Дело № 2- ***/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«***» мая 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Г,
с участием прокурора _____________________,
адвоката Фомичевой В.Л., представившей ордер *** от ** ** **** года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, В к З о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
А и В обратилась в суд с иском к З о признании утратившей право пользования жилым помещением, поясняя, что они на основании договора купли-продажи от ** ** **** года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Гатчинский район, *** что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчица З продала указанную квартиру истцам по договору купли-продажи. Получила по сделке оговоренную в договоре сумму в размере *** рублей, что подтверждается распиской. Ответчица ** ** **** года выехала из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, и в квартире с этого момента не появлялась. Также З обязалась сняться с регистрационного учета и оплатить коммунальные платежи по день проживания в указанной квартире, а именно по ** ** **** года, что подтверждается распиской и договором купли-продажи. Вся оплата по квартплате производится с ** ** **** года истцами. Ответчица добровольно не снимается с регистрационного учета и не оплачивает коммунальные платежи. Истцы полагают, что ответчица утратила право на спорную жилую площадь. Регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает жилищные права истцов, лишает их возможности пользоваться жилым помещением по своему усмотрению. Истцы потребовали признать З утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Истица А, явившись в судебное заседание, настаивала на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Истец В в судебное заседание не явился, будучи, надлежащим образом извещенным о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства: Гатчинский район, *** Согласно определению суда ответчице З назначен в качестве представителя адвокат Фомичева В.Л., которая исковые требования не признала.
С учетом мнения истицы, представителя ответчицы, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.
Истцы А и В являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** на основании договора купли-продажи от ** ** **** года л.д. 11-16), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 17-20).
Из справки о регистрации Ф-9 л.д. ______) следует, что в квартире № *** Гатчинского района Ленинградской области с ** ** **** года зарегистрированы В и Б, совместно с ними зарегистрирована З с ** ** **** года по настоящее время.
Допрошенная в качестве свидетеля Д пояснила, что А знает с детства, в настоящее время они вместе работают. При ней А неоднократно разговаривала по телефону. Разговор неоднократно касался вопроса о выписке З с проданной ею квартиры. З выехала с квартиры в Тосненский район. Последний телефонный разговор истицы с З был в декабре прошлого года. Она не возражал против снятия с регистрации, но у неё были какие-то проблемы с регистрацией по новому месту жительства. В квартире вещей З нет.
Суд доверяет показаниям свидетеля, т.к. эти показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Ответчица не является членом семьи истцов. Она зарегистрирована в квартире, которая принадлежит на праве собственности истцам по договору купли-продажи, однако с регистрационного учета не снялась.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, и в соответствии с условиями такого соглашения имеет права, несет обязанности и ответственность. Между сторонами по делу такое соглашение не заключалось, поэтому ответчица право пользования жилым помещением – квартирой № *** Гатчинского района утратила.
В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего не момент регистрации ответчика в жилом помещении, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 173 от 17 июля 1995 года (с изменениями на 22 декабря 2004 года) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемой жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 67, 119, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать З утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Решение является основанием для снятия З, ** ** **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко