Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-3504/2010 г. Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.
при секретаре Москвиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Виктора Сергеевича к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лицо: Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области о признании недействительным Постановление Главы Администрации МО «Гатчинский район», договор купли-продажи, договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным Постановление главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от **** **** о предоставлении земельного участка Андрееву В.С. в дер. **** о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м. от **** ****, заключенный между МО «Гатчинский район» Ленинградской области и Андреевым В.С.; о признании недействительным договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. (кадастровый номер ****) от **** ****, заключенный между МО «Гатчинский район» Ленинградской области и Андреевым В.С, зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, дата регистрации ****, № регистрации ****; о признании недействительным Свидетельство о государственной регистрации права от **** (серия ****, запись регистрации ****), выданное Андрееву Виктору Сергеевичу Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый (или условный) номер ****), расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ****
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что Решением Исполкома Сусанинского сельского Совета народных депутатов от **** **** ему был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в деревне **** Гатчинского района общей площадью 0,45 га. Что подтверждается также и выпиской из похозяйственной книги от **** **** администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района.
**** истец зарегистрировал право собственности на жилой дом с надворными постройками площадью 79,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ****
Для оформления земельного участка, предоставленного истцу Решением Исполкома Сусанинского сельского Совета народных депутатов от **** ****, при собственном домовладении, он обратился в **** году в администрацию Гатчинского муниципального района. Истцу сказали, что вышеуказанный земельный участок площадью 0,45 га предоставить не могут, и он должен написать заявления о предоставлении ему в собственность при собственном домовладении земельной участок площадью только 0,25 га, а оставшиеся 0,2 га могут предоставить только в аренду. Полагаясь на компетентность специалиста администрации, и как истцу сказали, он написал соответствующие заявления.
В результате, на основании Постановления главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от **** **** был заключен заведомо ничтожный договор купли-продажи земельного участка площадью 0,25 га от **** ****, истцом было получено в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Свидетельство о государственной регистрации права от **** (серия ****. запись регистрации ****) на земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый (или условный) номер ****), расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ****
**** заключил с МО «Гатчинский район» Ленинградской области заведомо ничтожный договор **** аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. (кадастровый номер ****), расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ****, сроком на **** лет, на основании чего Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, дата регистрации ****, № регистрации ****
Истец зарегистрирован по адресу: Гатчинский район, **** постоянно проживает в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ****, спорным земельным участком площадью **** га он постоянно пользовался, пользуется и владеет.
В связи с окончанием срока договора аренды земельного участка площадью 0,20га истец **** обратился к юристу, где узнал, что его права по предоставлению в собственность спорного земельного участка нарушены.
Так как пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено:
"9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1. Закона земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Т.е. на основании указанной выше статей и с целью получения спорного земельного участка площадью 0,45га в собственность, у истца было право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность (на основании имеющихся правоустанавливающих документов: Решение Исполкома Сусанинского сельского Совета народных депутатов от **** **** и выписки из похозяйственной книги от **** **** администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района) и получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ****
Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (статья 1. часть 1; статьи 2, 17, 18 и 45, часть 1, Конституции Российской Федерации).
Конституция Российской Федерации, обладающая высшей юридической силой и прямым действием (статья 15, часть I), закрепляет основные начала, которыми государство должно руководствоваться в сфере признания и охраны, в том числе имущественных прав граждан. При этом согласно статье 55 (часть 1) Конституции Российской Федерации перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина.
Согласно статье 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ судом разъяснены, суд принял признание иска представителем ответчика.
Представитель 3-лица Гатчинского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела (л.д. 44).
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района признала исковые требования истца в полном объеме, судом принято признание иска представителем ответчика.
Согласно ст. 198 ч.4 п. 1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района иск признала, судом принято признание иска представителем ответчика, суд не мотивирует принятое по делу решение.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать недействительным Постановление главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от **** **** о предоставлении земельного участка Андрееву В.С. в дер.****
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м. от **** ****, заключенный между МО «Гатчинский район» Ленинградской области и Андреевым В.С.
Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. (кадастровый номер ****) от **** ****, заключенный между заключенный между МО «Гатчинский район» Ленинградской области и Андреевым В.С, зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, дата регистрации ****, № регистрации ****
Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права от **** (серия **** ****, запись регистрации ****), выданное Андрееву Виктору Сергеевичу Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый (или условный) номер ****), расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ****
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: