Дело № 2-93/2010
Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Гомзиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ципелевой Валентины Васильевны к Яроцкой Людмиле Васильевне, третье лицо – Администрация МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о реальном разделе жилого дома, земельного участка,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она и ответчица являются сособственниками в равных долях жилого дома и земельного участка по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, ***, ***. Ответчица препятствует ее праву распоряжения спорным имуществом, в связи с чем, истица просит выделить ее долю, а также взыскать с ответчицы судебные издержки – расходы за производство экспертизы в сумме 50 000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 7 154 руб., по оплате документации БТИ в сумме 3 144,24 руб.
В судебном заседании истица и ее представитель Голубев Ю.Ю. поддержали заявленные требования, истица пояснила, что просит произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом, раздел надворных построек и земельного участка по первому варианту судебной экспертизы, поскольку при данном варианте наиболее оптимальна конфигурация выделяемого ей земельного участка.
Ответчица не возражала против раздела жилого дома и земельного участка, поддержала вариант раздела жилого дома, предложенный экспертом, надворные постройки также просила разделить по первому варианту, при разделе земельного участка просила учесть вариант 3 Приложения 5 дополнения к заключению эксперта, поскольку при данном варианте сохраняется ее право пользования садом.
Представитель третьего лица Администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истица и ответчица являются сособственниками в равных долях жилого дома и земельного участка по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Ципелевой В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом *** г., на землю – свидетельство о государственной регистрации права *** г. Яроцкая Л.В. владеет долей жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** долей земельного участка – на основании свидетельства о государственной регистрации права ***. Данный факт также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок имеет площадь 1 760,18 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, земли населенного пункта, участку присвоен кадастровый номер ***, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
В соответствии с данными технического паспорта 1-этажного жилого дома литера А с мансардным этажом (лит.А1), расположенного по указанному адресу, составленного по состоянию на ** ** **** г., бревенчатый жилой дом площадью 70,1 кв.м имеет процент износа = 50%, мансарда лит.А1 площадью 45,7 кв.м имеет фактический износ 45%.
На первом этаже находятся три комнаты: 20,9 кв.м, 13,8 кв.м, 9,0 кв.м, две кухни 7,2 и 4,2 кв.м, коридор 3,7 кв.м. Комнатами 13,8 и 9,0 кв.м пользуется истица, комнатой 20,9 кв.м пользуется ответчица. Кухней 7,2 кв.м пользуется истица, кухней 4,2 кв.м, а также коридором 3,7 кв.м – ответчица. В мансардном этаже: комнаты 7,8 кв.м, 8,7 кв.м, 8,1 кв.м, коридор 15,8 кв.м. Комнатой 8,1 кв.м пользуется истица, 7,8 кв.м – ответчица. Комната 8,7 кв.м и коридор находятся в общем пользовании. При доме имеются следующие строения: пристройка(а1) площадью 24,2 кв.м, веранда (а2) – 9,4 кв.м, туалет (а3) – 1,1 кв.м, гараж(Г) - 23,1 кв.м, сарай(Г1) – 24,3 кв.м, сарай(Г2) – 3,5 кв.м, навес(Г7) – 12.2 кв.м, сарай(Г8) – 5,6 кв.м, колодец(Г6) – 0,8 кв.м, туалет(Г9) – 1,4 кв.м, забор(I) – 237,6 кв.м. Истица пользуется сараем(Г8) и туалетом(Г9), прочими строениями пользуется ответчица.
Ст.252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно заключению эксперта ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» № *** от ** ** **** г., раздел жилого дома возможен по единственному варианту, с которым согласны обе стороны, а также с тем, что в заключении эксперта допущена корректировка площадей некоторых помещений, в соответствии с фактическим обмером.
