Решение по делу № 2-2940/2010г.
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
при секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова Вячеслава Владимировича к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, *** на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, без объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** ****г. между ним, Вагановым В.В. (продавец) и Голышкиным С.В. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Данный договор удостоверен Лебедевой Н.И. нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области № в реестре ***
В регистрации указанного договора Управлением Федеральной регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области истцу было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлена копия свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IХ-ЛО-***, выданного Гатчинским райкомземом Гатчинского района Ленинградской области ** ** ****г., регистрационная запись № *** Копия удостоверена исполняющим обязанности начальника территориального отдела по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградкой области.
Данная ситуация сложилась в связи с утратой оригинала свидетельства о праве собственности на земельный участок. Однако получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности продавца не предоставляется возможным, поскольку регистрации права собственности на земельный участок была произведена Гатчинским райкомземом ** ** **** года за *** (где хранится второй экземпляр указанного свидетельства) в силу Указа Президента Российской Федерации от 11.12.1993 года № 2130 № «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», где говорилось, что до начала осуществления деятельности учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация и оформление документов о правах на земельный участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
В связи с Указом Президента РФ № 112 от 25.01.1999 г., введением в действие ЗК РФ, организацией работы Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на указанный земельный участок с февраля 1998 года производится Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (являющееся правопреемником Учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области), однако в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается сообщением об отказе от ** ** ****г. ***.
В соответствии с. п. 1 ст.6 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122- ФЗ от 21.07.1997г. "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей".
Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на землю зарегистрировать договор купли-продажи Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской отказывается.
Заявление об установлении факта владения истцом земельным участком на праве собственности было удовлетворено, вынесено решение № *** в исковом заявлении Голышкину С.В. было отказано.
В настоящее время в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу истцу отказывают в принятии документов для регистрации права собственности на земельный участок за ним на основании решения Гатчинского суда об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, и рекомендуют обратиться в суд с исковым заявлением о признании за истцом права собственности на указанный выше земельный участок, в связи с чем он не имеет иной возможности, кроме как на основании решения суда, зарегистрировать право собственности на земельный участок для оформления его дальнейшего отчуждения Голышкину С.В. по договору купли-продажи.
В соответствии с. ч..6 п.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела л.д. 26).
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела л.д. 30).
Представитель 3-лица Голышкина С.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
3-лицо: Голышкин С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела л.д. 25).
Представитель 3-лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 31).
Представитель 3-лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела л.д. 27).
Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-лица Голышкина С.В., изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в материалах дела. Так представлены: сообщение Управления Росреестра по Ленинградской области № *** от *** г. л.д. 6); архивная копия № *** от ** ** **** г. Постановления Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № *** от *** г. л.д. 7-8); договор купли-продажи от ** ** **** г. л.д. 9-10); кадастровый план земельного участка л.д. 11-15); копия свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IХ-ЛО-*** л.д. 16-18).
Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным в дело уведомлением об отсутствии записи о регистрации прав л.д. 19).
Судом установлено, что в ином порядке получить надлежащие документы истцу невозможно.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Вагановым Вячеславом Владимировичем, *** право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, *** кадастровый номер *** на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, без объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: