Дело № 2-3089/2010 09 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М. В.,
При секретаре Юдиной Т. В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскарзёнок Сергея Константиновича к Администрации муниципального образования «Гатчинский район», третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, третье лицо: Управление ФРС по СПб и ЛО о признании права собственности на одноэтажный жилой дом. В обосновании своих требований указал, что он в 2009г. завершил строительство одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. Указанный жилой дом был построен истцом на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 02 марта 2004г., постановлении главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от ** ** ****г. *** «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке в *** ***, ***». Земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: ***, ***, ***, ***, *** (ранее ***), был предоставлен в аренду на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от ** ** ****г. ***, дополнительного соглашения к договору аренды от ** ** ****г., а также постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ** ** ****г. *** и договора *** аренды земельного участка от ** ** ****г. В соответствии с положениями ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ истец обратился в Гатчинский отдел Управления ФРС по СПб и ЛО с целью государственной регистрации права собственности на жилой дом, а также государственной регистрации права аренды земельного участка. 14.04.2010г. Гатчинским отделом УФРС по СПб и ЛО регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена по следующим основаниям: постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ** ** ****г. *** был расторгнут договор аренды земель для несельскохозяйственных целей от ** ** ****г. ***, т. к. по своему незнанию истец не зарегистрировал договор аренды. Так как право аренды истцом не было зарегистрировано, то регистрирующим органом был сделан вывод о том, что преимущественного права на заключение нового договора аренды он не приобрел. Таким образом, при предоставлении истцу земельного участка в аренду должна быть соблюдена процедура, предусмотренная ст. 30.1 Земельного Кодекса РФ. При заключении договора *** аренды земельного участка от ** ** ****г. указанная процедура не проводилась. Ввиду того, что правоустанавливающий документ на земельный участок на государственную регистрацию не представлен, 15.04.2010г. Гатчинским отделом УФРС по СПб и ЛО принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. Указанный одноэтажный жилой дом был возведен лично истцом для себя с оформлением необходимых документов и на основании разрешения на строительство. Так как на земельном участке, расположенном по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, уже имеется построенный истцом жилой дом, то организация аукциона нарушает его права владельца жилого дома. По тем же основаниям в проведении указанной процедуры Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области ему было отказано. С октября 2000г. и по настоящее время истец платит арендную плату за указанный земельный участок, что свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка фактически заключен, но не оформлен надлежащим образом. Учитывая изложенное, истец считает возможным признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, *** ***, *** только в судебном порядке, что и просит сделать.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Гатчинский район» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворению исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего имеется расписка в получении судебной повестки. На момент рассмотрения дела ходатайств о его отложении, а также возражений на иск от него не поступило, а потому его отсутствие не препятствует полному, объективному и всестороннему рассмотрению дела.
Суд, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно материалам дела Раскарзёнок С. К. ** ** ****г. был предоставлен по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей земельный участок общей площадью ***. м для индивидуального жилищного строительства на основании постановления *** от ** ** ****г. по адресу: ***, ***, *** ***, ***. (л. д. 14 – 20). Впоследствии произошла смена адреса и участку был присвоен новый адрес: ***, ***, ***, ***, ***. Постановлением главы администрации Орлинской волости Жвиковой Т. Н. *** от ** ** ****г. Раскарзёнок С. К. было выдано ходатайство перед администрацией МО «Гатчинский район» о разрешении строительства жилого дома, бани, гаража, сарая на земельному участке, расположенном по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. (л. д. 12). Постановлением главы МО «Гатчинский район» Худилайненым А. П. *** от ** ** ****г. было разрешено Раскарзёнок С. К. строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке в ***, ***, ***. (л. д. 9). На основании вышеуказанного постановления истцом и Комитетом по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Гатчинский район» был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. (л. д. 7 – 8).
Согласно кадастровому паспорту здания жилой одноэтажный дом (лит. А), расположенный по адресу: ***, ***, *** ***, *** был введен в эксплуатацию в 2009 году. (л, д. 26 – 30).
Таким образом, судом установлено, что истцом для личных целей был возведен одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. Данный дом был возведен на выделенном истцу в аренду земельном участке, который был перезаключен на основании постановления главы администрации Гатчинского муниципального района Худилайнена А. П. *** от ** ** ****г. с нарушением процедуры проведения аукциона, т. к. ранее заключенный договор аренды не был зарегистрирован истцом по причине юридической неграмотности. (л. д. 24, 21-23).
Истец с целью регистрации права собственности на дом обратился в УФРС по СПб и ЛО в Гатчинский отдел, предоставив в их адрес документы, необходимые для регистрации права, предусмотренные ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. В соответствии с уведомлением УФРС по СПб и ЛО Гатчинского отдела *** от ** ** ****г. регистрация объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома была приостановлена, ввиду того, что правоустанавливающий документ на земельный участок истцом не был представлен. (л. д. 36).
Судом было установлено, что истцом был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно, договор аренды земельного участка от ** ** ****г., однако, данный договор был заключен без соблюдения процедуры, предусмотренной ст. 30.1 Земельного Кодекса РФ, а именно, без проведения аукциона.
При этом, суд учитывает, что проведением аукциона будут прямо нарушены права истца, как владельца жилого дома, который был возведен им с надлежащим оформлением необходимой документации и на основании разрешений компетентных органов. Кроме того, земельный участок для индивидуального жилого строительства предоставлялся ему ранее, до введения в действие Земельного Кодекса РФ, на момент предоставления истцу в аренду земельного участка не требовалось проведения аукциона.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, суд полагает, что истцом приобретено право собственности на вновь созданную им вещь, а именно одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на одноэтажный жилой дом (литера А), расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, *** за Раскарзёнок Сергеем Константиновичем, ** ** **** года рождения, уроженцем дер. *** ***, пол – мужской, паспорт ***, выдан ** ** ****г. *** Отделением милиции *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
*