Д. В. Григорьевой Ю. А. по доверенности *** от ** ** ****г. сроком на 3 года,
Представителя ответчиков (истцов) Кулаковой М. С. и Кулакова Д. А. Михайловой О. В. по доверенности *** от ** ** ****г. сроком на 3 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкина Дмитрия Владимировича к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области Кулаковой Марии Степановне, Кулакову Дмитрию Андреевичу, третье лицо ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома. А также по встречному исковому заявлению Кулаковой Марии Степановны, Кулакова Дмитрия Андреевича к Анашкину Дмитрию Владимировичу, Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***. В обосновании своих требований указал, что согласно правоустанавливающим документам он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, *** ***, ***, ***, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой. Он является также собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь *** по адресу: ***, ***, *** ***, ***, кадастровый номер объекта *** на основании вышеуказанного Договора купли-продажи. Ответчики Кулаков Д.А. и Кулакова М.С. являются совладельцами указанного жилого дома. Кулаков Дмитрий Андреевич является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** по адресу: ***, ***, *** ***, ***. Кулакова Мария Степановна является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ***.м. по адресу: ***, ***, *** ***, ***. Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, *** ***, д. ***а, указано в правоустанавливающих документах именно как квартира (квартира *** и квартира ***), однако фактически и согласно технической документации данное жилое помещение представляет собой жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что соответствует требованиям п.1 ст.16 ЖК РФ. Иных квартир, обособленных помещений и помещений общего пользования, предусмотренных для многоквартирных домов нет. Из Справки и Технического паспорта, изготовленных Коммунаровским БТИ по состоянию на 02 марта 2010года следует, что жилое помещение по адресу: ***, ***, *** ***, д. ***а представляет собой 1-этажный жилой дом бревенчатый общей площадью ***.м., площадью ***.м., в том числе жилой ***.м.(Лит.А) с пристройкой деревянной площадью ***.м. (Лит.а), пристройкой деревянной площадью ***.м. (Лит.а1), с надворными постройками: сараем деревянным (Лит.Г), сараем деревянным (Лит.Г2), сараем деревянным (Лит. Г3), сараем бревенчатым (Лит.Г4), туалетом деревянным (Лит.Г5), забором из металлической сетки, инвентаризационной стоимостью на 2010год ***. Согласно технической документации Кулаков Д.А. и Кулакова М.С. занимают часть жилого дома общей площадью ***.м., площадью ***.м., из нее жилой (основной) ***.м., подсобной (вспомогательной) ***.м., состоящей из: прихожей площадью ***.м.; двух комнат площадью ***.; кухни площадью ***.м.; коридора площадью ***.м. (Лит.а), кладовой площадью *** кв.м (Лит.а1). Истец занимает часть жилого дома общей площадью ***.м., площадью ***.м., из нее жилой (основной) ***.м., подсобной (вспомогательной) ***.м., состоящей из: комнаты площадью ***.м.; гостиной площадью ***.м. (Лит.А1); кухни площадью ***.м.; душевой площадью ***.м.; туалетом площадью ***.м.; прихожей площадью ***.м. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, фактически объект недвижимости представляет собой жилое помещение- одноэтажный жилой дом с надворными постройками, а не отдельные квартиры в многоквартирном жилом доме. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. Учитывая невозможность иначе, чем в судебном порядке, привести в соответствие техническую документацию и правоустанавливающие документы, на основании изложенного, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью ***.м., площадью ***.м., из нее жилой (основной) ***.м., подсобной (вспомогательной) ***.м., состоящей из: комнаты площадью ***.м.; гостиной площадью ***.м. (Лит.А1); кухни площадью ***.м.; душевой площадью ***.м.; туалетом площадью ***.м.; прихожей площадью ***.м., расположенного по адресу: *** ***, ***, ***, д. ***а.
Истцы Кулаковы М. С. и Д. А. обратились со встречным исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома. Обоснование их требований аналогично обоснованиям, указанным в исковом заявлении Анашкина Д. А. Дополнительно указано, что истцы имеют в собственности двухкомнатную квартиру, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора, заключенного 05.02.2010г. администрацией МО «Гатчинский район» передачи жилого помещения в собственность граждан. Постановлением Главы администрации Вырицкого городского поселения от ** ** ****г. *** уточнен адрес земельного участка и многоквартирного жилого домовладения, расположенного на территории г. ***, в отношении которых в правоустанавливающих документах указаны следующие адреса: ***, ***, ***, новый адрес: ***, ***, г. ***, ***, ***А. Истцы также просят признать право собственности на часть жилого дома.
Истец (ответчик) Анашкин Д. В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего имеется расписка в получении судебной повестки.
Представитель Анашкина Д. В. Григорьева Ю. А. в судебном заседании исковые требования по основному иску поддержала по указанным в иске основаниям, встречные исковые требования Кулаковых М. С. и Д. А. признала с соблюдением требования ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
Ответчики (истцы) Кулаковы М. С. и Д. А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего имеется расписка в получении судебной повестки.
