Дело № 2-2826/2010 29 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М. В.,
При секретаре Юдиной Т. В.,
А также с участием представителя истицы Бологовой И. Г. Сониной Е. Л. по доверенности *** от ** ** ****г. сроком на 3 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бологовой Ирины Геннадьевны к Горбачеву Юрию Владимировичу, Горбатовой Татьяне Александровне о признании недействительным договора найма и обязании освободить жилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора найма и обязании освободить жилые помещения. В обосновании своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ****г. истице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***. Собственников второй ? доли в спорной квартире является Горбачев Ю. В. Решением мирового судьи *** судебного участка *** *** истице в пользование передана комната площадью 17,0 кв. м, а Горбачеву Ю. В. 15,2 кв. м. В настоящее время ответчик Горбачев Ю. В. вселил без ведома и согласия истицы в квартиру ответчицы Горбатову Т. А. На вопрос истицы о правомерности ее нахождения в квартире, она пояснила, что у нее с ответчиком Горбачевым Ю. В. заключен договор найма сроком на 6 месяцев с ** ** ****г. Определение порядка пользования квартирой само по себе не прекращает права общей долевой собственности на квартиру, а потому ответчик Горбачев Ю. В. вправе сдавать квартиру в наем иным лицам только с согласия истицы как сособственника, однако, она такого согласия не давала. Истица даже не была поставлена в известность о заключении такого договора. Договор, заключенный между Горбачевым Ю. В. и Горбатовой Т. А. ничтожен. Истица просит признать договор найма спорной квартиры недействительным и обязать ответчицу Горбатову Т. А. освободить жилые помещения в спорной квартире.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что она всегда была против сдачи в наем либо продажи комнаты, принадлежащей истцу, также она не давала согласия на вселение в квартиру на условиях договора найма ответчицы Горбатовой Т. А. Когда ответчик показывал комнату для продажи, она скандалов не устраивала, а лишь говорила, что ответчик выгнал детей и внука из квартиры и в квартире счастья не будет.
Представитель истицы иск поддержала по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что мало того, что Горбатова проживает в этой квартире, к ней также днем и ночью ходят какие-то личности, постоянно пользуются коммунальными услугами, которые оплачивает истица. После вселения в эту комнату родителей истицы, у нее умер отец, из-за тяжелой ситуации, сложившейся с ответчиком и сдачей комнаты в наем. Это совместная долевая собственность, законом установлен порядок пользования и владения долевой собственностью. Истица говорила о том, что она возражала против найма комнаты, при этом, без ее согласия ответчик определил владение имуществом, находящимся в долевой собственности. В силу закона договор найма считается недействительным.
Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что согласия на заключение договора найма истица не давала, он эту комнату пытается продать уже целый год, но не может этого сделать из-за истицы, т. к., когда он приводит покупателей, истица устраивает скандал, и покупатели отказываются. Потом его попросили сдать комнату семье с тремя детьми, что он и сделал. При этом, он не стал брать согласия у истицы на их вселение, хотя знал о том, что квартира находится в их долевой собственности. Полагает, что агенты упустили этот момент. Горбатова Т. А. не смогла приехать в настоящее судебное заседание, т. к. ей не с кем оставить детей. Просила суд оставить ее пожить в спорной квартире, т. к. ей некуда идти с детьми, дети маленькие от 4 до 7 лет. Ответчик просит суд оставить жить в спорной квартире ответчицу Горбатову Т. А. до конца действия договора.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно материалам дела Бологовой И. Г. и Горбачеву Ю. В. принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***. (л. д. 11). Согласно решению мирового судьи *** судебного участка *** *** по делу *** от ** ** ****г. определен порядок пользования спорной квартирой, истице выделена в пользование комната площадью 17,0 кв. м, а ответчику выделена в пользование комната площадью 15,2 кв. м. (л. д. 10 – 11). Ответчиком Горбачевым Ю. В. и ответчицей Горбатовой Т. А. ** ** **** года был заключен договор найма жилого помещения ***, по условиям которого Горбачев Ю. В. сдает, а Горбатова Т. А. принимает в наем 1 комнату в квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, *** *** сроком на 6 месяцев.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Спорная квартира находится в долевой собственности истицы и ответчика Горбачева Ю. В., однако, ответчик заключил договор найма жилого помещения в спорной квартире, не достигнув согласия с истицей, даже не поставив ее об этом в известность. Доводы ответчика о том, что с истицей невозможно достичь согласия, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ответчик ввиду недостижения согласия с иском в суд не обращался, более того, не отрицает тот факт, что не просил истицу предоставить ему согласие на вселение Горбатовой Т. А. в комнату в спорной квартире.
В соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данном случае сделка, а именно, договор найма жилого помещения, заключенный между Горбачевым Ю. В. и Горбатовой Т. А. не соответствует требованиям закона о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, а соответственно данную сделку следует считать ничтожной.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, сделка, а именно договор найма жилого помещения, заключенный между Горбачевым Ю. В. и Горбатовой Т. А. является недействительным с момента его совершения и влечет лишь последствия ее недействительности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользовании жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В связи с тем, что судом вышеуказанный договор признан недействительным, то к нему применяются последствия его недействительности, а именно, ответчица Горбатова Т. А. должна освободить жилое помещение в виде комнаты, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор найма жилого помещения *** от ** ** ****г., заключенный между Горбачевым Юрием Владимировичем и Горбатовой Татьяной Александровной на срок 6 месяцев с ** ** ****г. по ** ** ****г. на пользование помещениями в квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***.
Обязать Горбатову Татьяну Александровну освободить жилые помещения в квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***.
Взыскать с Горбачева Юрия Владимировича в пользу Бологовой Ирины Геннадьевны оплату услуг представителя в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: *
*