В собственность Ципелевой В.В. выделяется: в основном строении (лит.А) помещения: № 2 площадью 13,8 кв.м, № 3 площадью 9,0 кв.м, № 4 площадью 7,2 кв.м, всего в основном строении 30,0 кв.м; в пристройках помещения: веранда(а2) площадью 7,8 кв.м, (а1) площадью 8,2 кв.м, (а1) площадью 1,2 кв.м, всего в пристройках 17,2 кв.м; в мансарде (лит.А1): помещение № 3 площадью 8,1 кв.м, часть помещения № 4 площадью 7,9 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, часть помещения № 2 площадью 4,35 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, всего в мансарде 20,35 кв.м., итого помещения общей площадью 67,55 кв.м.
В собственность Яроцкой Л.В. выделяется: в основном строении (лит.А) помещения: № 1 площадью 20,9 кв.м, № 6 площадью 4,2 кв.м, № 5 площадью 3,7 кв.м, всего в основном строении 28,8 кв.м; в пристройках помещение площадью 12,9 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, всего в пристройках 13,8 кв.м; в мансарде (лит.А1): помещение № 1 площадью 7,8 кв.м, часть помещения № 4 площадью 7,9 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, часть помещения № 2 площадью 4,35 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, всего в мансарде 20,05 кв.м., итого помещения общей площадью 62,65 кв.м., что меньше идеальной доли на 2,45 кв.м. При этом для реального раздела жилого дома требуется произвести следующие работы по переоборудованию:
- заделка дверного проема в перегородке между помещениями № 5 и № 4 с целью изоляции выделяемых частей дома;
- устройство лестницы на мансардный этаж в помещении площадью 12,9 кв.м;
- разборка лестницы в помещении площадью 12,9 кв.м;
- установка котла на твердом топливе в помещении № 5;
- устройство дверного проема в перегородке для прохода на мансарду;
- разборка перегородок между помещениями № 3 и № 2, № 1 и № 2;
- заделка оконного проема в помещении № 2;
- разборка перегородки между помещениями № 2 и № 4;
- устройство перегородки в помещении № 4 и № 2 для изоляции выделяемых долей;
- подключение части дома Ципелевой В.В. к электроснабжению.
Стоимость необходимых работ и материалов, по мнению эксперта, составляет 204 200 руб. Суд полагает, что указанные расходы по перепланировке необходимо возложить на стороны пропорционально долям в доме, т.е. поровну. При этом реальная стоимость выделяемой истице доли составляет 64 387,7 руб., что больше стоимости идеальной доли на 2 073,7 руб. Реальная стоимость выделяемой ответчице доли составляет 60 240,3 руб., что на 2 073,7 руб. меньше стоимости идеальной доли. Таким образом, Ципелева В.В. выплачивает Яроцкой Л.В. денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме 2 073,7 руб.
Экспертом предложено три варианта раздела надворных построек, стороны предпочли первый вариант, в соответствии с которым, в собственность Ципелевой В.В. передаются следующие надворные постройки: сарай (Г8) стоимостью 3 476 руб., туалет(Г9) стоимостью 4 295 руб., всего на 7 771 руб. В собственность Яроцкой Л.В. передаются следующие надворные постройки: колодец (Г6) стоимостью 12 428 руб., навес(Г7) стоимостью 1 852 руб., сарай(Г1) стоимостью 10 012 руб., сарай(Г2) стоимостью 1 505 руб., гараж(Г) стоимостью 21 928 руб., всего на 47 725 руб. При этом реальная стоимость выделяемой истице доли в постройках составляет 7 771 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 19 977 руб. Реальная стоимость выделяемой ответчице доли составляет 47 725,3 руб., что на 19 977 руб. больше стоимости идеальной доли. Таким образом, Яроцкая Л.В. выплачивает Ципелевой В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме 19 977 руб.
Итого, ответчица выплачивает истице компенсацию за превышение доли в жилом доме и надворных постройках: 19 977 – 2 073,7 = 17 903,3 руб.
