Дело № 2-2374/2010 01 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М. В.,
При секретаре Юдиной Т. В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Зои Алексеевны к Администрации МО «Город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что ее муж Андрее Е. П. умер ** ** ****г., ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, *** ***. Истица также является собственницей ? доли вышеуказанного имущества, проживает и зарегистрирована с ** ** ****г. в данной квартире. Для оформления наследства она обратилась к нотариусу, однако, она не может оформить наследство ввиду того, что в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки квартира стала представлять собой следующее: *** ** ** **** года постройки, общей площадью *** кв. м, площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** кв. м, состоящая из: комнаты площадью ***. м, комнаты площадью *** кв. м, прихожей площадью *** кв. м, ванной площадью *** кв. м, туалета площадью *** *** кв. м, кухни площадью *** кв. м, лоджии площадью *** кв. м. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
- убрали шкафы, площадью 0,3 кв. м и 0,4 кв. м (помещения № 3 и № 4 по старому плану), в результате чего площадь прихожей (помещение № 3 по основному плану) увеличилась до 11, 3 кв. м, переместили дверной проем для входа в кухню (помещение № 6 по новому плану),
- убрали дверной проем в шкаф площадью 1, 4 кв. м (помещение № 5 по старому плану), а также перегородку между шкафом и ванной (помещение № 5 и № 7 по старому плану), совместив его таким образом с ванной (помещение № 7 площадью 2, 6 кв. м по старому плану), в результате чего образовалось единое помещение № 4 (по новому плану) – ванная площадью 4, 5 кв. м, перенесли ванную и раковину. Истица просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Гатчина» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно материалов дела истице, а также Андрееву Евгению Павловичу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ** ** ****г. была передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: ***, ***, ***, *** ***. (л. д. 11 – 12). Согласно справки Гатчинского БТИ за Андреевой З. А. было зарегистрировано право собственности на ? долю в вышеуказанной квартире, также было зарегистрировано право собственности на ? долю в вышеуказанной квартире за Андреевым Е. П. (л. д. 14). Андреев Е. П. ** ** ****г. умер. (л. д. 9).
В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, а именно, были демонтированы шкафы площадью 0,3 кв. м и 0,4 кв. м (помещения № 3 и № 4), в результате чего площадь прихожей увеличилась до 11, 3 кв. м, перемещен дверной проем для входа в кухню, демонтирован дверной проем в шкаф площадью 1,4 кв. м (помещение № 5), а также демонтированы перегородки между шкафом и ванной (помещение № 5 и № 7), совместив шкаф с ванной (помещение № 7), в результате чего произошло увеличение площади ванны до 4,5 кв. м, осуществлен перенос раковины и ванны. (л. д. 16 – 19).
Согласно акту межведомственной комиссии МО «Город Гатчина» от ** ** ****г. установлено, что в вышеуказанной квартире совершены переустройство и перепланировка в виде демонтажа шкафов 3, 4 в прихожей, демонтажа перегородки между ванной и шкафом 5 с целью увеличения площади ванной, увеличение площади ванной за счет площади прихожей, изменение местоположения ванны и раковины, расширение проема между кухней и прихожей. Разрешение на переустройство и перепланировку *** в *** по *** в установленном действующим законодательством порядке не получено. При этом, данные переустройства и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, ***, *** *** не несут угрозу жизни и здоровью граждан. (л. д. 20).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***, ***, *** ***, в перепланированном состоянии, со следующей произведенной перепланировкой: увеличение площади прихожей до 11, 3 кв. м (помещение № 3), путем демонтажа шкафов площадью 0,3 кв. м и 0,4 кв. м (помещение № 3 и № 4 по старому плану), перемещение дверного проема для входа в кухню (помещение № 6), увеличение площади ванны до 4,5 кв. м (помещение № 4) путем демонтажа дверного проема в шкаф площадью 1,4 кв. м (помещение № 5 по старому плану), а также перегородки между шкафом и ванной (помещения № 5 и № 7 по старому плану), изменение местоположения ванны и раковины.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
*а