Дело *** ** ** **** года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд *** в составе:
Председательствующего судьи ФИО0,
При секретаре ФИО1,
С участием представителя истицы ФИО3 ФИО2 по доверенности *** от ** ** ****г. сроком на 3 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что она на основании договора купли-продажи является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, *** ***. В настоящее время в квартире произведена перепланировка, а именно прихожая 1 расширена в сторону гостиной 3 до размера 8,8 кв. м путем сноса старой перегородки между указанными помещениями и возведением новой перегородки с дверным проемом из прихожей 1 в гостиную 2; в перегородке между гостиной 2 и комнатой 3 оборудован дверной проем; путем разбора перегородок между ванной, туалетом и коридором образован единый совмещенный санузел 5 размером 4,3 кв. м; заложен дверной проем между коридором 1 и вновь образованным совмещенным санузлом 5. Также, в данной квартире произведено переустройство, заключающееся в демонтаже отопительной печи в комнате 3 с закладкой выходов к печным каналам, что также было предусмотрено проектом перепланировки. Истица просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т. к. произведенные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы иск поддержал по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит требования истицы подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи от ** ** ****г. истице на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: ***, ***, ***, *** ***. (л. д. 6-7). В данном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, разрешение на которые в установленном действующим законодательством порядке получено не было. (л. д. 9). ФИО6 был разработан проект перепланировки вышеуказанной квартиры. (л. д. 12 - 24). В соответствии с этим проектом были выполнены переустройство и перепланировка квартиры, а именно, был произведен демонтаж старых кирпичных перегородок и устройство новых гипсокартонных по металлическому каркасу, был произведен демонтаж печи, закладка печных каналов, было произведено устройство дверного проема между спальной комнатой и гостиной, было произведено устройство новых полов, была произведена установка нового сантехнического оборудования в санузле, установка новых дверных блоков, демонтаж старых и установка новых оконных блоков, устройство подвесных потолков из пенопластовых панелей.
Согласно экспликации площади квартиры прихожая была расширена в сторону гостиной до размера 8,8 кв. м путем сноса старой перегородки между указанными помещениями и возведением новой перегородки с дверным проемом из прихожей в гостиную, в перегородке между гостиной и комнатой оборудован дверной проем, образован единый совмещенный санузел площадью 4, 3 кв. м путем разбора перегородок между ванной, туалетом и коридором, заложен дверной проем между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом, произведен демонтаж отопительной печи с закладкой выходов к печным каналам. (л. д. 10 – 11).
Согласно заключению межведомственной комиссии ФИО4 переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, ***, *** *** не нарушают права и законные интересы граждан, не несут угрозу жизни и здоровья. (л. д. 15).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***, ***, *** ***, в перепланированном состоянии, со следующей произведенной перепланировкой: расширение прихожей 1 в сторону гостиной 2 до размера 8,8 кв. м путем сноса старой перегородки между указанными помещениями и возведением новой перегородки с дверным проемом из прихожей 1 в гостиную 2, оборудование дверного проема в перегородке между гостиной 2 и комнатой 3, образование единого совмещенного санузла 5 размером 4, 3 кв. м путем разбора перегородок между ванной, туалетом и коридором, заложение дверного проема между коридором 1 и вновь образованным совмещенным санузлом 5, демонтаж отопительной печи в комнате 3 с закладкой печных каналов.
Решение может быть обжаловано в *** суд в течение 10 дней.
Судья: *
*