При разделе земельного участка истица просила произвести раздел по первому варианту основного заключения, поскольку в данном варианте раздел произведен по прямой линии. Суд руководствуется вариантом 3 Приложения № 5 дополнения к Заключению эксперта № *** от ** ** **** г., поскольку данный вариант максимально приближен к разделу участка по прямой линии, как того требует истица, но также учитывает и интересы ответчицы, пояснившей, что данный вариант позволяет ей сохранить право пользования садом. В соответствии с указанным вариантом, в собственность Ципелевой В.В. выделяется земельный участок площадью 880 кв.м, в границах: от т.1 до т.2 – 12,91 м., от т.2 до т.3 – 10,21 м, от т.3 до т.4 – 18,18 м, от т.4 до т.5 – 3,51 м, от т.5 до т.6 – 3,97 м, от т.6 до т.7 – 0,22 м, от т.7 до т.8 – 2,73 м, от т.8 до т.9 – 0,50 м, от т.9 до т.10 – 2,20 м, от т.10 до т.11 - 0.30 м, от т.11 до т.12 – 6,24 м, от т.12 до т.13 – 0,21 м, от т.13 до т.14 – 3,00 м, от т.14 до т.15 – 4,53 м, от т.15 до т.16 – 6,63 м, от т.16 до т.17 – 12,76 м, от т.17 до т.18 – 7,50 м, от т.18 до т.1 – 42,03 м. Въезд на территорию земельного участка осуществляется с ул.***.
В собственность Яроцкой Л.В. выделяется земельный участок площадью 880 кв.м, в границах: от т.3 до т.19 – 1,87 м., от т.19 до т.20 – 1,50 м, от т.20 до т.21 – 14,57 м, от т.21 до т.22 – 50,66 м, от т.22 до т.16 – 15,83 м, от т.16 до т.15 – 6,63 м, от т.15 до т.14 – 4,53 м, от т.14 до т.13 – 3,00 м, от т.13 до т.12 – 0,21 м, от т.12 до т.11 – 6,24 м, от т.11 до т.10 – 0,30 м, от т.10 до т.9 – 2,20 м, от т.9 до т.8 – 0,50 м, от т.8 до т.7 – 2,73 м, от т.7 до т.6 – 0,22 м, от т.6 до т.5 – 3,97 м, от т.5 до т.4 – 3,51 м, от т.4 до т.3 – 18,18 м. Въезд на территорию земельного участка осуществляется с ул.***.
Выводы, изложенные в заключении эксперта, соответствуют материалам дела, основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истица уплатила государственную пошлину в сумме 7 154 руб., а также 50 000 руб. за производство судебной экспертизы. Суд признает также необходимыми судебные расходы истицы в сумме 3 144,24 руб., понесенные за изготовление технического паспорта жилого дома для обращения в суд. Указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчицы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, следующим образом:
выделить в собственность Ципелевой Валентине Васильевне:
- в основном строении (лит.А) помещения: № 2 площадью 13,8 кв.м, № 3 площадью 9,0 кв.м, № 4 площадью 7,2 кв.м, всего в основном строении 30,0 кв.м;
- в пристройках (лит а1, а2, а3) помещения: веранда лит. а2 площадью 7,8 кв.м, лит. а1 площадью 8,2 кв.м, лит. а1 площадью 1,2 кв.м, всего в пристройках 17,2 кв.м;
- в мансарде (лит.А1): помещение № 3 площадью 8,1 кв.м, часть помещения № 4 площадью 7,9 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, часть помещения № 2 площадью 4,35 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, всего в мансарде 20,35 кв.м., итого помещения общей площадью 67,55 кв.м.
выделить в собственность Яроцкой Людмиле Васильевне:
- в основном строении (лит.А) помещения: № 1 площадью 20,9 кв.м, № 6 площадью 4,2 кв.м, № 5 площадью 3,7 кв.м, всего в основном строении 28,8 кв.м;
- в пристройках (лит а1, а2, а3): помещение площадью 12,9 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, всего в пристройках 13,8 кв.м;
- в мансарде (лит.А1): помещение № 1 площадью 7,8 кв.м, часть помещения № 4 площадью 7,9 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, часть помещения № 2 площадью 4,35 кв.м, образованного путем устройства перегородки для изоляции выделяемых долей, всего в мансарде 20,05 кв.м., итого помещения общей площадью 62,65 кв.м.