Представитель Кулаковых М. С. и Д. А. Григорьева Ю. А. в судебном заседании требования по основному иску Анашкина ЛД. В. признала с соблюдением требования ст. ст. 39, 173 ГК РФ, требования по встречному исковому заявлению поддержала по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. На момент рассмотрения дела ходатайства о его отложении, а также возражений на иски от него не поступило, а потому его отсутствие не препятствует полному, объективному и всестороннему рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, на момент рассмотрения дела ходатайства о его отложении, а также возражений на иски не представил, а потому его отсутствие не препятствует полному, объективному и всестороннему рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно материалов дела Анашкину Д. В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, ***, г. ***, ***, ***А ***. (л. ***). Также, Анашкину на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ***. м, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***. (л. ***).
Кулакову Д. А. принадлежит на праве собственности (1/2 доля в праве общей долевой собственности) земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ***. м., расположенный по адресу: ***, ***, г. ***, ***, ***. (л. ***). Кулаковой Марии Степановне принадлежит на праве собственности (1/2 доля в праве общей долевой собственности) земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***, ***, г. ***, ***, ***. (л. ***). Также, Кулаковым Д. А. и М. С. принадлежит двухкомнатная квартира на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому), расположенная по адресу: ***, ***, г. ***, ***, *** ***. (л. ***).
При этом, согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: ***, ***, ***, ***, д. ***а представляет собой 1-этажный жилой дом бревенчатый общей площадью ***.м., площадью ***м., в том числе жилой ***м.(Лит.А) с пристройкой деревянной площадью ***.м. (Лит.а), пристройкой деревянной площадью ***.м. (Лит.а1), с надворными постройками: сараем деревянным (Лит.Г), сараем деревянным (Лит.Г2), сараем деревянным (Лит. Г3), сараем бревенчатым (Лит.Г4), туалетом деревянным (Лит.Г5), забором из металлической сетки, инвентаризационной стоимостью на 2010год ***. Согласно технической документации Кулаков Д.А. и Кулакова М.С. занимают часть жилого дома общей площадью ***.м., площадью ***.м., из нее жилой (основной) ***.м., подсобной (вспомогательной) ***.м., состоящей из: прихожей площадью ***.м.; двух комнат площадью ***.м., ***.м.; кухни площадью ***.м.; коридора площадью ***5кв.м. (Лит.а), кладовой площадью *** кв.м (Лит.а1). Анашкин Д. В. занимает часть жилого дома общей площадью ***.м., площадью ***.м., из нее жилой (основной) ***0кв.м., подсобной (вспомогательной) ***.м., состоящей из: комнаты площадью ***.м.; гостиной площадью ***4кв.м. (Лит.А1); кухни площадью 9,2кв.м.; душевой площадью ***.м.; туалетом площадью ***.м.; прихожей площадью ***.м. (л. д. 12 – 20).
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, ***, ***, д. ***а, указанное в правоустанавливающих документах именно как квартира *** и квартира ***, фактически и согласно технической документации представляет собой жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истцы владеют и пользуются именно жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а потому их требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Анашкиным Дмитрием Владимировичем, ** ** **** года рождения, уроженцем ***, пол – мужской, паспорт *** выдан ** ** ****г. ТП *** Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: *** *** прав собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв. м, площадью *** кв. м, из нее жилой (основной) *** кв. м, подсобной (вспомогательной) *** кв. м, состоящей из: комнаты площадью *** кв. м, гостиной площадью *** кв. м (Лит. А1), кухни площадью *** кв. м, душевой площадью *** кв. м, туалетом площадью *** кв. м, прихожей площадью *** кв. м, распложенного по адресу: ***, ***, г. ***, ***, ***
Признать за Кулаковым Дмитрием Андреевичем, ** ** **** года рождения, уроженцем гор. *** пол – мужской, паспорт ***, выдан ** ** ****г. *** *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, ***, ***, *** *** *** право общей долевой собственности на ? долю в праве на часть жилого дома общей площадью *** кв. м, площадью *** кв. м, из нее жилой (основной) *** *** кв. м, подсобной (вспомогательной) *** кв. м, состоящей из: прихожей площадью *** кв. м, комнаты площадью *** кв. м, коридора площадью *** кв. м (лит. А), кладовой площадью *** кв. м (Лит. А1), расположенного по адресу: ***, ***, г. ***. ***, дл. 1А.
Признать за Кулаковой Марией Степановной, ** ** **** года рождения, уроженкой *** ***, пол – женский, паспорт ***, выдан ** ** ****г. *** ***, код подразделения – *** зарегистрированной по адресу: ***, ***, г. ***, ***, ***А право общей долевой собственности на ? долю в праве на часть жилого дома общей площадью *** кв. м, площадью *** кв. м, из нее жилой (основной) *** кв. м, подсобной (вспомогательной) *** кв. м, состоящей из: прихожей площадью *** кв. м, комнаты площадью *** кв. м, коридора площадью *** кв. м (лит. А), кладовой площадью *** кв. м (Лит. А1), расположенного по адресу: ***, ***, г. ***. ***, ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: *
*