Обязать стороны для реального раздела жилого дома произвести следующие работы по переоборудованию:
- заделку дверного проема в перегородке между помещениями № 5 и № 4 с целью изоляции выделяемых частей дома;
- устройство лестницы на мансардный этаж в помещении площадью 12,9 кв.м;
- разборку лестницы в помещении площадью 12,9 кв.м;
- установку котла на твердом топливе в помещении № 5;
- устройство дверного проема в перегородке для прохода на мансарду;
- разборка перегородок между помещениями № 3 и № 2, № 1 и № 2;
- заделка оконного проема в помещении № 2;
- разборка перегородки между помещениями № 2 и № 4;
- устройство перегородки в помещении № 4 и № 2 для изоляции выделяемых долей;
- подключение части дома Ципелевой В.В. к электроснабжению.
Расходы по перепланировке возложить на стороны пропорционально долям в доме.
Выделить в собственность Ципелевой Валентине Васильевне следующие надворные постройки:
- сарай лит.Г8 стоимостью 3 476 руб.,
- туалет лит.Г9 стоимостью 4 295 руб., всего на 7 771 руб.
Выделить в собственность Яроцкой Людмиле Васильевне следующие надворные постройки:
- колодец лит.Г6 стоимостью 12 428 руб.,
- навес лит.Г7 стоимостью 1 852 руб.,
- сарай лит.Г1 стоимостью 10 012 руб.,
- сарай лит.Г2 стоимостью 1 505 руб.,
- гараж лит.Г стоимостью 21 928 руб., всего на 47 725 руб.
Взыскать с Яроцкой Людмилы Васильевны в пользу Цыпелевой Валентины Васильевны денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме и надворных постройках в сумме 17 903,3 руб.
Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1 760,18 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, следующим образом (вариант 3 Приложения № 5 дополнения к Заключению эксперта ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» № *** от ** ** **** г.):
- выделить в собственность Ципелевой Валентине Васильевне земельный участок площадью 880 кв.м, в границах: от т.1 до т.2 – 12,91 м., от т.2 до т.3 – 10,21 м, от т.3 до т.4 – 18,18 м, от т.4 до т.5 – 3,51 м, от т.5 до т.6 – 3,97 м, от т.6 до т.7 – 0,22 м, от т.7 до т.8 – 2,73 м, от т.8 до т.9 – 0,50 м, от т.9 до т.10 – 2,20 м, от т.10 до т.11 - 0.30 м, от т.11 до т.12 – 6,24 м, от т.12 до т.13 – 0,21 м, от т.13 до т.14 – 3,00 м, от т.14 до т.15 – 4,53 м, от т.15 до т.16 – 6,63 м, от т.16 до т.17 – 12,76 м, от т.17 до т.18 – 7,50 м, от т.18 до т.1 – 42,03 м. Въезд на территорию земельного участка осуществляется с ул.***.
- выделить в собственность Яроцкой Людмиле Васильевне земельный участок площадью 880 кв.м, в границах: от т.3 до т.19 – 1,87 м., от т.19 до т.20 – 1,50 м, от т.20 до т.21 – 14,57 м, от т.21 до т.22 – 50,66 м, от т.22 до т.16 – 15,83 м, от т.16 до т.15 – 6,63 м, от т.15 до т.14 – 4,53 м, от т.14 до т.13 – 3,00 м, от т.13 до т.12 – 0,21 м, от т.12 до т.11 – 6,24 м, от т.11 до т.10 – 0,30 м, от т.10 до т.9 – 2,20 м, от т.9 до т.8 – 0,50 м, от т.8 до т.7 – 2,73 м, от т.7 до т.6 – 0,22 м, от т.6 до т.5 – 3,97 м, от т.5 до т.4 – 3,51 м, от т.4 до т.3 – 18,18 м. Въезд на территорию земельного участка осуществляется с ул.***.
Взыскать с Яроцкой Людмилы Васильевны в пользу Ципелевой Валентины Васильевны судебные издержки – расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 154 руб., по оплате технической документации БТИ в сумме 3 144,24 руб., по оплате экспертизы в сумме 50 000 рублей, а всего 60 298,24 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья: